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2017年1月30日 東京‐総合不動産サービス大手のJLL（本社: 米国シカゴ、CEO: クリスチャン・ウルブリック、NYSE: JLL、以下: JLL）がまとめた投資分析レポートによると、2016年通年の世界の商業用不動産投資額は、前年比6%減の6,610億ドル※1、2016年第4四半期の投資額は、前年同期比2%減の2,060億ドルとなりました。JLLは、2017年の世界の商業用不動産投資額の見通しを6,600-7,000億ドルと予測しています。

なお、当レポートは2017年1月19日に速報をリリースしています。（速報発表値：2016年通年の投資額は、前年比8%減の6,510億ドル、第4四半期の投資額は、前年同期比7%減の1,960億ドル、2016年世界の投資額予測は6,500-7,000億ドル）

また、日本の不動産投資に関するレポート「ジャパン・キャピタル・フロー」は、2月初旬に発行予定です。

ハイライトは以下のとおりです。

?2016年通年の世界の商業用不動産投資額は、前年比6%減の6,610億ドルとなった。2016年第4四半期の投資額は、前年同期比2%減の2,060億ドルとなり、2015年第4四半期以来4四半期ぶりに2,000億ドルを突破した。（図表1、2）
?2016年通年のアメリカ大陸の投資額は、地域全体で投資額が減少し、前年比9%減の2,850億ドル、第4四半期の投資額は前年同期比8%減の780億ドルとなった。EMEAの投資額は、前年比8%減の2,460億ドル、第4四半期の投資額は6%減の850億ドルなった。　中央、東ヨーロッパでは投資活動が活発だったものの、イギリスでの投資活動が減少したことが、EMEA全体の投資額減少につながった。アジア太平洋地域の投資額は、前年比5%増の1,300億ドル、第4四半期の投資額は21%増の430億ドルとなった。2016年中国は、国内投資家による投資活動が活発となり、2016年通年投資額では世界で第4位、アジア太平洋地域では日本を抜いて最大の市場となった。（図表1、2）
?2016年通年の都市別投資額は、トップ5の順位に変化がみられ、1位がニューヨーク（400億ドル）2位がロンドン（251億ドル）3位にロサンゼルス（227億ドル）4位にパリ（218億ドル）5位に上海（151億ドル）がランクインした。東京（138億ドル）は6位にとどまった。（図表3）
?2016年第1四半期の投資額は予測以上に減少した一方、第2-4四半期は直近5年と同等の投資活動が見られた。2017年も引き続き投資活動は継続するとみられ、2017年通年の世界の商業用不動産の投資額は、6,600-7,000億ドルとしている（図表4）


図表1：商業用不動産への直接投資額
[画像1: https://prtimes.jp/i/6263/195/resize/d6263-195-860541-0.jpg ]


図表2：商業用不動産への直接投資額　地域別2007年第1四半期-2016年第4四半期
[画像2: https://prtimes.jp/i/6263/195/resize/d6263-195-831391-1.jpg ]


図表3：2016年第4四半期　投資活動が最も活発な世界10都市
[画像3: https://prtimes.jp/i/6263/195/resize/d6263-195-462998-2.jpg ]


図表4：2003年-2017年　地域別取引額　実績値と予想値
[画像4: https://prtimes.jp/i/6263/195/resize/d6263-195-803237-3.jpg ]


【補足】
※1　 通貨単位は、別途記載がない限りすべて米ドルとします。

この投資分析レポートは、世界における不動産投資マネーの動きを解説するレポートで、四半期ごとに刊行しています。その他世界の最新の不動産データと詳細は、当社ホームページをご覧ください。
http://www.joneslanglasalle.co.jp （レポートは英語のみ）


JLLについて
JLL（ニューヨーク証券取引所上場：JLL）は、不動産オーナー、テナント、投資家に対し、包括的な不動産サービスをグローバルに提供する総合不動産サービス会社です。フォーチュン500に選出されているJLLは、世界80ヵ国、従業員約70,000名、280超拠点で展開しており、総売上高は60億米ドル、年間の手数料収入は約52億米ドルに上ります（2015年12月31日時点）。2015年度は、プロパティマネジメント及び企業向けファシリティマネジメントにおいて、約3億7,200万m2 （約1億1,200万坪）の不動産ポートフォリオを管理し、1,380億米ドルの取引を完了しました。JLLグループで不動産投資・運用を担当するラサール インベストメント マネジメントは、総額597億米ドルの資産を運用しています。JLLは、ジョーンズ ラング ラサール インコーポレイテッドの企業呼称及び登録商標です。http://www.jll.com
JLLのアジア太平洋地域での活動は50年以上にわたり、現在16ヵ国、94事業所で36,000名超のスタッフを擁しています。JLLは、2016年インターナショナル・プロパティ・アワード・アジア・パシフィックにて、合計15の賞を受賞し、リアル・キャピタル・アナリスティックスより、アジア太平洋地域のトップ投資アドバイザーに選出されています。http://www.ap.jll.com
JLL日本法人の詳細な情報はホームページをご覧下さい。
http://www.joneslanglasalle.co.jp