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増税・物価上昇後の暮らしを見据えた“低ランニングコスト”型マンション 『ラクラスガーデン』 第１期まで85戸*を完売
[13/06/26]
提供元：PRTIMES
提供元：PRTIMES
ランニングコスト削減のための設備・取り組みを複数導入、 月々約40％（15,005円）相当の生活コスト低減**を実現
新日鉄興和不動産株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：成川 哲夫）は、千葉県習志野市屋敷、JR総武線「幕張本郷」駅、京成本線「京成大久保」駅から徒歩14分の立地において開発・分譲中のマンション『ラクラスガーデン』（総戸数185戸）の販売（プレセールス〜第1期・85戸）について、登録申込を2013年6月24日に締め切った結果、完売いたしましたのでお知らせいたします。
■『ラクラスガーデン』プレセールス〜第1期・85戸の販売について
〇販売価格：2,398万円〜3,728万円
〇最多価格帯：2,800万円台
〇専有面積：70.50m2 〜90.60m2
＜ご登録者の属性＞
〇平均年齢：38.6歳
〇家族数：2.7人
■増税・物価上昇後の暮らしを見据えた“低ランニングコスト”型マンション
『ラクラスガーデン』は、マンションを購入し入居後にかかる管理費や駐車場料金、電気代などの月々のランニングコストを低減させた“低ランニングコスト”型マンションとして企画・開発し、『ラクラスガーデン』周辺の販売中分譲マンション等と比較して、約40％に相当する15,005円のランニングコスト削減を実現しました。
■消費増税や長期金利の引き上げ、物価上昇懸念による家計管理への不安を軽減
2014年4月の消費税率の引き上げをはじめ、長期金利の上昇に伴う大手銀行各行による住宅ローン金利の引き上げや物価上昇懸念から、住宅購入を検討されている方々の間で「買い時感」の高まりが見られ、現在、不動産市場は活況を呈していると言われています。一方で、上記により生活コストが5％程度上昇することが見込まれており、消費者の方々の間では家計管理に気を使う傾向が強まるものと予測されます。
当社はこうした傾向を踏まえ、マンション購入後に発生するランニングコストを低減するマンションの企画・開発に取り組みました。
■管理費、駐車場料金で大幅なコスト削減を実現
当該エリア周辺の販売中分譲マンション10物件と比較したところ、管理費*、駐車場料金を合わせた削減額は12,215円となりました。中でも、駐車場料金は周辺物件で月額平均10,410円のところ、『ラクラスガーデン』では、機械式駐車場と比べて維持・管理費のかからない平置き駐車場を採用したことに加え、設備費用等を抑えることにより、100円〜900円と大幅なコスト削減を実現しました。
*専有面積75m2 に換算した場合
■生活コスト上昇分もランニングコストの低減によりほぼカバー
１世帯当たり（平均3.4人）の１カ月平均生活費は約30万9千円(総務省統計局調べ)。消費税率3％引き上げ、物価上昇率を2％として算出すると、今後、生活コストが約5％（15,450円）引き上がることが懸念されています。
『ラクラスガーデン』では、駐車場や管理費をはじめ、電気代や水道代、ガス代などランニングコスト削減のための設備や取り組みを複数導入。トータルで月額平均15,005円のランニングコストが節約可能となりました。これにより、約5％の生活コスト上昇の一部もまかなえることとなります。
※1〜6の算出根拠については別紙参考資料ページを参照ください
その他にも、耐久性に優れた内装材「リリカラXBクロス」、省エネ断熱システム「ECO-NIS II」を採用。電力使用状況を閲覧できる「スマートメーター」も導入しています。
■『ラクラスガーデン』プレセールス〜第1期 物件概要
所在地：千葉県習志野市屋敷二丁目147番15他（地番）
交通：JR総武線「幕張本郷」徒歩14分、同駅からバス乗車約7分「屋敷」バス停より徒歩1分
総戸数：185戸
販売戸数：85戸
敷地面積：7,220.81m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階建
専有面積：70.50m2 〜90.60m2
間取り：3LDK〜4LDK
