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賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2014年11月 および 関西圏・中京圏版 2014年11月 を発表
[14/11/28]
提供元：@Press
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不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：立野 良太郎)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2014年11月」および「賃貸住宅市場レポート 関西圏・中京圏版 2014年11月」を発表しました。
首都圏版では「東京都で2030年頃から高齢者住宅問題が顕在化する可能性」および「2014年9月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。
また関西圏・中京圏版では「市場競争力の低い20m2未満の賃貸住宅(京都府)」および「2014年9月期の関西圏・中京圏賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。
これらの分析はアットホーム株式会社から提供を受けた、アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開された情報若しくは成約状況を用いて行われています。
詳細PDF：
「賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2014年11月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol59_residential20141128.html
「賃貸住宅市場レポート 関西圏・中京圏版 2014年11月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol31_resikansai20141128.html
1．首都圏版の概要
(1) 東京都で2030年頃から高齢者住宅問題が顕在化する可能性
東京都の民間借家単独世帯(25歳以上49歳未満)の約22％、約23万世帯が非正規の職員・従業員で年収300万円未満であると推定できます。非正規の職員・従業員の比率は増加傾向にありますので、年収300万円未満の貸家単独世帯数も増加傾向にあると考えられます。また、これらの世帯は、十分な金融資産を有していない世帯が多く含まれると思われます(※金融広報中央委員会の家計の金融行動に関する世論調査［単身世帯調査］平成26年調査結果によると、金融資産の保有額の中央値は75万円)。これらの世帯が高齢者世帯となっていく2030年頃から、高齢者の住宅問題が顕在化してくる可能性があります。
図 東京都持ち家単独世帯数と借家単独世帯数の推移へのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/54313/img_54313_1.jpg
(2) 2014年9月期1都3県賃貸住宅指標
首都圏のマンション系空室率TVIは、千葉県で微減、東京市部・埼玉県で増加、東京23区・神奈川県で微増となりました。東京都では、アパート系空室率TVIは改善の兆しがあるものの、マンション系空室率TVIの悪化が継続しています。
賃料指数は、神奈川県が前期比上昇、東京23区が前期比横ばい、東京市部、埼玉県、千葉県が前期比下降となりました。
【東京都】
＜全域＞
空室率TVI(ポイント) ： 12.46
募集期間(ヶ月) ： 2.90
更新確率(％) ： 46.59
中途解約確率(％) ： 36.42
賃料指数(2004年1Q＝100)：100.08
＜23区＞
空室率TVI(ポイント) ： 12.09
募集期間(ヶ月) ： 2.87
更新確率(％) ： 46.05
中途解約確率(％) ： 36.88
賃料指数(2004年1Q＝100)：100.78
＜市部＞
空室率TVI(ポイント) ：16.02
募集期間(ヶ月) ： 3.07
更新確率(％) ：48.80
中途解約確率(％) ：35.03
賃料指数(2004年1Q＝100)：97.34
【神奈川県】
空室率TVI(ポイント) ：13.03
募集期間(ヶ月) ： 3.38
更新確率(％) ：47.08
中途解約確率(％) ：36.37
賃料指数(2004年1Q＝100)：98.53
【埼玉県】
空室率TVI(ポイント) ：15.79
募集期間(ヶ月) ： 3.30
更新確率(％) ：46.80
中途解約確率(％) ：36.71
賃料指数(2004年1Q＝100)：99.25
【千葉県】
空室率TVI(ポイント) ：12.68
募集期間(ヶ月) ： 3.39
更新確率(％) ：48.55
中途解約確率(％) ：36.66
賃料指数(2004年1Q＝100)：99.51
(出所)データ提供：アットホーム株式会社
分析 ：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2014年11月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol59_residential20141128.html
なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html
2．関西圏・中京圏版の概要
(1) 市場競争力の低い20m2未満の賃貸住宅(京都府)
京都府において、20m2未満の賃貸住宅の約95％は築10年以上であり、新規供給の著しい単身者向け賃貸住宅市場において、老朽化により市場競争力が低くなった物件が多くなっています。学生の街京都においては、他の都府県よりも更新確率は低くなっています。その中でも、21〜60m2の賃貸住宅の更新確率は概ね25％であるのに対し、20m2未満の賃貸住宅の更新確率は約10％と低い値となっています。仮に残りの90％の半分が毎年入れ替わるとすると、20m2未満の賃貸住宅の募集期間は2014年6月時点で約5.8ヶ月ですので、空室損失およびテナント募集費用として、満室想定年間収入の約22％が毀損することになります。空室率TVIにおいても、20m2未満の物件の空室率は最も高い値となっており、厳しい市場環境にさらされていることがわかります。
