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[確報-2014年第3四半期] 世界の不動産投資額、前年同期比15%増の1,680億ドル
[14/10/30]
提供元：PRTIMES
提供元：PRTIMES
日本は7%減の81億ドル（円建てで2％減の8,400億円） 世界の1月‐9月累計は24％増の4,680億ドル
総合不動産サービス大手のJLLグループ（本社：イリノイ州シカゴ、社長兼最高経営責任者：コリン・ダイアー、NYSE JLL、以下：JLL）がまとめた投資分析レポートによると、2014年第3四半期の世界の商業用不動産投資額は、前年同期比15%増（前期比4%増）の1,680億ドル※1となり、2014年1月-9月までの投資額は、前年同期比24%増の4,680億ドルとなりました。日本の2014年第3四半期の商業用不動産投資額は、前年同期比7%減（前期比4%減）の81億ドル（円建てでは2%減の8,400億円※2）となり、2014年1月-9月までの投資額は、前年同期比3%減の286億ドル（円建てでは4%増の2兆9,470億円）となりました。2014年通年の世界の商業用不動産投資額の見通しは、引き続き7,000億ドルと予測しています。
なお、当レポートは10月20日に速報をリリースしています。（速報発表値：世界の2014年第3四半期投資額は1,650億ドル（前年同期比13%増）、2014年1月-9月までの投資額は4,630億ドル（前年同期比23%増）、日本の2014年第3四半期投資額は81億ドル（前年同期比7%減）、2014年1月-9月までの投資額は286億ドル（前年同期比3%減））
ハイライトは以下のとおりです。
? 2014年第3四半期の世界の商業用不動産投資額は、前年同期比15%増の1,680億ドルとなり、10四半期連続で1,000億ドルを突破。また、2014年1月-9月は、前年同期比24％増の4,680億ドルとなった。（図表1、2）
? アメリカ大陸の第3四半期投資額は、前年同期比25%増（前期比17%増）の790億ドル、2014年1月-9月は、前年同期比36％増の2,080億ドルとなった。EMEAの第3四半期投資額は、前年同期比13%増（前期比5%減）の590億ドル、2014年1月-9月は、前年同期比29％増の1,750億ドルとなった。上記2地域では投資活動が引き続き活発化している一方、アジア太平洋地域の第3四半期投資額は、前年同期比1%増（前期比5%減）の300億ドル、2014年1月-9月は、前年同期比5％減の850億ドルにとどまった。主な要因として、継続する中国の過熱抑制政策が挙げられる。（図表1、2）
? 世界的な傾向として、巨額資金の能率的な投資、また投資先での収益基盤の構築を図ることを目的としたポートフォリオ投資や10億ドル超の大型物件への投資が増加している。
日本の2014年第3四半期の投資額は、前年同期比7%減の81億ドル、円建てでは2%減の8,400億円となった。2014年1月-9月の日本の投資額は、前年同期比3%減の286億ドル（円建てでは4%増の2兆9,470億円）となった。（図表3）
? J-REIT市場においては、9月にGLP投資法人が9物件を約540億円で取得、同じく9月に日本プロロジスリート投資法人が5物件を約455億円で取得するなど、物流セクターの動きが活発であった。また、森トラスト株式会社がローンスターから目黒雅叙園を取得（取引価格は非開示）するなど話題性の高い大型取引も見られた。第3四半期の円建ての投資額は前期比、前年同期比ともにやや減少となったが、第3四半期までの9ヵ月間では前年比で増加を維持している。
? ロンドンの投資額は266億ドルで、前期に引き続き第3四半期も投資活動が活発な都市1位となった。ニューヨークの投資額は260億ドルで2位となり、ロンドンとニューヨークの取引額の差はわずか6億ドルで僅差となっている。3位は東京で195億ドルだった。アメリカにおいては国内外の投資家による投資活動が活発化し、トップ10入りした都市のうち半分以上をアメリカの都市が占めた。（図表4）
