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日本ロジスティクスファンド投資法人 「八千代物流センター」におけるJ-REIT初の全面的な保有物件の再開発事業を完了
綿密なプロジェクトマネジメントによりJ-REIT初となる保有物件の全面的な再開発事業が完了、「J-REIT自らが行う再開発」という新たな成長手法を確立
日本ロジスティクスファンド投資法人（本社：東京都千代田区、執行役員：川島高之、以下JLF）は、千葉県八千代市で進めていた「八千代物流センター」の再開発事業完了に伴い、2014年12月17日、竣工式を同施設内にて執り行いました。
竣工式には、「八千代物流センター」に入居するTOTO株式会社／加藤正行上席執行役員をはじめ関係者の方々、株式会社日立物流／浦山一紀執行役本部長及び関係者の方々、設計・施工者である北野建設株式会社／北野貴裕代表取締役社長及び関係者の方々、JLFからは資産運用会社である三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社の代表取締役社長川島高之らが参列し神事を執り行いました。
「八千代物流センター」は、4階建て、床面積約58,000平方メートルの大規模マルチテナント型物流施設として再開発されました。竣工前に全フロアについてテナントとの契約が完了しており、1階はTOTO株式会社が関東及び東北地方をカバーする拠点として利用、2階から4階は株式会社日立物流が荷主企業の全国的な中核拠点として利用する予定です。
JLFは、施設の一部を再開発した大東物流センター（2010年7月竣工）に続き、今回の八千代物流センターで保有物件の全面的な再開発を成功させました。J-REITが保有する物件を自ら再開発することにより、開発利益を外部に流出させずに高い収益性をJ-REITの投資家に還元することが可能となります。しかし、そのためには様々な開発リスクに対応できる高い技術力、強固な財務基盤が必要であり、「J-REIT自らが行う再開発」はその両方を兼ね備えたJLFだからこそ実行できる独自の戦略であると考えています。
JLFは、今回の八千代物流センターにおける再開発の成功により、「J-REIT自らが行う再開発」を外部成長（物件取得）、内部成長（賃料上昇）に続く第三の成長戦略として確立することができたと考えており、今後も継続的に保有物件の再開発を進めていく方針です。
■八千代物流センターの特長
＜立地＞
千葉県を中心とした地域配送に加え首都圏全域への広域配送拠点としてのニーズも期待できる八千代エリアの工業団地内に位置し、24時間操業と労働力確保の容易さという物流業務に適した立地条件を兼ね備えています。
＜施設＞
4階建て・床面積約58,000平方メートルの大規模マルチテナント型物流施設であり、現在の物流施設に求められる基準を全て満たす汎用性の高い施設として再開発されました。ランプウェイを通じて2階および3階部分に直接アクセスすることが可能であり、幅広い業種のテナントニーズに対応できる高機能なスペックを備えています。
また、災害の発生時にも物流拠点としての機能を維持できるようPC免震工法を採用しており、テナント企業のBCP（事業継続計画）拠点としての役割を果たすとともに、防犯カメラ付き自動販売機を設置する等、地域の安全・安心に役立つ様々な工夫を施しています。
■八千代物流センターの概要
所在地 ：千葉県八千代市上高野1734番4他
アクセス：東関東自動車道の千葉北インターチェンジまで約8km、国道16号線まで約2km
構造 ：プレキャスト・プレストレストコンクリート造（PCaPC工法）
敷地面積：29,103平方メートル
延床面積：58,150平方メートル
着工 ：2013年12月
竣工 ：2014年12月
■日本ロジスティクスファンド投資法人について
日本ロジスティクスファンド投資法人は、国民生活と密着な関係を持つ物流施設を投資対象とする「日本初の物流REIT（不動産投資信託）」であり、首都圏を中心に36物件／1,948億円のポートフォリオを運営しています（2014年12月17日現在）。
今後も、物流REITのパイオニアとして優良な物流施設の取得を進めるとともに、強固な財務基盤を生かして1口当たり分配金の安定と成長を目指します。
【投資法人の概要】
名称 ：日本ロジスティクスファンド投資法人
執行役員 ：川島 高之
監督役員 ：須藤 鷹千代、荒木 俊馬、東 哲也
設立 ：2005年2月22日
上場 ：2005年5月 9日 （東証 銘柄コード：8967）
ウェブサイト：http://8967.jp/
【資産運用会社の概要】
名称 ：三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社
代表取締役社長：川島 高之
設立 ：2004年7月13日
資本金 ：150百万円
株主 ：三井物産株式会社（51%）、三井住友信託銀行株式会社、ケネディクス株式会社
ウェブサイト ：http://www.m-lp.net/
【本件に関するお問い合わせ先】