図 京都府の面積別更新確率推移へのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/54313/img_54313_2.jpg
(2) 2014年9月期 関西圏・中京圏賃貸住宅指標
関西圏のマンション系空室率TVIは、大阪府と兵庫県で横ばい、京都府で増加となりました。特に京都府のマンション系空室率が悪化しています。
中京圏では、マンション系、アパート系共に空室率TVIが微減となりました。賃料指数は、愛知県で前期比横ばい、それ以外の地域で前期比上昇となりました。
【大阪府】
空室率TVI(ポイント) ： 7.56
募集期間(ヶ月) ： 4.63
更新確率(％) ： 33.44
中途解約確率(％) ： 54.24
賃料指数 ：101.02
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100)
【京都府】
空室率TVI(ポイント) ： 13.61
募集期間(ヶ月) ： 5.58
更新確率(％) ： 26.98
中途解約確率(％) ： 60.07
賃料指数 ：101.36
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100)
【兵庫県】
空室率TVI(ポイント) ： 11.30
募集期間(ヶ月) ： 5.10
更新確率(％) ： 21.33
中途解約確率(％) ： 67.04
賃料指数 ：103.55
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100)
【愛知県】
空室率TVI(ポイント) ：15.42
募集期間(ヶ月) ： 5.41
更新確率(％) ：27.59
中途解約確率(％) ：54.35
賃料指数 ：99.13
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100)
【静岡県】
空室率TVI(ポイント) ：22.76
募集期間(ヶ月) ： 6.48
更新確率(％) ：29.48
中途解約確率(％) ：54.58
賃料指数 ：97.36
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100)
詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート 関西圏・中京圏版2014年11月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol31_resikansai20141128.html
なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html
■株式会社タスについて
インターネットによる不動産評価、および不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀2-25-9 トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： http://www.tas-japan.com/
首都圏版では「東京都で2030年頃から高齢者住宅問題が顕在化する可能性」および「2014年9月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。
また関西圏・中京圏版では「市場競争力の低い20m2未満の賃貸住宅(京都府)」および「2014年9月期の関西圏・中京圏賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。
これらの分析はアットホーム株式会社から提供を受けた、アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開された情報若しくは成約状況を用いて行われています。
詳細PDF：
「賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2014年11月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol59_residential20141128.html
「賃貸住宅市場レポート 関西圏・中京圏版 2014年11月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol31_resikansai20141128.html
1．首都圏版の概要
(1) 東京都で2030年頃から高齢者住宅問題が顕在化する可能性
東京都の民間借家単独世帯(25歳以上49歳未満)の約22％、約23万世帯が非正規の職員・従業員で年収300万円未満であると推定できます。非正規の職員・従業員の比率は増加傾向にありますので、年収300万円未満の貸家単独世帯数も増加傾向にあると考えられます。また、これらの世帯は、十分な金融資産を有していない世帯が多く含まれると思われます(※金融広報中央委員会の家計の金融行動に関する世論調査［単身世帯調査］平成26年調査結果によると、金融資産の保有額の中央値は75万円)。これらの世帯が高齢者世帯となっていく2030年頃から、高齢者の住宅問題が顕在化してくる可能性があります。
図 東京都持ち家単独世帯数と借家単独世帯数の推移へのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/54313/img_54313_1.jpg
(2) 2014年9月期1都3県賃貸住宅指標
首都圏のマンション系空室率TVIは、千葉県で微減、東京市部・埼玉県で増加、東京23区・神奈川県で微増となりました。東京都では、アパート系空室率TVIは改善の兆しがあるものの、マンション系空室率TVIの悪化が継続しています。
賃料指数は、神奈川県が前期比上昇、東京23区が前期比横ばい、東京市部、埼玉県、千葉県が前期比下降となりました。
