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インテリアコーディネーターによる、空室改善の為のリノベ・リフォームサービスが正式にスタート！物件の空室改善と、自分らしく暮らしたい人の両方をサポート
[20/11/25]
提供元：PRTIMES
提供元：PRTIMES
株式会社Praemio（所在地：東京都新宿区、代表取締役：島ひかる）は、株式会社工事企画と協業しインテリアコーディネーターによる空室改善リノベーションサービス「RenoQ（リノキュー）」を開始します。「住まいのスペシャリスト」であるコーディネーターが「暮らしのデザイン」と「コストや収益のデザイン」の両軸からサポートします。
【RenoQとは】
住み手に快適な暮らしを提供する、いわば「住まいのスペシャリスト」のインテリアコーディネーター による空室改善の為のリフォーム・リノベーションサービスです。RenoQでは、デザインはもちろん、収支計画の立案からCM方式を使った無駄のない工事、リノベーション後のアフターフォロー等による物件の収益性も含めてデザインします。
[画像1: https://prtimes.jp/i/56578/5/resize/d56578-5-848687-5.png ]
【サービスの特徴】
本サービスの特徴は以下の４つです。
・将来を見据えた企画
・資金繰りサポート
・高品質な工事を低価格で
・インテリアコーディネーターによる、空間デザイン
【サービスの強み】
「住まいの悩み」を知り尽くしたコーディネーターによる、入居者に選ばれ満足してもらえる空間
普段から入居者の住まいのお悩みを聞いているインテリアコーディネーターだからこそ、ターゲットの「住まいの悩み」「理想の暮らし」が分かります。実際にコーディネートした物件がネット掲載された即日に入居者が決まったという実績もあります。
収支計画の立案やCM(コンストラクションマネジメント)方式を使いた工事による、徹底したコストコントロール
CM(コンストラクションマネジメント)方式とは、工事費の削減を主軸とし、高質な工事をより安価に提供するための工事発注支援です。いくら良いデザインだからと言って費用をかけてこだわりすぎても工事費用が回収できないといった事態にもなりかねません。RenoQでは収支計画の立案やCM方式を使ったコスト削減を得意とする工事発注支援会社の工事企画と協業することで、リフォーム・リノベーションの費用対効果を高めます。
【サービスの背景】
これからさらに住宅数は増加し続け、賃貸住宅の空室率も上昇していきます。また、新型コロナの影響で住み手の「暮らし」への興味関心は深まり、ニーズの多様化も進んでいきます。そのような状況下、弊社ではインテリア相談を通して”暮らしのお悩みや理想の暮らし”に関する住み手の生のお声をたくさん頂いてきました。RenoQでは、一人でも多くの人が理想の暮らしを実現できるよう、また空室で悩まれているオーナー様のためにも、本当に「住み手に選ばれる空間」を「より最小限のコスト」でご提案し、両者の課題の解決へ貢献できたらなと思いました。
増加する空き家や空室
近年では、統計局が公表している人口推計にもあるように少子高齢化が進んでおり、全国的に住宅ストックが過剰になった影響で、賃貸住宅の空室率が上昇しています。従来通りに退去後の原状回復リフォームを行っても、新しい借り手が現れにくいのが現状です。そのため今後は、入居者の気持ちになって「ここに住みたい」と思える空間を作ることが重要となります。
コロナにより「暮らし」への興味関心が向上
コロナ禍で家の中で過ごす時間が格段に増えたため、世の中全体で「暮らし」や「住まい」に対する意識が以前より深まりました。また、賃貸物件で重視されてきた条件の優先順位も変わる一方で「ニーズの多様化」も進むなど、今後は更に入居者に寄り添った多様な暮らしの提案が必要です。
数多くのインテリア相談を受けているなかで見えた、「住まい」の課題
４月の緊急事態宣言が発声された後、コロナ禍で少しでもお家で過ごす時間を快適にと、オンラインコーディネートサービス”INTERICO"を開始しました。（https://zoom-interior.work/）開始後は有難いことに沢山の反響とお申し込みがあり、「住まい」に悩みを持っている方が沢山いるという事を実感しました。相談を受けているなかで見えた「住まいの悩み」や「理想の暮らし」を元に、RenoQではより多くの「理想の暮らし」を実現します。
【ご利用の流れ】
1.ヒアリング・現地調査
所有物件の現状把握の他にも物件の将来展望や周辺環境分析などを行います。
2.企画づくり・ご提案
予算、収支計画の算定からターゲット（入居者）の設定や内装や設備の選定（デザイン）も行います。
3.ご契約
リノベーション工事および本サービスの契約を行います。
4.CM業務・施工管理
各専門業者の選定・発注、品質管理、工程管理を行うことで工事の質を保ちます。
5.入居者募集フォロー
工事開始と同時に、コーディネートしたパースを作成し入居者の募集をすることも可能です。
6.アフターフォロー
完了検査後、お引き渡し。不備があればすぐに手直しを手配いたします。
【利用ケース】
ワンルーム２０平方メートル 入居者が１年以上決まらない築１８年のアパート
[画像2: https://prtimes.jp/i/56578/5/resize/d56578-5-209484-3.png ]
工事費用９０万円