販売価格：2,398万円〜3,728万円
最多価格帯：2,800万円台
建物竣工：2014年2月下旬（予定）
入居時期：2014年3月下旬（予定）
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
■マンションギャラリー
所在地：千葉市花見川区幕張本郷1-12-1
電話番号：0120-185-006
営業時間：平日11：00〜18：00
土日祝10：00〜18：00
（毎週火・水曜日定休）
【参考資料１. ランニングコスト低減の価格算出条件について】
■ランニングコスト低減の価格算出条件及び削減ポイント
※1 管理費
当該エリア周辺の販売中分譲マンション10物件の管理費平均11,880円と比較。本物件の管理費を9,675円として算出。
（管理費はいずれも専有面積75m2 に換算した場合）
※2駐車場料金
当該エリア周辺の販売中分譲マンション10物件の駐車場料金平均10,410円と比較。本物件の駐車場料金を400円として算出。
※『ラクラスガーデン』駐車場料金：100円（40台）、400円（139台）、900円（6台／一部1階住戸専用）
※3 電気代
電力一括受電システムを採用。東京電力料金と比較して5％の削減となります。一般的なマンション（高圧電力一括受電システムなし）の電気代が9,591円／月のところ、本物件は9,111円／月。約480円が削減可能となります。
【引用】総務省家計環境調査報告平成23年度速報結果より2人以上世帯の電気代平均額
※4 シャワー代
最適流量10L／分の従来品と本物件導入製品スイッチシャワー最適流量8.5L／分を比較。
下記表の条件で算出した結果、合計約12,000円／年（約1,000円／月）が削減可能となります。
※5 節水トイレ
本物件導入の節水型トイレと旧来型トイレを比較。家族4人の年間使用量（TOTO調べ）をもとに算出しました。
年間約50％の節水、9,960円（830円／月）の節約が可能となります。
※6 ケーブルテレビ代
オプティキャストの利用料が無料。一般利用料約480円／月が削減可能となります。
※NHK受信料は別途お客様負担となります。BSデジタルの有料放送、スカパー！プレミアムサービス光は別途視聴契約が必要です。
【参考資料２. その他物件のポイント】
■ランニングコスト削減につながる省エネ仕様
高い給湯効率でガス代節約
排気熱の再利用システムによりランニングコスト削減が可能になった給湯器「エコジョーズ」を設置。
電力使用状況の見える化でムダなく節電
自宅や外出先でPC・スマートフォンから使用電力がチェック可能に。
省エネ等級4で冷暖房費がお得
断熱性能に優れた省エネルギー最高等級4を取得。
防かびや抗菌に対応した内装材
耐久性に優れた「リリカラXBクロス」を採用。
■インテリアや住まい方の自由度を高める工夫
自分仕様に部屋をカスタマイズ
ライフスタイルと予算に合わせて、マンションインテリアを変更できるシステム「アイセルコ」を導入。
3LDKの間取りに3畳の自由空間を加える「ユトリエ」
「ゆとり」＋「アトリエ（創造空間）」の意味を込めた「ユトリエ」。従来の3LDKに3畳の自由空間を加えました。
住む人のライフスタイルや、個性、家族構成によって購入後に変化する住まいへのニーズに対応する自由空間です。
■住んだ後の安心を提供するサービス
住まいを見守るプレミアムアフターサービス
専有部、共用部ともにアフターサービスの保証期間を大幅に延長*。ご入居後に発生した不具合にも、長期にわたり対応いたします。専有部の定期サービスの回数を増やすほか、施工会社の点検がなかった共用部で点検を実施します。また、水漏れなど緊急のトラブルには24時間365日対応します。
*例えば、共用部（柱・梁・耐久壁のコンクリート躯体の亀裂・破損等（※1））については、従来（※2）の10年間から15年間へ延長。
（※1）構造耐力上影響のあるものに限ります。
（※2）従来とは、不動産協会の定める年数を言います。
マンション自体の防災対策も万全に
万が一の災害に備えて「防災3点セット」を採用。
１.非常時の飲料水生成システム「WELL UPミニ」。1日最大4.8トン、延べ1,600人程度に飲料水を供給可能。
２.「非常用マンホールトイレ」は、災害時に断水でトイレが使用できない時のための組み立て式簡易トイレ。敷地内の一部マンホールに設置して利用可能。
