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「吾嬬町ウエスト」関東大震災の100年後に実現した強靭な町会会館。町会会館が地域の防災拠点になることで変わる地域コミュニティ
[23/09/28]
提供元：PRTIMES
提供元：PRTIMES
一級建築士・ファイナンシャルプランナーの町会長が設計した水害・地震・火災対策をした強靭、適正価格、使いやすい町会会館の内覧会。日時：2023年10月15日14時〜16時、お披露目：16時〜18時
関東大震災から100年の今年、下町の木密地域に建つ築71年の町会会館の移転新築です。地価・建設費高騰の中、事業性・採算性を踏まえた強靭な町会会館が実現しました。
お披露目は、鏡割り、子供会による植樹、来賓（国会議員、区長、都議会議員、区議会議長、近隣町会長他）
どこの町会も同じだと思いますが、ここ、墨田区京島三丁目北町会でも役員の高齢化と共に、現役役員の減少が急速に進んでいます。コロナ前の役員は、高齢者が活動の主体で人数も多かったですが、コロナ後は一気に高齢者が亡くなり、人数も劇的に減少しました。下の写真は2018年の役員と旧町会会館。このころの役員は20人でした。
[画像1: https://prtimes.jp/i/130268/1/resize/d130268-1-3b93fae5f7d9e30fac49-3.jpg ]
こちらは、今回建てられた新しい町会会館と、2023年現在の役員です。現在の役員は10人です。
[画像2: https://prtimes.jp/i/130268/1/resize/d130268-1-9cb9710a2738c2df3696-4.jpg ]
１. 耐震等級３ 警察・消防所と同等の耐震強度
[画像3: https://prtimes.jp/i/130268/1/resize/d130268-1-8574a62db18e833fd85e-1.jpg ]
２. 水害対策 浸水高さ以上に町会集会所、屋上に緊急避難場所
３. 雨水利用 雨水をトイレの洗浄水に活用
[画像4: https://prtimes.jp/i/130268/1/resize/d130268-1-ca35c17804fd9983beed-2.jpg ]
４. 町角の賑わい 角地のバル、年中見える神輿
[画像5: https://prtimes.jp/i/130268/1/resize/d130268-1-03ae36d77170923d84bf-0.jpg ]
５. 地価高騰 町会の方と共同で建てることで実現
６. 坪単価９５万円（設計料込） 相見積り・分離発注で33%のコストダウン
７. 節税効果と経費低減 所得税/登録免許税/不動産取得税/固定資産税/贈与税/火災保険DOWN
８. 地元のモノづくり 地元の町工場と特注の大型扉を開発
[画像6: https://prtimes.jp/i/130268/1/resize/d130268-1-cf172479c921738bc916-5.jpg ]
９. 住民の協力金123万円 予想を上回る会館建設協力金が集り、地域の期待を感じる
既存の建物は、隣地との境界線も曖昧で、道路に面する部分が2.7mしかない奥に長く狭い敷地でした。登記簿上よりも6平方メートル （訳2坪）も狭く、この場て建て替えるのも売却も困難なとても難しい敷地でした。この道路に面する2.7mの部分で、祭りの神酒所を作ったり、日ごろの町会の活動の拠点にしていました。
[画像7: https://prtimes.jp/i/130268/1/resize/d130268-1-79f8c1e410375983f341-7.jpg ]
新しい敷地は、町会全体の中心に近い角地、申し分のない立地です。ただ、この辺りは交通の便も良く、地価が高騰しており、なかなか新たな建設地を定めることができませんでした。縁あってようやく、地権者のかたとの共同で建物をたてることになり、今回の建物が実現しました。
[画像8: https://prtimes.jp/i/130268/1/resize/d130268-1-0f158023ad4bec355859-7.jpg ]
建築概要
・地 域：準工業地域、新たな防火規制区域
・敷地面積：67.52平方メートル （20.42坪）
・建築面積：48.37平方メートル （14.63坪）
