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首都圏 年収の高い学区と他エリアの価格変動を調査
[18/01/18]
提供元：PRTIMES
提供元：PRTIMES
中学受験の合否だけではない！ 住む学区が資産づくりにも影響 人気学区のマンション資産価値 10年で大学授業料分300万円の差に
マンション情報サイト「住まいサーフィン」（https://www.sumai-surfin.com/ 運営：スタイルアクト株式会社、本社：東京都中央区、代表取締役：沖有人）は、首都圏の年収が高い学区域で分譲されたマンションの資産価値を調査しました。
調査の結果では、年収が高い学区域のマンションは同じ行政区の他のマンションと比較して資産価値に約300万円の差があり、資産価値のあるマンションを選ぶ上で大きな判断要素となることが分かりました。
■人気学区に住み、学ぶ環境と資産を手に入れる
現在、都市圏では中学受験が当たり前と言われており、中学受験率の高い公立小学校の学区内に引っ越す「公立小移民」も多く見受けられます。学ぶ環境に最適な小学校を選ぶ判断材料の１つに親の年収があり、学区内平均年収と進学塾の小学校別成績ランクは相関するため、平均年収が高い学区が人気学区となる場合が多いと言われます。今回の調査は新築マンションが中古になって、どの程度価格が変動したかの率である「中古騰落率」をもとに人気学区の資産価値を算出しました。その結果、人気学区にあるマンションは資産性が高く保たれていると分かりました。
■大学の授業料分の差が出る人気学区のマンション資産価値
当調査は、首都圏をエリア分けし、行政区で年収が高い学区域のマンションと他のマンションの中古騰落率の平均差分割合を2016年平均新築価格に掛けて資産価値の差を算出しました。小学校の人気学区がマンションの資産価値に影響するケースは都心だけなく首都圏全体に同じ現象があります。
中古騰落率の差は東京23区が5.1％、その他の首都圏エリアはいずれもそれより高く、一番差がある埼玉県では7.4％という結果になりました。
首都圏全域の平均では6.1％の差があり、今回の調査データの平均築年数は10年であったため、10年で約6％の騰落率の差が出るということになります。また、資産価値を金額換算した結果では、どのエリアも大学の授業料総額とほぼ同額の300万円前後になり、人気の公立小学校に入れるために学区内マンションに住むと大学の授業料が補填できるだけの資産価値の差が生まれると考えられます。今回の調査結果からも、子どもにとって良い環境となる自宅の選択が生活の余裕にもつながることがわかりました。
[画像1: https://prtimes.jp/i/7875/103/resize/d7875-103-156314-0.jpg ]
*より詳細な結果は、「住まいサーフィン」でも公開しています。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/updownRatio/gakku/
≪住まいサーフィン サイト概要≫
URL：https://www.sumai-surfin.com/
[画像2: https://prtimes.jp/i/7875/103/resize/d7875-103-472596-2.jpg ]
マンションの無料会員制セカンドオピニオンサイト。マンションの売買をする時に知りたい情報を”見える化”し、購入・売却検討者が知ることが難しかった不動産情報を得られる。マンションの査定価格・相場情報と会員の物件評価・デベロッパー評価などの豊富なコンテンツを持つ。マンション査定201万戸、新築マンション価格表10万戸、最近2年の全新築物件の価格予想を掲載。会員数は約21万人（2017年9月時点）。業界最大級の不動産ビッグデータカンパニーとして、年間1億件を超える不動産情報を調査・分析するスタイルアクト株式会社が運営している。
【会社概要】
社名： スタイルアクト株式会社
代表： 代表取締役 沖 有人（おき・ゆうじん）
本社所在地： 東京都中央区銀座6-2-1 Daiwa銀座ビル7階
電話番号： 03-5537-6333（代表）
ホームページ： http://www.styleact.co.jp/
設立： 1998年11月
資本金： 5,000万円
社員数： 50名
売上高： 10億円（グループ合計 2016年度）
事業内容： コンサルティングおよび調査、IT関連業務、不動産仲介業、不動産賃貸管理業
主なサービス： 「タワーマンション節税」を始めとする、タックスマネジメントを組み合わせた、
不動産投資手法のコンサルティング
マンションの無料会員制情報サイト「住まいサーフィン」（会員21万人）
賃料査定サービス「スタイルレント」
住宅系不動産に関する法人・個人向けのコンサルティング・調査サービス
<お客様お問い合わせ先>
スタイルアクト株式会社
TEL：03-5537-6333 FAX：03-5537-6334
E-mail：pr@styleact.co.jp
担当： 丸山・北嶋
<報道関係者お問い合わせ先>
スタイルアクト広報事務局
TEL：03-5411-0066 FAX：03-3401-7788