【東京都】
＜全域＞
空室率TVI(ポイント) ： 12.46
募集期間(ヶ月) ： 2.90
更新確率(％) ： 46.59
中途解約確率(％) ： 36.42
賃料指数(2004年1Q＝100)：100.08
＜23区＞
空室率TVI(ポイント) ： 12.09
募集期間(ヶ月) ： 2.87
更新確率(％) ： 46.05
中途解約確率(％) ： 36.88
賃料指数(2004年1Q＝100)：100.78
＜市部＞
空室率TVI(ポイント) ：16.02
募集期間(ヶ月) ： 3.07
更新確率(％) ：48.80
中途解約確率(％) ：35.03
賃料指数(2004年1Q＝100)：97.34
【神奈川県】
空室率TVI(ポイント) ：13.03
募集期間(ヶ月) ： 3.38
更新確率(％) ：47.08
中途解約確率(％) ：36.37
賃料指数(2004年1Q＝100)：98.53
【埼玉県】
空室率TVI(ポイント) ：15.79
募集期間(ヶ月) ： 3.30
更新確率(％) ：46.80
中途解約確率(％) ：36.71
賃料指数(2004年1Q＝100)：99.25
【千葉県】
空室率TVI(ポイント) ：12.68
募集期間(ヶ月) ： 3.39
更新確率(％) ：48.55
中途解約確率(％) ：36.66
賃料指数(2004年1Q＝100)：99.51
(出所)データ提供：アットホーム株式会社
分析 ：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2014年11月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol59_residential20141128.html
なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html
2．関西圏・中京圏版の概要
(1) 市場競争力の低い20m2未満の賃貸住宅(京都府)
京都府において、20m2未満の賃貸住宅の約95％は築10年以上であり、新規供給の著しい単身者向け賃貸住宅市場において、老朽化により市場競争力が低くなった物件が多くなっています。学生の街京都においては、他の都府県よりも更新確率は低くなっています。その中でも、21〜60m2の賃貸住宅の更新確率は概ね25％であるのに対し、20m2未満の賃貸住宅の更新確率は約10％と低い値となっています。仮に残りの90％の半分が毎年入れ替わるとすると、20m2未満の賃貸住宅の募集期間は2014年6月時点で約5.8ヶ月ですので、空室損失およびテナント募集費用として、満室想定年間収入の約22％が毀損することになります。空室率TVIにおいても、20m2未満の物件の空室率は最も高い値となっており、厳しい市場環境にさらされていることがわかります。
図 京都府の面積別更新確率推移へのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/54313/img_54313_2.jpg
(2) 2014年9月期 関西圏・中京圏賃貸住宅指標
関西圏のマンション系空室率TVIは、大阪府と兵庫県で横ばい、京都府で増加となりました。特に京都府のマンション系空室率が悪化しています。
中京圏では、マンション系、アパート系共に空室率TVIが微減となりました。賃料指数は、愛知県で前期比横ばい、それ以外の地域で前期比上昇となりました。
【大阪府】
空室率TVI(ポイント) ： 7.56
募集期間(ヶ月) ： 4.63
更新確率(％) ： 33.44
中途解約確率(％) ： 54.24
賃料指数 ：101.02
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100)
【京都府】
空室率TVI(ポイント) ： 13.61
募集期間(ヶ月) ： 5.58
更新確率(％) ： 26.98
中途解約確率(％) ： 60.07
賃料指数 ：101.36
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100)
【兵庫県】
空室率TVI(ポイント) ： 11.30
募集期間(ヶ月) ： 5.10
更新確率(％) ： 21.33
中途解約確率(％) ： 67.04
賃料指数 ：103.55
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100)
【愛知県】
空室率TVI(ポイント) ：15.42
募集期間(ヶ月) ： 5.41
更新確率(％) ：27.59
中途解約確率(％) ：54.35
賃料指数 ：99.13
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100)
【静岡県】
空室率TVI(ポイント) ：22.76
募集期間(ヶ月) ： 6.48
更新確率(％) ：29.48
中途解約確率(％) ：54.58
賃料指数 ：97.36
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100)
詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート 関西圏・中京圏版2014年11月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol31_resikansai20141128.html
なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html
■株式会社タスについて
インターネットによる不動産評価、および不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀2-25-9 トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： http://www.tas-japan.com/
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