・述べ面積：139.11平方メートル （42.08坪）
・構 造：木造、地上３階建
・設計監理：かなや設計
・施 工：分離発注（細川工務店他6社）
・工 期：2023年2月16日〜9月31日
関東大震災から100年の今年、下町の木密地域に建つ築71年の町会会館の移転新築です。地価・建設費高騰の中、事業性・採算性を踏まえた強靭な町会会館が実現しました。
お披露目は、鏡割り、子供会による植樹、来賓（国会議員、区長、都議会議員、区議会議長、近隣町会長他）
どこの町会も同じだと思いますが、ここ、墨田区京島三丁目北町会でも役員の高齢化と共に、現役役員の減少が急速に進んでいます。コロナ前の役員は、高齢者が活動の主体で人数も多かったですが、コロナ後は一気に高齢者が亡くなり、人数も劇的に減少しました。下の写真は2018年の役員と旧町会会館。このころの役員は20人でした。
[画像1: https://prtimes.jp/i/130268/1/resize/d130268-1-3b93fae5f7d9e30fac49-3.jpg ]
こちらは、今回建てられた新しい町会会館と、2023年現在の役員です。現在の役員は10人です。
[画像2: https://prtimes.jp/i/130268/1/resize/d130268-1-9cb9710a2738c2df3696-4.jpg ]
１. 耐震等級３ 警察・消防所と同等の耐震強度
[画像3: https://prtimes.jp/i/130268/1/resize/d130268-1-8574a62db18e833fd85e-1.jpg ]
２. 水害対策 浸水高さ以上に町会集会所、屋上に緊急避難場所
３. 雨水利用 雨水をトイレの洗浄水に活用
[画像4: https://prtimes.jp/i/130268/1/resize/d130268-1-ca35c17804fd9983beed-2.jpg ]
４. 町角の賑わい 角地のバル、年中見える神輿
[画像5: https://prtimes.jp/i/130268/1/resize/d130268-1-03ae36d77170923d84bf-0.jpg ]
５. 地価高騰 町会の方と共同で建てることで実現
６. 坪単価９５万円（設計料込） 相見積り・分離発注で33%のコストダウン
７. 節税効果と経費低減 所得税/登録免許税/不動産取得税/固定資産税/贈与税/火災保険DOWN
８. 地元のモノづくり 地元の町工場と特注の大型扉を開発
[画像6: https://prtimes.jp/i/130268/1/resize/d130268-1-cf172479c921738bc916-5.jpg ]
９. 住民の協力金123万円 予想を上回る会館建設協力金が集り、地域の期待を感じる
既存の建物は、隣地との境界線も曖昧で、道路に面する部分が2.7mしかない奥に長く狭い敷地でした。登記簿上よりも6平方メートル （訳2坪）も狭く、この場て建て替えるのも売却も困難なとても難しい敷地でした。この道路に面する2.7mの部分で、祭りの神酒所を作ったり、日ごろの町会の活動の拠点にしていました。
[画像7: https://prtimes.jp/i/130268/1/resize/d130268-1-79f8c1e410375983f341-7.jpg ]
新しい敷地は、町会全体の中心に近い角地、申し分のない立地です。ただ、この辺りは交通の便も良く、地価が高騰しており、なかなか新たな建設地を定めることができませんでした。縁あってようやく、地権者のかたとの共同で建物をたてることになり、今回の建物が実現しました。
[画像8: https://prtimes.jp/i/130268/1/resize/d130268-1-0f158023ad4bec355859-7.jpg ]
建築概要
・地 域：準工業地域、新たな防火規制区域
・敷地面積：67.52平方メートル （20.42坪）
・建築面積：48.37平方メートル （14.63坪）
・述べ面積：139.11平方メートル （42.08坪）
・構 造：木造、地上３階建
・設計監理：かなや設計
・施 工：分離発注（細川工務店他6社）
・工 期：2023年2月16日〜9月31日
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