E-mail：pr@real-ize.com
担当： 柴山(しばやま) （携帯：070‐1389‐0172）
マンション情報サイト「住まいサーフィン」（https://www.sumai-surfin.com/ 運営：スタイルアクト株式会社、本社：東京都中央区、代表取締役：沖有人）は、首都圏の年収が高い学区域で分譲されたマンションの資産価値を調査しました。
調査の結果では、年収が高い学区域のマンションは同じ行政区の他のマンションと比較して資産価値に約300万円の差があり、資産価値のあるマンションを選ぶ上で大きな判断要素となることが分かりました。
■人気学区に住み、学ぶ環境と資産を手に入れる
現在、都市圏では中学受験が当たり前と言われており、中学受験率の高い公立小学校の学区内に引っ越す「公立小移民」も多く見受けられます。学ぶ環境に最適な小学校を選ぶ判断材料の１つに親の年収があり、学区内平均年収と進学塾の小学校別成績ランクは相関するため、平均年収が高い学区が人気学区となる場合が多いと言われます。今回の調査は新築マンションが中古になって、どの程度価格が変動したかの率である「中古騰落率」をもとに人気学区の資産価値を算出しました。その結果、人気学区にあるマンションは資産性が高く保たれていると分かりました。
■大学の授業料分の差が出る人気学区のマンション資産価値
当調査は、首都圏をエリア分けし、行政区で年収が高い学区域のマンションと他のマンションの中古騰落率の平均差分割合を2016年平均新築価格に掛けて資産価値の差を算出しました。小学校の人気学区がマンションの資産価値に影響するケースは都心だけなく首都圏全体に同じ現象があります。
中古騰落率の差は東京23区が5.1％、その他の首都圏エリアはいずれもそれより高く、一番差がある埼玉県では7.4％という結果になりました。
首都圏全域の平均では6.1％の差があり、今回の調査データの平均築年数は10年であったため、10年で約6％の騰落率の差が出るということになります。また、資産価値を金額換算した結果では、どのエリアも大学の授業料総額とほぼ同額の300万円前後になり、人気の公立小学校に入れるために学区内マンションに住むと大学の授業料が補填できるだけの資産価値の差が生まれると考えられます。今回の調査結果からも、子どもにとって良い環境となる自宅の選択が生活の余裕にもつながることがわかりました。
[画像1: https://prtimes.jp/i/7875/103/resize/d7875-103-156314-0.jpg ]
*より詳細な結果は、「住まいサーフィン」でも公開しています。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/updownRatio/gakku/
≪住まいサーフィン サイト概要≫
URL：https://www.sumai-surfin.com/
[画像2: https://prtimes.jp/i/7875/103/resize/d7875-103-472596-2.jpg ]
マンションの無料会員制セカンドオピニオンサイト。マンションの売買をする時に知りたい情報を”見える化”し、購入・売却検討者が知ることが難しかった不動産情報を得られる。マンションの査定価格・相場情報と会員の物件評価・デベロッパー評価などの豊富なコンテンツを持つ。マンション査定201万戸、新築マンション価格表10万戸、最近2年の全新築物件の価格予想を掲載。会員数は約21万人（2017年9月時点）。業界最大級の不動産ビッグデータカンパニーとして、年間1億件を超える不動産情報を調査・分析するスタイルアクト株式会社が運営している。
【会社概要】
社名： スタイルアクト株式会社
代表： 代表取締役 沖 有人（おき・ゆうじん）
本社所在地： 東京都中央区銀座6-2-1 Daiwa銀座ビル7階
電話番号： 03-5537-6333（代表）
ホームページ： http://www.styleact.co.jp/
設立： 1998年11月
資本金： 5,000万円
社員数： 50名
売上高： 10億円（グループ合計 2016年度）
事業内容： コンサルティングおよび調査、IT関連業務、不動産仲介業、不動産賃貸管理業
主なサービス： 「タワーマンション節税」を始めとする、タックスマネジメントを組み合わせた、
不動産投資手法のコンサルティング
マンションの無料会員制情報サイト「住まいサーフィン」（会員21万人）
賃料査定サービス「スタイルレント」
住宅系不動産に関する法人・個人向けのコンサルティング・調査サービス
<お客様お問い合わせ先>
スタイルアクト株式会社
TEL：03-5537-6333 FAX：03-5537-6334
E-mail：pr@styleact.co.jp
担当： 丸山・北嶋
<報道関係者お問い合わせ先>
スタイルアクト広報事務局
TEL：03-5411-0066 FAX：03-3401-7788
E-mail：pr@real-ize.com
担当： 柴山(しばやま) （携帯：070‐1389‐0172）
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