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商業施設が「服」の販売を､大幅に減らした。その理由とは？ 駅ビルが変わった｡新型･駅ビル空間「ＪＲ横浜タワー」の徹底解説も
-消費者経済総研-
■「ファッションの駅ビル」が、「脱・服」へ変化
商業施設は、ターゲット年齢が、高いほど「脱･服」傾向が顕著で、服の店舗が減る？
服の店舗数の割合は､20歳前後で5割、30代後半〜40代で3割、40代〜で､ほぼゼロ？
また、年月の経過でも「脱・服」が顕著。 店舗は、「服」が減って「食」が増加へ
ＪＲ横浜タワーでは、「食」のフロアが、6フロアも展開
こうして、商業施設は、「年月の経過」と「年齢がオトナ化」するほど、「脱・服」へ
■駅ビルが、殺風景な「閉鎖空間」から、魅力的な「開放空間」へ
従来の駅ビルは「直線･直角で狭い通路」。ニュウマンは、幅広・ジグザクで楽しい通路
殺風景で閉鎖空間の駅ビル
しかし､新登場の駅ビル「ニュウマン」では「そよ風･青空･植栽の緑と木･景色」を感じる
ニュウマンには「建物の外側」にまで、通路・階段があり、ショップまでもある開放空間
もはや、ニュウマン横浜は、それ自体が「立体の街」になった
ＪＲ横浜タワーを、筆者(松田)が、現地に長時間滞在し、リサーチ結果を徹底解説
消費者経済総研は「2020年ヒット・トレンド予測」の【商業空間 編】 として
「2020年 注目の新スポットのランキング｜ベスト20･首都圏編」を既に発表しました。
※首都圏編は、東京･神奈川･千葉･埼玉を対象
?
その中でも、当施設も注目の一つです。
建物完成の前の時点での当初の予想より、オープン後の実際の姿には、
「より高い魅力」を、感じとることができました。
また、出店ショップに対する分析では、
服の販売での「課題」と「その対策」の姿も、浮き彫りになりました。
その点も解説しています。
昨年2019年は、渋谷の再開発など、新規の商業空間の当たり年でした。
そして今年2020年も、負けず劣らず、魅力的な商業空間が、続々オープンです。
ＥＣ（ネット通販）に押される「実店舗・商業施設」。
それに対抗する新規の「リアル商業空間の魅力」とは？
2020年の新規施設からは「新たな魅力空間の公式」が、浮かび上がっています。
かつて「時間消費」というキーワードが、ありました。
そして「コト消費」というキーワードも、注目されました。
2020年の新規の商業空間は、「〇〇消費」と言えそうです。
「ＪＲ横浜タワー」以外にも、その他の注目スポットの
現地リサーチ結果レポートは、続報として、後日リリースします。
■本件テーマの「詳細編」は、【 下段記載URL 】をクリックして、ご覧下さい。 ?
?
■ヒット・トレンドの対象は？
消費者経済総研における「注目スポット・ランキング」は、 ?
「規模順」ではありません。 ?
「空間の特性」に着目し「今後の商業空間のあり方」を、うらなっています。 ?
こうすることで、 ?
「世の中が、どう、変わったのか？」 「今後の世の中は、どうなるのか？」 ?
「伸びる消費ジャンルは、どこか？」 「私たちの暮らしは、どうなるのか？」 ?
これらのヒントにつなげていきます。また今後の空間開発等につなげたく思います。 ?
■本件の個別の取材・出演・執筆を、ご要望の際は、個別対応いたします。 ?
?
■取材・出演の依頼 ?
番組での解説・出演・コメント、執筆・寄稿、講演・セミナー、取材等のご依頼は、 ?
お電話・メールにて、お願いします。 ?
■当方は、消費・商業の空間の取材･被取材などで動いていますので、
土日も含めて、ご遠慮なく、ご連絡くださいませ。 ?
（メディア関係者・企業・法人様への対応ですので、一般個人の方はご遠慮下さい。）
■【詳細の内容は？】 ?
消費者経済総研の公式サイト内に、本件の特設ページを掲出中です。 ?
詳細は、そちらをご覧下さい。 ?
＊「消費者経済総研」で検索→「シリーズ 商業空間」→「ＪＲ横浜タワー」
または
＊https://retail-e.com/syouhisya-keizai-newoman.html
※当総研が提供する情報は、正確性・完全性・有効性・真実性・最新性等、何らの保証もなく、利用・活用は、利活用者の自らの判断・責任であり、損害が生じても当方は一切の責任を負いません。 ?
■【プロフィール】 ?
松田 優幸 (消費者経済総研 チーフ・コンサルタント) ?
＊1986年 私立 武蔵高校 卒業 ?
＊1987年 慶応大学 経済学部 入学 ?
経済学部で、 ?
・マクロ経済学(GDP・失業率・インフレーション・投資・貿易収支等) ?
・ミクロ経済学(家計・消費者、企業・生産者、取引市場等)・労働経済を専攻 ?
経済学科「高山研究室」にて、貿易経済学・環境経済学を研究 ?
＊1991年 慶応大学 卒業 東急不動産（株） 入社 ?
＊1997年 親会社の東急（株）へ逆出向 ?
消費の現場である商業施設と街づくりの計画担当 ?
＊2000年 東急不動産 復職 ?
各種の商業施設の企画開発・運営、接客等で消費の現場の最前線に立つ。 ?
＊2005年 東急不動産から、消費・商業・経済のコンサルティングをおこなう ?
株式会社リテールエステートへ移籍 ?
14年間、全国の消費の現場を視察・調査。その数は多岐にわたる。 ?
