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不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」を運営する健美家株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一）では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「中央・総武線沿線駅別マンション投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。

◇2016年中央・総武線沿線のマンション投資利回り

調査によれば、中央・総武線沿線で最も利回りが高いのは三鷹駅で、7.64％。2番目に高いのが新小岩駅で7.58％であった。平米単価は両駅とも50万円台だが、専有面積と築年数でみると三鷹駅の方が古くて狭い傾向にある。
東中野駅〜三鷹駅間の城西・都下エリアは、利回り7％〜6％台と沿線の東側と比べると利回りが高い駅が多い。これは、築年数が古く、専有面積が狭いことが影響しているとみられる。
浅草橋駅〜小岩駅間の城東エリアは、浅草橋駅〜亀戸駅間で低利回り・高単価の傾向にある。これは、築年数の平均が10年台と比較的築浅であることが要因とみられる。江戸川区に位置する平井駅〜小岩駅間は、平均築年数が20年を超えることなどから、他の城東エリアに比べ、高利回り・低単価となっている。
山手線の内側に位置する新宿駅〜秋葉原駅間は、利回り5％台が目立つ。
最も利回りが低いのが四ツ谷駅で、5.33％。築年数の浅さも影響し、単価93万円と沿線内で最も高い結果となった。
四ツ谷駅の隣の市ヶ谷駅が利回り6.36％と周囲の駅に比べて高いのは、平均築年数の古さの影響とみられる。

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