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　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：立野 良太郎)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2013年6月」および「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版　2013年6月」を発表しました。

　首都圏版では「2013年第1四半期　1都3県賃貸住宅市況図」、「東京23区各区のテナント回転率」および「2013年4月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。

　また関西圏・中京圏版では「名古屋市の賃貸住宅市場」および「2013年4月期の関西圏・中京圏賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率)」を掲載しています。
　これらの分析はアットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて行われています。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2013年6月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol42_residential20130621.html
　　　　 「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版　2013年6月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol14_resikansai20130621.html


1．首都圏版の概要
(1) 2013年第1四半期　1都3県賃貸住宅市況図
　東京23区では、新宿区、豊島区が「やや悪い」→「やや良い」に、江戸川区が「やや悪い」→「悪い」となりました。また、さいたま市が「悪い」→「やや悪い」、川崎市が「やや悪い」→「悪い」となりました。
　トレンドが上昇を示す地域が2012年第4四半期の2地域から2013年第1四半期は5地域と増加した一方で、下降を示す地域が2012年第4四半期の11地域から2013年第1四半期は8地域と減少しました。
　6月に減速したものの、アベノミクス効果で景気の底打ち感が出てきています。また、消費税増税、相続税増税前の駆け込み需要による新規賃貸住宅供給量は増加しています。このため、首都圏では、再び空室率が悪化する兆しがあります。新規物件の大量供給は、既存物件の市場競争力を減少させ、ひいては市場賃料への下落圧力となりますので、当面は市況の変化に注意が必要でしょう。

図　2013年第1四半期　1都3県賃貸住宅市況図へのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/36492/1_1.JPG


(2) 東京23区各区のテナント回転率
　テナント回転率は、テナント募集費用に大きな影響を与えますので、収益還元評価を行う際の重要な指標の一つとなります。ここでは、テナントの契約期間を2年間とし、更新確率・中途解約確率から算出した満期解約確率に、中途解約確率の1/2を加えたものを回転率としています。
　回転率が最も低い区は中央区であり、以下品川区、目黒区、渋谷区、江戸川区と続きます。なお、最も回転率の低い中央区であっても約30％の回転率を見込む必要があることに注意が必要です。一方で、回転率が最も高い区は葛飾区の約46％です。テナントの約半分が毎年入れ替わる可能性があるため、テナント募集費用が高くなるだけでなく、次のテナントが入居するまでの空室損失も大きくなる可能性があります。

(3) 2013年4月期1都3県賃貸住宅指標
　人口の大量流入の影響もあり、東京23区の空室率TVIは横ばいとなりました。しかしながらマンション系の空室率TVIは微増が継続しています。神奈川県は、マンション系、アパート系の空室率、および募集期間のすべてが微増傾向にあり、市況の悪化が懸念されます。

＜東京都全域＞
空室率TVI(ポイント)：11.84
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.02
更新確率(％)　　　 ：44.63
中途解約確率(％)　 ：37.12

＜東京都23区＞
空室率TVI(ポイント)：11.55
募集期間(ヶ月)　　 ： 2.99
更新確率(％)　　　 ：44.10
中途解約確率(％)　 ：37.61

＜東京都市部＞
空室率TVI(ポイント)：15.19
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.25
更新確率(％)　　　 ：47.25
中途解約確率(％)　 ：35.09

＜神奈川県＞
空室率TVI(ポイント)：12.75
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.49
更新確率(％)　　　 ：45.64
中途解約確率(％)　 ：37.57

＜埼玉県＞
空室率TVI(ポイント)：15.38
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.34
更新確率(％)　　　 ：48.23
中途解約確率(％)　 ：34.81

＜千葉県＞
空室率TVI(ポイント)：13.16
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.13
更新確率(％)　　　 ：52.29
中途解約確率(％)　 ：33.82


※これらの指標は、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて分析されています。

詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2013年6月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol42_residential20130621.html

なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html


2．関西圏・中京圏版の概要
(1) 名古屋の賃貸住宅市場
　名古屋市の人口密度は微増しており、2012年には2000年の105％程度となっています。また、民間借家に居住する世帯数は、1995年から2010年までの15年で約1.3倍程度増加しています。さらに民間借家1戸当たりの世帯人数は1995年の1.92人から2010年の1.63人と大きく減少しており、単身世帯が増加しています。
　次に供給面ですが、名古屋市では住宅着工数は2006年の33,060戸をピークに減少に転じ、リーマンショック後の2009年には、年間17,160戸まで着工数が減少しました。着工数は2010年以降、再び増加に転じています。　住宅着工数に占める貸家比率も2006年をピークに減少傾向であり、2011年には約43％となっています。

図　名古屋市　人口密度および借家世帯の推移へのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/36492/2_2.JPG


(2) 2013年4月期　関西圏・中京圏賃貸住宅指標
　空室率TVIは、関西圏3県、中京圏2県共に微増となりました。更新確率が大幅減、中途解約確率が大幅増となっている地域が多く、年度末の人口移動に伴う住み替えが多く発生したことが伺えます。

＜大阪府＞
空室率TVI(ポイント)： 8.08
募集期間(ヶ月)　　 ： 4.45
更新確率(％)　　　 ：41.54
中途解約確率(％)　 ：49.24

＜京都府＞
空室率TVI(ポイント)：14.25
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.64
更新確率(％)　　　 ：15.27
中途解約確率(％)　 ：74.41

＜兵庫県＞
空室率TVI(ポイント)：11.72
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.17
更新確率(％)　　　 ：34.75
中途解約確率(％)　 ：56.94

＜愛知県＞
空室率TVI(ポイント)：15.33
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.39
更新確率(％)　　　 ：27.57
中途解約確率(％)　 ：66.49

＜静岡県＞
空室率TVI(ポイント)：23.36
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.73
更新確率(％)　　　 ：18.06
中途解約確率(％)　 ：75.48


詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版　2013年6月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol14_resikansai20130621.html

なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html


■株式会社タスについて
　インターネットによる不動産評価、及び不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。

会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.)
所在地　　： 東京都中央区八丁堀2-25-9 トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金　　： 1億8千万円
出資　　　： トヨタ自動車株式会社
　　　　　　 朝日航洋株式会社
　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル
　　　　　　 豊田通商株式会社
Web　　　 ： http://www.tas-japan.com/