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【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 前月から小幅に上昇
[26/03/10]
提供元：PRTIMES
提供元：PRTIMES
募集賃料 4ヵ月連続の上昇
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年2月度の東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）および全国6大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模ビル※1のマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年3月号」を公表します。
※1：大規模ビル＝1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※調査時点：2026年2月末現在および各年12月31日時点
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/636/118399-636-02231ba993bd3527ab724e0b696134d1-1367x299.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/636/118399-636-36e7fb5e98c9d0bb083bc34c7f65e7a8-1680x246.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
東京都心5区 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 前月から小幅に上昇 潜在空室率も空室率同様に12ヵ月ぶりで上昇
空室率は前月比プラス0.04ポイントの1.10％となり、前月から小幅に上昇した。新築ビルの竣工や統合移転により現空床が生じた一方、拡張移転等で空室床の消化が進み、前月からはわずかな動きとなっている。潜在空室率も前月比プラス0.15ポイントの2.63％と、空室率同様に12ヵ月ぶりで上昇した。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/636/118399-636-0a29155b39294a4487a9e3e5edaef407-1540x1120.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
東京都心5区 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 4ヵ月連続の上昇 上昇傾向が継続
募集賃料は4ヵ月連続の上昇となり、上昇傾向が継続している。新規募集時の賃料だけでなく継続賃料でもオーナー側が条件を引き上げる動きが広がっている。建築中ビルでテナント誘致が順調に進んでいることに加え、二次空室の発生が想定を下回っており、品薄感が一段と強まっている。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/636/118399-636-793b6b48b5fd24d0e14895194218ef1b-1620x1120.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
東京都心5区 大規模ビル 募集賃料 対前年同月比
2024年2月から25ヵ月連続でプラス
募集賃料の対前年同月比は、2024年2月から25ヵ月連続のプラスを記録している。直近4ヵ月の上昇ペースは9%前後で推移しており、コロナ禍前のピークを1ポイント近く上回っている。
＜募集賃料 対前年同月比＞
[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/636/118399-636-1211aca53013afef14b467501de4847a-3588x1173.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
アナリストの視点
募集賃料は前月比では不安定な動きも見られるが、対前年同月比ではトレンドが比較的安定しており、賃料の上昇傾向は今後も続くと予想される。その一方で、足元の上昇ペースはインフレ率を上回る状況が続いているものの、鈍化の兆しが出始めている。既にコロナ禍前のピークを上回ったことから、上昇ペースが落ち着きを見せる可能性もあり、今後の動向が注目される。(市場調査室 今関豊和・津田宏美)
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/636/118399-636-644b27b7c53d5db1cfbe148edf608afc-1680x1164.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/636/118399-636-ed3cca7cda85cbeaa72055c06656e5a9-1680x1164.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/636/118399-636-ccff8fe6029a3e1dfa7fce7cfe390d5c-2186x1178.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年2月度の東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）および全国6大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模ビル※1のマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年3月号」を公表します。
※1：大規模ビル＝1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※調査時点：2026年2月末現在および各年12月31日時点
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/636/118399-636-02231ba993bd3527ab724e0b696134d1-1367x299.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/636/118399-636-36e7fb5e98c9d0bb083bc34c7f65e7a8-1680x246.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
東京都心5区 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 前月から小幅に上昇 潜在空室率も空室率同様に12ヵ月ぶりで上昇
空室率は前月比プラス0.04ポイントの1.10％となり、前月から小幅に上昇した。新築ビルの竣工や統合移転により現空床が生じた一方、拡張移転等で空室床の消化が進み、前月からはわずかな動きとなっている。潜在空室率も前月比プラス0.15ポイントの2.63％と、空室率同様に12ヵ月ぶりで上昇した。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/636/118399-636-0a29155b39294a4487a9e3e5edaef407-1540x1120.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
東京都心5区 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 4ヵ月連続の上昇 上昇傾向が継続
募集賃料は4ヵ月連続の上昇となり、上昇傾向が継続している。新規募集時の賃料だけでなく継続賃料でもオーナー側が条件を引き上げる動きが広がっている。建築中ビルでテナント誘致が順調に進んでいることに加え、二次空室の発生が想定を下回っており、品薄感が一段と強まっている。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/636/118399-636-793b6b48b5fd24d0e14895194218ef1b-1620x1120.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
東京都心5区 大規模ビル 募集賃料 対前年同月比
2024年2月から25ヵ月連続でプラス
募集賃料の対前年同月比は、2024年2月から25ヵ月連続のプラスを記録している。直近4ヵ月の上昇ペースは9%前後で推移しており、コロナ禍前のピークを1ポイント近く上回っている。
＜募集賃料 対前年同月比＞
[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/636/118399-636-1211aca53013afef14b467501de4847a-3588x1173.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
アナリストの視点
募集賃料は前月比では不安定な動きも見られるが、対前年同月比ではトレンドが比較的安定しており、賃料の上昇傾向は今後も続くと予想される。その一方で、足元の上昇ペースはインフレ率を上回る状況が続いているものの、鈍化の兆しが出始めている。既にコロナ禍前のピークを上回ったことから、上昇ペースが落ち着きを見せる可能性もあり、今後の動向が注目される。(市場調査室 今関豊和・津田宏美)
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/636/118399-636-644b27b7c53d5db1cfbe148edf608afc-1680x1164.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/636/118399-636-ed3cca7cda85cbeaa72055c06656e5a9-1680x1164.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/636/118399-636-ccff8fe6029a3e1dfa7fce7cfe390d5c-2186x1178.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
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