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[大阪版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 小幅な低下
[26/03/09]
提供元：PRTIMES
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募集賃料 5ヵ月連続で上昇
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年2月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年3月号大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
※調査時点：2026年2月末現在および各年12月31日時点
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/637/118399-637-c1bcf24e6207882daffc6486d6e54c3d-1367x299.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/637/118399-637-f5b58a0c2b0d20750e3b5b23361d14ea-1680x304.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
募集床の品薄感が漂っており、テナント誘致に時間を要していた築年数の経過したビルでの成約が増えている。加えて、既存ビルの募集床ではテナント退去前の段階で後継テナントが決まるケースも増加している。オーナー側が賃料水準を引き上げる動きがマーケット全体に広がっている中、依然として新築・築浅ビルと既存ビルとで賃料水準に差があることも背景となっている。(大阪支店長 森本泰史)
大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 小幅な低下 拡張等の前向きな需要が多い状況が継続
空室率は前月比マイナス0.06ポイントの2.64％と、前月から小幅に低下した。自社ビルからの移転や館内増床等により空室消化が進んでいる。潜在空室率は前月比マイナス0.02ポイントの4.31％となった。
テナントの移転に向けた動きは拡張等の前向きな需要が多い状況が続いている。採用活動での優位性確保を目的に、自社ビルから立地やビルグレードの優れた賃貸オフィスビルへ移転するケースが散見される。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/637/118399-637-968cf3aa76695f01d2d03c7e1762981f-1540x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 5ヵ月連続で上昇 20,000円／坪台が視野に
募集賃料は前月比プラス116円／坪の19,810円／坪と、5ヵ月連続で上昇した。賃料は緩やかな上昇傾向が続き、20,000円／坪台が視野に入りつつある。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/637/118399-637-d31fdffe89b10acf8a26217252dd28b0-1620x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
＜大阪市 規模別 空室率＞
[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/637/118399-637-17f920969a86cefe0cb14ac18ec401f2-1412x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
＜大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率＞
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/637/118399-637-563a59825d49d09c73f21f7507c1770f-1412x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/637/118399-637-2ac9c7aacbd3730bd0a7c2d5ddae6d00-1680x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/637/118399-637-43adf14bd377f1100c27de25caf4827a-1680x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/637/118399-637-ddf045982cb185766476edff45e1150e-2186x1178.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年2月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年3月号大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
※調査時点：2026年2月末現在および各年12月31日時点
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/637/118399-637-c1bcf24e6207882daffc6486d6e54c3d-1367x299.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/637/118399-637-f5b58a0c2b0d20750e3b5b23361d14ea-1680x304.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
募集床の品薄感が漂っており、テナント誘致に時間を要していた築年数の経過したビルでの成約が増えている。加えて、既存ビルの募集床ではテナント退去前の段階で後継テナントが決まるケースも増加している。オーナー側が賃料水準を引き上げる動きがマーケット全体に広がっている中、依然として新築・築浅ビルと既存ビルとで賃料水準に差があることも背景となっている。(大阪支店長 森本泰史)
大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 小幅な低下 拡張等の前向きな需要が多い状況が継続
空室率は前月比マイナス0.06ポイントの2.64％と、前月から小幅に低下した。自社ビルからの移転や館内増床等により空室消化が進んでいる。潜在空室率は前月比マイナス0.02ポイントの4.31％となった。
テナントの移転に向けた動きは拡張等の前向きな需要が多い状況が続いている。採用活動での優位性確保を目的に、自社ビルから立地やビルグレードの優れた賃貸オフィスビルへ移転するケースが散見される。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/637/118399-637-968cf3aa76695f01d2d03c7e1762981f-1540x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 5ヵ月連続で上昇 20,000円／坪台が視野に
募集賃料は前月比プラス116円／坪の19,810円／坪と、5ヵ月連続で上昇した。賃料は緩やかな上昇傾向が続き、20,000円／坪台が視野に入りつつある。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/637/118399-637-d31fdffe89b10acf8a26217252dd28b0-1620x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
＜大阪市 規模別 空室率＞
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＜大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率＞
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＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/637/118399-637-43adf14bd377f1100c27de25caf4827a-1680x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/637/118399-637-ddf045982cb185766476edff45e1150e-2186x1178.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
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