? 2014年通年の世界の商業用不動産投資額の見通しは、引き続き7,000億ドルと予測している。（図表5）
JLLリサーチ事業部長赤城威志は次のように述べています。
「昨年との比較では、REITによる取引額は減少しているにも関わらず1月からの9ヵ月間の取引額は増加となっており、投資家層の広がりが数字となって表れたと考えられます。2014年内にクロージングが予定される大型トランザクションもいくつか控え、2014年を通じては前年比で投資額の増加が予測されます」
【補足】
※1：通貨単位は、別途記載がない限りすべて米ドルとします。
※2：為替レート2014年7月1日〜2014年9月30日平均（1ドル104.17円）
この投資分析レポートは、世界における不動産投資マネーの動きを解説するレポートで、四半期ごとに刊行しています。その他世界の最新の不動産データと詳細は、当社ホームページをご覧ください。
www.joneslanglasalle.co.jp （レポートは英語のみ）
JLLグループについて
JLLグループ（ニューヨーク証券取引所上場：JLL）は、不動産オーナー、テナント、投資家に対し、包括的な不動産サービスをグローバルに提供する総合不動産サービス会社です。世界75ヵ国、1,000都市、200超拠点で展開し、売上高は約40億ドルに上ります。2013年度は、プロパティ・マネジメント及び企業向けファシリティ・マネジメントにおいて、約2億7,900万m2 （約8,370 万坪）の不動産ポートフォリオを管理し、990億ドルの取引を完了しました。JLLグループで不動産投資・運用を担当するラサール インベスト マネジメントは、総額480億ドルの資産を運用しています。JLLは、ジョーンズ ラング ラサール インクの企業呼称です。
JLLのアジア太平洋地域での活動は50年以上にわたり、現在15ヵ国、80事業所で27,500名超のスタッフを擁しています。2014年インターナショナル・プロパティ・アワード・アジア・パシフィックでは7ヵ国・地域で「最優秀不動産コンサルタント賞」を受賞、 また2013年ユーロマネー・リアルエステート・アワードにおいては9つの賞を受賞しました。詳細な情報はホームページをご覧下さい。www.joneslanglasalle.co.jp
総合不動産サービス大手のJLLグループ（本社：イリノイ州シカゴ、社長兼最高経営責任者：コリン・ダイアー、NYSE JLL、以下：JLL）がまとめた投資分析レポートによると、2014年第3四半期の世界の商業用不動産投資額は、前年同期比15%増（前期比4%増）の1,680億ドル※1となり、2014年1月-9月までの投資額は、前年同期比24%増の4,680億ドルとなりました。日本の2014年第3四半期の商業用不動産投資額は、前年同期比7%減（前期比4%減）の81億ドル（円建てでは2%減の8,400億円※2）となり、2014年1月-9月までの投資額は、前年同期比3%減の286億ドル（円建てでは4%増の2兆9,470億円）となりました。2014年通年の世界の商業用不動産投資額の見通しは、引き続き7,000億ドルと予測しています。
なお、当レポートは10月20日に速報をリリースしています。（速報発表値：世界の2014年第3四半期投資額は1,650億ドル（前年同期比13%増）、2014年1月-9月までの投資額は4,630億ドル（前年同期比23%増）、日本の2014年第3四半期投資額は81億ドル（前年同期比7%減）、2014年1月-9月までの投資額は286億ドル（前年同期比3%減））
ハイライトは以下のとおりです。
? 2014年第3四半期の世界の商業用不動産投資額は、前年同期比15%増の1,680億ドルとなり、10四半期連続で1,000億ドルを突破。また、2014年1月-9月は、前年同期比24％増の4,680億ドルとなった。（図表1、2）
? アメリカ大陸の第3四半期投資額は、前年同期比25%増（前期比17%増）の790億ドル、2014年1月-9月は、前年同期比36％増の2,080億ドルとなった。EMEAの第3四半期投資額は、前年同期比13%増（前期比5%減）の590億ドル、2014年1月-9月は、前年同期比29％増の1,750億ドルとなった。上記2地域では投資活動が引き続き活発化している一方、アジア太平洋地域の第3四半期投資額は、前年同期比1%増（前期比5%減）の300億ドル、2014年1月-9月は、前年同期比5％減の850億ドルにとどまった。主な要因として、継続する中国の過熱抑制政策が挙げられる。（図表1、2）