３.平常時はスツールとして、災害時には腰掛け板を外して炊き出し用のかまどとして使用できる「かまどスツール」を設置。
新日鉄興和不動産株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：成川 哲夫）は、千葉県習志野市屋敷、JR総武線「幕張本郷」駅、京成本線「京成大久保」駅から徒歩14分の立地において開発・分譲中のマンション『ラクラスガーデン』（総戸数185戸）の販売（プレセールス〜第1期・85戸）について、登録申込を2013年6月24日に締め切った結果、完売いたしましたのでお知らせいたします。
■『ラクラスガーデン』プレセールス〜第1期・85戸の販売について
〇販売価格：2,398万円〜3,728万円
〇最多価格帯：2,800万円台
〇専有面積：70.50m2 〜90.60m2
＜ご登録者の属性＞
〇平均年齢：38.6歳
〇家族数：2.7人
■増税・物価上昇後の暮らしを見据えた“低ランニングコスト”型マンション
『ラクラスガーデン』は、マンションを購入し入居後にかかる管理費や駐車場料金、電気代などの月々のランニングコストを低減させた“低ランニングコスト”型マンションとして企画・開発し、『ラクラスガーデン』周辺の販売中分譲マンション等と比較して、約40％に相当する15,005円のランニングコスト削減を実現しました。
■消費増税や長期金利の引き上げ、物価上昇懸念による家計管理への不安を軽減
2014年4月の消費税率の引き上げをはじめ、長期金利の上昇に伴う大手銀行各行による住宅ローン金利の引き上げや物価上昇懸念から、住宅購入を検討されている方々の間で「買い時感」の高まりが見られ、現在、不動産市場は活況を呈していると言われています。一方で、上記により生活コストが5％程度上昇することが見込まれており、消費者の方々の間では家計管理に気を使う傾向が強まるものと予測されます。
当社はこうした傾向を踏まえ、マンション購入後に発生するランニングコストを低減するマンションの企画・開発に取り組みました。
■管理費、駐車場料金で大幅なコスト削減を実現
当該エリア周辺の販売中分譲マンション10物件と比較したところ、管理費*、駐車場料金を合わせた削減額は12,215円となりました。中でも、駐車場料金は周辺物件で月額平均10,410円のところ、『ラクラスガーデン』では、機械式駐車場と比べて維持・管理費のかからない平置き駐車場を採用したことに加え、設備費用等を抑えることにより、100円〜900円と大幅なコスト削減を実現しました。
*専有面積75m2 に換算した場合
■生活コスト上昇分もランニングコストの低減によりほぼカバー
１世帯当たり（平均3.4人）の１カ月平均生活費は約30万9千円(総務省統計局調べ)。消費税率3％引き上げ、物価上昇率を2％として算出すると、今後、生活コストが約5％（15,450円）引き上がることが懸念されています。
『ラクラスガーデン』では、駐車場や管理費をはじめ、電気代や水道代、ガス代などランニングコスト削減のための設備や取り組みを複数導入。トータルで月額平均15,005円のランニングコストが節約可能となりました。これにより、約5％の生活コスト上昇の一部もまかなえることとなります。
※1〜6の算出根拠については別紙参考資料ページを参照ください
その他にも、耐久性に優れた内装材「リリカラXBクロス」、省エネ断熱システム「ECO-NIS II」を採用。電力使用状況を閲覧できる「スマートメーター」も導入しています。
■『ラクラスガーデン』プレセールス〜第1期 物件概要
所在地：千葉県習志野市屋敷二丁目147番15他（地番）
交通：JR総武線「幕張本郷」徒歩14分、同駅からバス乗車約7分「屋敷」バス停より徒歩1分
総戸数：185戸
販売戸数：85戸
敷地面積：7,220.81m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階建
専有面積：70.50m2 〜90.60m2
間取り：3LDK〜4LDK
販売価格：2,398万円〜3,728万円
最多価格帯：2,800万円台
建物竣工：2014年2月下旬（予定）
入居時期：2014年3月下旬（予定）
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