会社名：三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社
担当者：財務企画部 池田・伊藤
TEL ：03-3238-7171
日本ロジスティクスファンド投資法人（本社：東京都千代田区、執行役員：川島高之、以下JLF）は、千葉県八千代市で進めていた「八千代物流センター」の再開発事業完了に伴い、2014年12月17日、竣工式を同施設内にて執り行いました。
竣工式には、「八千代物流センター」に入居するTOTO株式会社／加藤正行上席執行役員をはじめ関係者の方々、株式会社日立物流／浦山一紀執行役本部長及び関係者の方々、設計・施工者である北野建設株式会社／北野貴裕代表取締役社長及び関係者の方々、JLFからは資産運用会社である三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社の代表取締役社長川島高之らが参列し神事を執り行いました。
「八千代物流センター」は、4階建て、床面積約58,000平方メートルの大規模マルチテナント型物流施設として再開発されました。竣工前に全フロアについてテナントとの契約が完了しており、1階はTOTO株式会社が関東及び東北地方をカバーする拠点として利用、2階から4階は株式会社日立物流が荷主企業の全国的な中核拠点として利用する予定です。
JLFは、施設の一部を再開発した大東物流センター（2010年7月竣工）に続き、今回の八千代物流センターで保有物件の全面的な再開発を成功させました。J-REITが保有する物件を自ら再開発することにより、開発利益を外部に流出させずに高い収益性をJ-REITの投資家に還元することが可能となります。しかし、そのためには様々な開発リスクに対応できる高い技術力、強固な財務基盤が必要であり、「J-REIT自らが行う再開発」はその両方を兼ね備えたJLFだからこそ実行できる独自の戦略であると考えています。
JLFは、今回の八千代物流センターにおける再開発の成功により、「J-REIT自らが行う再開発」を外部成長（物件取得）、内部成長（賃料上昇）に続く第三の成長戦略として確立することができたと考えており、今後も継続的に保有物件の再開発を進めていく方針です。
■八千代物流センターの特長
＜立地＞
千葉県を中心とした地域配送に加え首都圏全域への広域配送拠点としてのニーズも期待できる八千代エリアの工業団地内に位置し、24時間操業と労働力確保の容易さという物流業務に適した立地条件を兼ね備えています。
＜施設＞
4階建て・床面積約58,000平方メートルの大規模マルチテナント型物流施設であり、現在の物流施設に求められる基準を全て満たす汎用性の高い施設として再開発されました。ランプウェイを通じて2階および3階部分に直接アクセスすることが可能であり、幅広い業種のテナントニーズに対応できる高機能なスペックを備えています。
また、災害の発生時にも物流拠点としての機能を維持できるようPC免震工法を採用しており、テナント企業のBCP（事業継続計画）拠点としての役割を果たすとともに、防犯カメラ付き自動販売機を設置する等、地域の安全・安心に役立つ様々な工夫を施しています。
■八千代物流センターの概要
所在地 ：千葉県八千代市上高野1734番4他
アクセス：東関東自動車道の千葉北インターチェンジまで約8km、国道16号線まで約2km
構造 ：プレキャスト・プレストレストコンクリート造（PCaPC工法）
敷地面積：29,103平方メートル
延床面積：58,150平方メートル
着工 ：2013年12月
竣工 ：2014年12月
■日本ロジスティクスファンド投資法人について
日本ロジスティクスファンド投資法人は、国民生活と密着な関係を持つ物流施設を投資対象とする「日本初の物流REIT（不動産投資信託）」であり、首都圏を中心に36物件／1,948億円のポートフォリオを運営しています（2014年12月17日現在）。
今後も、物流REITのパイオニアとして優良な物流施設の取得を進めるとともに、強固な財務基盤を生かして1口当たり分配金の安定と成長を目指します。
【投資法人の概要】
名称 ：日本ロジスティクスファンド投資法人
執行役員 ：川島 高之
監督役員 ：須藤 鷹千代、荒木 俊馬、東 哲也
設立 ：2005年2月22日
上場 ：2005年5月 9日 （東証 銘柄コード：8967）
ウェブサイト：http://8967.jp/
【資産運用会社の概要】
名称 ：三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社
代表取締役社長：川島 高之
設立 ：2004年7月13日
資本金 ：150百万円
株主 ：三井物産株式会社（51%）、三井住友信託銀行株式会社、ケネディクス株式会社
ウェブサイト ：http://www.m-lp.net/
【本件に関するお問い合わせ先】
会社名：三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社
担当者：財務企画部 池田・伊藤
TEL ：03-3238-7171
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