＊現在 消費者経済総研 チーフ・コンサルタント ?
兼 リテール エステート リテール事業部長 (52歳) ?
■「ファッションの駅ビル」が、「脱・服」へ変化
商業施設は、ターゲット年齢が、高いほど「脱･服」傾向が顕著で、服の店舗が減る？
服の店舗数の割合は､20歳前後で5割、30代後半〜40代で3割、40代〜で､ほぼゼロ？
また、年月の経過でも「脱・服」が顕著。 店舗は、「服」が減って「食」が増加へ
ＪＲ横浜タワーでは、「食」のフロアが、6フロアも展開
こうして、商業施設は、「年月の経過」と「年齢がオトナ化」するほど、「脱・服」へ
■駅ビルが、殺風景な「閉鎖空間」から、魅力的な「開放空間」へ
従来の駅ビルは「直線･直角で狭い通路」。ニュウマンは、幅広・ジグザクで楽しい通路
殺風景で閉鎖空間の駅ビル
しかし､新登場の駅ビル「ニュウマン」では「そよ風･青空･植栽の緑と木･景色」を感じる
ニュウマンには「建物の外側」にまで、通路・階段があり、ショップまでもある開放空間
もはや、ニュウマン横浜は、それ自体が「立体の街」になった
ＪＲ横浜タワーを、筆者(松田)が、現地に長時間滞在し、リサーチ結果を徹底解説
消費者経済総研は「2020年ヒット・トレンド予測」の【商業空間 編】 として
「2020年 注目の新スポットのランキング｜ベスト20･首都圏編」を既に発表しました。
※首都圏編は、東京･神奈川･千葉･埼玉を対象
?
その中でも、当施設も注目の一つです。
建物完成の前の時点での当初の予想より、オープン後の実際の姿には、
「より高い魅力」を、感じとることができました。
また、出店ショップに対する分析では、
服の販売での「課題」と「その対策」の姿も、浮き彫りになりました。
その点も解説しています。
昨年2019年は、渋谷の再開発など、新規の商業空間の当たり年でした。
そして今年2020年も、負けず劣らず、魅力的な商業空間が、続々オープンです。
ＥＣ（ネット通販）に押される「実店舗・商業施設」。
それに対抗する新規の「リアル商業空間の魅力」とは？
2020年の新規施設からは「新たな魅力空間の公式」が、浮かび上がっています。
かつて「時間消費」というキーワードが、ありました。
そして「コト消費」というキーワードも、注目されました。
2020年の新規の商業空間は、「〇〇消費」と言えそうです。
「ＪＲ横浜タワー」以外にも、その他の注目スポットの
現地リサーチ結果レポートは、続報として、後日リリースします。
■本件テーマの「詳細編」は、【 下段記載URL 】をクリックして、ご覧下さい。 ?
?
■ヒット・トレンドの対象は？
消費者経済総研における「注目スポット・ランキング」は、 ?
「規模順」ではありません。 ?
「空間の特性」に着目し「今後の商業空間のあり方」を、うらなっています。 ?
こうすることで、 ?
「世の中が、どう、変わったのか？」 「今後の世の中は、どうなるのか？」 ?
「伸びる消費ジャンルは、どこか？」 「私たちの暮らしは、どうなるのか？」 ?
これらのヒントにつなげていきます。また今後の空間開発等につなげたく思います。 ?
■本件の個別の取材・出演・執筆を、ご要望の際は、個別対応いたします。 ?
?
■取材・出演の依頼 ?
番組での解説・出演・コメント、執筆・寄稿、講演・セミナー、取材等のご依頼は、 ?
お電話・メールにて、お願いします。 ?
■当方は、消費・商業の空間の取材･被取材などで動いていますので、
土日も含めて、ご遠慮なく、ご連絡くださいませ。 ?
（メディア関係者・企業・法人様への対応ですので、一般個人の方はご遠慮下さい。）
■【詳細の内容は？】 ?
消費者経済総研の公式サイト内に、本件の特設ページを掲出中です。 ?
詳細は、そちらをご覧下さい。 ?
＊「消費者経済総研」で検索→「シリーズ 商業空間」→「ＪＲ横浜タワー」
または
＊https://retail-e.com/syouhisya-keizai-newoman.html
※当総研が提供する情報は、正確性・完全性・有効性・真実性・最新性等、何らの保証もなく、利用・活用は、利活用者の自らの判断・責任であり、損害が生じても当方は一切の責任を負いません。 ?
■【プロフィール】 ?
松田 優幸 (消費者経済総研 チーフ・コンサルタント) ?
＊1986年 私立 武蔵高校 卒業 ?
＊1987年 慶応大学 経済学部 入学 ?
経済学部で、 ?
・マクロ経済学(GDP・失業率・インフレーション・投資・貿易収支等) ?
・ミクロ経済学(家計・消費者、企業・生産者、取引市場等)・労働経済を専攻 ?
経済学科「高山研究室」にて、貿易経済学・環境経済学を研究 ?
＊1991年 慶応大学 卒業 東急不動産（株） 入社 ?
＊1997年 親会社の東急（株）へ逆出向 ?
消費の現場である商業施設と街づくりの計画担当 ?
＊2000年 東急不動産 復職 ?
各種の商業施設の企画開発・運営、接客等で消費の現場の最前線に立つ。 ?
＊2005年 東急不動産から、消費・商業・経済のコンサルティングをおこなう ?
株式会社リテールエステートへ移籍 ?
14年間、全国の消費の現場を視察・調査。その数は多岐にわたる。 ?
＊現在 消費者経済総研 チーフ・コンサルタント ?
兼 リテール エステート リテール事業部長 (52歳) ?
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