■マンションギャラリー
所在地：千葉市花見川区幕張本郷1-12-1
電話番号：0120-185-006
営業時間：平日11：00〜18：00
土日祝10：00〜18：00
（毎週火・水曜日定休）
【参考資料１. ランニングコスト低減の価格算出条件について】
■ランニングコスト低減の価格算出条件及び削減ポイント
※1 管理費
当該エリア周辺の販売中分譲マンション10物件の管理費平均11,880円と比較。本物件の管理費を9,675円として算出。
（管理費はいずれも専有面積75m2 に換算した場合）
※2駐車場料金
当該エリア周辺の販売中分譲マンション10物件の駐車場料金平均10,410円と比較。本物件の駐車場料金を400円として算出。
※『ラクラスガーデン』駐車場料金：100円（40台）、400円（139台）、900円（6台／一部1階住戸専用）
※3 電気代
電力一括受電システムを採用。東京電力料金と比較して5％の削減となります。一般的なマンション（高圧電力一括受電システムなし）の電気代が9,591円／月のところ、本物件は9,111円／月。約480円が削減可能となります。
【引用】総務省家計環境調査報告平成23年度速報結果より2人以上世帯の電気代平均額
※4 シャワー代
最適流量10L／分の従来品と本物件導入製品スイッチシャワー最適流量8.5L／分を比較。
下記表の条件で算出した結果、合計約12,000円／年（約1,000円／月）が削減可能となります。
※5 節水トイレ
本物件導入の節水型トイレと旧来型トイレを比較。家族4人の年間使用量（TOTO調べ）をもとに算出しました。
年間約50％の節水、9,960円（830円／月）の節約が可能となります。
※6 ケーブルテレビ代
オプティキャストの利用料が無料。一般利用料約480円／月が削減可能となります。
※NHK受信料は別途お客様負担となります。BSデジタルの有料放送、スカパー！プレミアムサービス光は別途視聴契約が必要です。
【参考資料２. その他物件のポイント】
■ランニングコスト削減につながる省エネ仕様
高い給湯効率でガス代節約
排気熱の再利用システムによりランニングコスト削減が可能になった給湯器「エコジョーズ」を設置。
電力使用状況の見える化でムダなく節電
自宅や外出先でPC・スマートフォンから使用電力がチェック可能に。
省エネ等級4で冷暖房費がお得
断熱性能に優れた省エネルギー最高等級4を取得。
防かびや抗菌に対応した内装材
耐久性に優れた「リリカラXBクロス」を採用。
■インテリアや住まい方の自由度を高める工夫
自分仕様に部屋をカスタマイズ
ライフスタイルと予算に合わせて、マンションインテリアを変更できるシステム「アイセルコ」を導入。
3LDKの間取りに3畳の自由空間を加える「ユトリエ」
「ゆとり」＋「アトリエ（創造空間）」の意味を込めた「ユトリエ」。従来の3LDKに3畳の自由空間を加えました。
住む人のライフスタイルや、個性、家族構成によって購入後に変化する住まいへのニーズに対応する自由空間です。
■住んだ後の安心を提供するサービス
住まいを見守るプレミアムアフターサービス
専有部、共用部ともにアフターサービスの保証期間を大幅に延長*。ご入居後に発生した不具合にも、長期にわたり対応いたします。専有部の定期サービスの回数を増やすほか、施工会社の点検がなかった共用部で点検を実施します。また、水漏れなど緊急のトラブルには24時間365日対応します。
*例えば、共用部（柱・梁・耐久壁のコンクリート躯体の亀裂・破損等（※1））については、従来（※2）の10年間から15年間へ延長。
（※1）構造耐力上影響のあるものに限ります。
（※2）従来とは、不動産協会の定める年数を言います。
マンション自体の防災対策も万全に
万が一の災害に備えて「防災3点セット」を採用。
１.非常時の飲料水生成システム「WELL UPミニ」。1日最大4.8トン、延べ1,600人程度に飲料水を供給可能。
２.「非常用マンホールトイレ」は、災害時に断水でトイレが使用できない時のための組み立て式簡易トイレ。敷地内の一部マンホールに設置して利用可能。
３.平常時はスツールとして、災害時には腰掛け板を外して炊き出し用のかまどとして使用できる「かまどスツール」を設置。
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