[画像3: https://prtimes.jp/i/56578/5/resize/d56578-5-221856-0.png ]
ターゲットが20代後半の女性とし、よくある一般的な内装だったのを女性が好む内装へリフォーム。なるべく使える設備は残し、床や壁紙を特徴のあるものに変えました。床のヘリンボーンは一般的なフローリングでは決して生まれ得ない、上質でクラシカルな雰囲気をもたらしてくれます。
２Ｋ３３平方メートル 築５０年 内装もどこから手を付ければ良いのか、全く分からず、お手上げ状態だった室内。
[画像4: https://prtimes.jp/i/56578/5/resize/d56578-5-368171-1.png ]
工事費用２５０万円
[画像5: https://prtimes.jp/i/56578/5/resize/d56578-5-898092-2.png ]
リノベーションで間仕切りを無くし、驚くほどの開放感のある空間へと変化。空間が広いため、２Kの時よりも自由に家具や収納を配置できます。全体を白と水色で統一し、建具・コンセント・スイッチプレートにネイビーを使用。男性っぽくなりすぎず、男女２人で住んだ時に女性もインテリアを楽しめるような配色にしました。
【サービス概要】
■サービス名
『RenoQ（リノキュー）』
■サービス利用開始日
2020年11月1日（日）
■URL
https://praemio.work/renoq
■お申し込み
https://praemio.work/renoq/contact
【サービス運営会社について】
[画像6: https://prtimes.jp/i/56578/5/resize/d56578-5-781722-4.png ]
[画像7: https://prtimes.jp/i/56578/5/resize/d56578-5-670692-12.png ]
【株式会社Praemio】
私たち株式会社Praemioは、“インテリア”を通して自分らしく生きる人と、その仕事をする人が自分らしく働ける場を作る”インテリア会社です。全てのひとが「自分らしく快適に」過ごせることを目指します。
・公式HP：https://praemio.work/
・所在地：〒150-0046 東京都新宿区高田馬場4丁目12−10-403
・連絡先（電話）：03-6555-4240
・連絡先（メール）：info@praemio.work
・代表者：島 ひかる
・事業内容：インテリアコーディネート、設計、プロジェクトマネジメント、インテリアデザインコンサルティング
【株式会社工事企画】
株式会社工事企画は、発注者様(施主様)と工事会社様の無駄を無くし、適正な工事費、時流に合わせたデザインをお届けしたいという思いから設立しました。
・公式HP：https://kojikikaku.jp/
・所在地：〒332-0012 埼玉県川口市本町４-３-１４ 小峰ビル５階
・連絡先（電話）：048-437-7877
・代表者：掛川 将
・事業内容：CM/PM方式を用いた発注支援、不動産事業構築支援、建物データクラウド管理支援
【RenoQとは】
住み手に快適な暮らしを提供する、いわば「住まいのスペシャリスト」のインテリアコーディネーター による空室改善の為のリフォーム・リノベーションサービスです。RenoQでは、デザインはもちろん、収支計画の立案からCM方式を使った無駄のない工事、リノベーション後のアフターフォロー等による物件の収益性も含めてデザインします。
[画像1: https://prtimes.jp/i/56578/5/resize/d56578-5-848687-5.png ]
【サービスの特徴】
本サービスの特徴は以下の４つです。
・将来を見据えた企画
・資金繰りサポート
・高品質な工事を低価格で
・インテリアコーディネーターによる、空間デザイン
【サービスの強み】
「住まいの悩み」を知り尽くしたコーディネーターによる、入居者に選ばれ満足してもらえる空間
普段から入居者の住まいのお悩みを聞いているインテリアコーディネーターだからこそ、ターゲットの「住まいの悩み」「理想の暮らし」が分かります。実際にコーディネートした物件がネット掲載された即日に入居者が決まったという実績もあります。
収支計画の立案やCM(コンストラクションマネジメント)方式を使いた工事による、徹底したコストコントロール
CM(コンストラクションマネジメント)方式とは、工事費の削減を主軸とし、高質な工事をより安価に提供するための工事発注支援です。いくら良いデザインだからと言って費用をかけてこだわりすぎても工事費用が回収できないといった事態にもなりかねません。RenoQでは収支計画の立案やCM方式を使ったコスト削減を得意とする工事発注支援会社の工事企画と協業することで、リフォーム・リノベーションの費用対効果を高めます。
【サービスの背景】
これからさらに住宅数は増加し続け、賃貸住宅の空室率も上昇していきます。また、新型コロナの影響で住み手の「暮らし」への興味関心は深まり、ニーズの多様化も進んでいきます。そのような状況下、弊社ではインテリア相談を通して”暮らしのお悩みや理想の暮らし”に関する住み手の生のお声をたくさん頂いてきました。RenoQでは、一人でも多くの人が理想の暮らしを実現できるよう、また空室で悩まれているオーナー様のためにも、本当に「住み手に選ばれる空間」を「より最小限のコスト」でご提案し、両者の課題の解決へ貢献できたらなと思いました。
増加する空き家や空室