? 世界的な傾向として、巨額資金の能率的な投資、また投資先での収益基盤の構築を図ることを目的としたポートフォリオ投資や10億ドル超の大型物件への投資が増加している。
日本の2014年第3四半期の投資額は、前年同期比7%減の81億ドル、円建てでは2%減の8,400億円となった。2014年1月-9月の日本の投資額は、前年同期比3%減の286億ドル（円建てでは4%増の2兆9,470億円）となった。（図表3）
? J-REIT市場においては、9月にGLP投資法人が9物件を約540億円で取得、同じく9月に日本プロロジスリート投資法人が5物件を約455億円で取得するなど、物流セクターの動きが活発であった。また、森トラスト株式会社がローンスターから目黒雅叙園を取得（取引価格は非開示）するなど話題性の高い大型取引も見られた。第3四半期の円建ての投資額は前期比、前年同期比ともにやや減少となったが、第3四半期までの9ヵ月間では前年比で増加を維持している。
? ロンドンの投資額は266億ドルで、前期に引き続き第3四半期も投資活動が活発な都市1位となった。ニューヨークの投資額は260億ドルで2位となり、ロンドンとニューヨークの取引額の差はわずか6億ドルで僅差となっている。3位は東京で195億ドルだった。アメリカにおいては国内外の投資家による投資活動が活発化し、トップ10入りした都市のうち半分以上をアメリカの都市が占めた。（図表4）
? 2014年通年の世界の商業用不動産投資額の見通しは、引き続き7,000億ドルと予測している。（図表5）
JLLリサーチ事業部長赤城威志は次のように述べています。
「昨年との比較では、REITによる取引額は減少しているにも関わらず1月からの9ヵ月間の取引額は増加となっており、投資家層の広がりが数字となって表れたと考えられます。2014年内にクロージングが予定される大型トランザクションもいくつか控え、2014年を通じては前年比で投資額の増加が予測されます」
【補足】
※1：通貨単位は、別途記載がない限りすべて米ドルとします。
※2：為替レート2014年7月1日〜2014年9月30日平均（1ドル104.17円）
この投資分析レポートは、世界における不動産投資マネーの動きを解説するレポートで、四半期ごとに刊行しています。その他世界の最新の不動産データと詳細は、当社ホームページをご覧ください。
www.joneslanglasalle.co.jp （レポートは英語のみ）
JLLグループについて
JLLグループ（ニューヨーク証券取引所上場：JLL）は、不動産オーナー、テナント、投資家に対し、包括的な不動産サービスをグローバルに提供する総合不動産サービス会社です。世界75ヵ国、1,000都市、200超拠点で展開し、売上高は約40億ドルに上ります。2013年度は、プロパティ・マネジメント及び企業向けファシリティ・マネジメントにおいて、約2億7,900万m2 （約8,370 万坪）の不動産ポートフォリオを管理し、990億ドルの取引を完了しました。JLLグループで不動産投資・運用を担当するラサール インベスト マネジメントは、総額480億ドルの資産を運用しています。JLLは、ジョーンズ ラング ラサール インクの企業呼称です。
JLLのアジア太平洋地域での活動は50年以上にわたり、現在15ヵ国、80事業所で27,500名超のスタッフを擁しています。2014年インターナショナル・プロパティ・アワード・アジア・パシフィックでは7ヵ国・地域で「最優秀不動産コンサルタント賞」を受賞、 また2013年ユーロマネー・リアルエステート・アワードにおいては9つの賞を受賞しました。詳細な情報はホームページをご覧下さい。www.joneslanglasalle.co.jp
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