近年では、統計局が公表している人口推計にもあるように少子高齢化が進んでおり、全国的に住宅ストックが過剰になった影響で、賃貸住宅の空室率が上昇しています。従来通りに退去後の原状回復リフォームを行っても、新しい借り手が現れにくいのが現状です。そのため今後は、入居者の気持ちになって「ここに住みたい」と思える空間を作ることが重要となります。
コロナにより「暮らし」への興味関心が向上
コロナ禍で家の中で過ごす時間が格段に増えたため、世の中全体で「暮らし」や「住まい」に対する意識が以前より深まりました。また、賃貸物件で重視されてきた条件の優先順位も変わる一方で「ニーズの多様化」も進むなど、今後は更に入居者に寄り添った多様な暮らしの提案が必要です。
数多くのインテリア相談を受けているなかで見えた、「住まい」の課題
４月の緊急事態宣言が発声された後、コロナ禍で少しでもお家で過ごす時間を快適にと、オンラインコーディネートサービス”INTERICO"を開始しました。（https://zoom-interior.work/）開始後は有難いことに沢山の反響とお申し込みがあり、「住まい」に悩みを持っている方が沢山いるという事を実感しました。相談を受けているなかで見えた「住まいの悩み」や「理想の暮らし」を元に、RenoQではより多くの「理想の暮らし」を実現します。
【ご利用の流れ】
1.ヒアリング・現地調査
所有物件の現状把握の他にも物件の将来展望や周辺環境分析などを行います。
2.企画づくり・ご提案
予算、収支計画の算定からターゲット（入居者）の設定や内装や設備の選定（デザイン）も行います。
3.ご契約
リノベーション工事および本サービスの契約を行います。
4.CM業務・施工管理
各専門業者の選定・発注、品質管理、工程管理を行うことで工事の質を保ちます。
5.入居者募集フォロー
工事開始と同時に、コーディネートしたパースを作成し入居者の募集をすることも可能です。
6.アフターフォロー
完了検査後、お引き渡し。不備があればすぐに手直しを手配いたします。
【利用ケース】
ワンルーム２０平方メートル 入居者が１年以上決まらない築１８年のアパート
[画像2: https://prtimes.jp/i/56578/5/resize/d56578-5-209484-3.png ]
工事費用９０万円
[画像3: https://prtimes.jp/i/56578/5/resize/d56578-5-221856-0.png ]
ターゲットが20代後半の女性とし、よくある一般的な内装だったのを女性が好む内装へリフォーム。なるべく使える設備は残し、床や壁紙を特徴のあるものに変えました。床のヘリンボーンは一般的なフローリングでは決して生まれ得ない、上質でクラシカルな雰囲気をもたらしてくれます。
２Ｋ３３平方メートル 築５０年 内装もどこから手を付ければ良いのか、全く分からず、お手上げ状態だった室内。
[画像4: https://prtimes.jp/i/56578/5/resize/d56578-5-368171-1.png ]
工事費用２５０万円
[画像5: https://prtimes.jp/i/56578/5/resize/d56578-5-898092-2.png ]
リノベーションで間仕切りを無くし、驚くほどの開放感のある空間へと変化。空間が広いため、２Kの時よりも自由に家具や収納を配置できます。全体を白と水色で統一し、建具・コンセント・スイッチプレートにネイビーを使用。男性っぽくなりすぎず、男女２人で住んだ時に女性もインテリアを楽しめるような配色にしました。
【サービス概要】
■サービス名
『RenoQ（リノキュー）』
■サービス利用開始日
2020年11月1日（日）
■URL
https://praemio.work/renoq
■お申し込み
https://praemio.work/renoq/contact
【サービス運営会社について】
[画像6: https://prtimes.jp/i/56578/5/resize/d56578-5-781722-4.png ]
[画像7: https://prtimes.jp/i/56578/5/resize/d56578-5-670692-12.png ]
【株式会社Praemio】
私たち株式会社Praemioは、“インテリア”を通して自分らしく生きる人と、その仕事をする人が自分らしく働ける場を作る”インテリア会社です。全てのひとが「自分らしく快適に」過ごせることを目指します。
・公式HP：https://praemio.work/
・所在地：〒150-0046 東京都新宿区高田馬場4丁目12−10-403
・連絡先（電話）：03-6555-4240
・連絡先（メール）：info@praemio.work
・代表者：島 ひかる
・事業内容：インテリアコーディネート、設計、プロジェクトマネジメント、インテリアデザインコンサルティング
【株式会社工事企画】
株式会社工事企画は、発注者様(施主様)と工事会社様の無駄を無くし、適正な工事費、時流に合わせたデザインをお届けしたいという思いから設立しました。
・公式HP：https://kojikikaku.jp/
・所在地：〒332-0012 埼玉県川口市本町４-３-１４ 小峰ビル５階
・連絡先（電話）：048-437-7877
・代表者：掛川 将
・事業内容：CM/PM方式を用いた発注支援、不動産事業構築支援、建物データクラウド管理支援
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