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高齢化の進行は空室率の上昇圧力に〜賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2016年9月〜
[16/09/30]
提供元：@Press
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不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2016年9月」を発表しました。
「高齢化の進行と賃貸住宅市場」および「2016年7月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2016年7月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2016年9月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol81_Vol53residential20160930.html
■レポートの概要
(1) 高齢化の進行と賃貸住宅市場
着工数が現在のレベルを維持するとした場合、空室の供給量は首都圏で年間15％〜60％の増加、関西圏で年間30％〜50％の増加が予測されます。しかも、高齢化の進行で供給される空室は単身者向けの間取りに集中することとなります。当然のことながら、これらは空室率を悪化させる要因となります。
今後世帯数は減少に転じることが予測されていますので、空室率の悪化を抑えるためには賃貸住宅の新規供給を削減する必要があります。もし現在と同水準の賃貸住宅新規供給市場を維持する場合は、老朽化した物件の滅失を推進する必要があります。
図 首都圏民間借家単独世帯年齢別推移
https://www.atpress.ne.jp/releases/112540/img_112540_1.jpg
(2) 2016年7月期 1都3県賃貸住宅指標
神奈川県と千葉県のアパート系空室率TVIの悪化に頭打ちの兆しが表れてきました。しかしながら、マイナス金利の影響で1-3月期の個人による貸家業への期末貸出残高が大幅に伸びているため、今後空室率TVIに影響が表れる可能性があります。
【東京都】
＜全域＞
空室率TVI(ポイント)：11.49
募集期間(ヶ月) ： 2.96
更新確率(％) ：43.29
中途解約確率(％) ：38.51
＜23区＞
空室率TVI(ポイント)：11.24
募集期間(ヶ月) ： 2.93
更新確率(％) ：42.88
中途解約確率(％) ：39.07
＜市部＞
空室率TVI(ポイント)：14.07
募集期間(ヶ月) ： 3.18
更新確率(％) ：47.70
中途解約確率(％) ：34.10
【神奈川県】
空室率TVI(ポイント)：14.71
募集期間(ヶ月) ： 3.56
更新確率(％) ：47.05
中途解約確率(％) ：36.66
【埼玉県】
空室率TVI(ポイント)：17.14
募集期間(ヶ月) ： 3.33
更新確率(％) ：50.39
中途解約確率(％) ：34.40
【千葉県】
空室率TVI(ポイント)：15.11
募集期間(ヶ月) ： 3.16
更新確率(％) ：50.27
中途解約確率(％) ：35.84
分析：株式会社タス
(3) 2016年7月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
アパート系空室率TVIは横ばいから微増傾向で推移しています。マンション系の空室率TVIは堅調に推移しています。
【大阪府】
空室率TVI(ポイント)： 8.58
募集期間(ヶ月) ： 5.26
更新確率(％) ：38.60
中途解約確率(％) ：48.91
【京都府】
空室率TVI(ポイント)：13.83
募集期間(ヶ月) ： 6.35
更新確率(％) ：44.20
中途解約確率(％) ：42.24
【兵庫県】
空室率TVI(ポイント)：12.11
募集期間(ヶ月) ： 5.82
更新確率(％) ：38.59
中途解約確率(％) ：49.88
【愛知県】
空室率TVI(ポイント)：14.63
募集期間(ヶ月) ： 6.00
更新確率(％) ：39.99
中途解約確率(％) ：49.22
【静岡県】
空室率TVI(ポイント)：23.08
募集期間(ヶ月) ： 7.39
更新確率(％) ：41.65
中途解約確率(％) ：46.10
【福岡県】
空室率TVI(ポイント)：10.71
募集期間(ヶ月) ： 5.29
更新確率(％) ：37.86
中途解約確率(％) ：48.05
分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2016年9月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol81_Vol53residential20160930.html
なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/updates/index.html
■株式会社タスについて
株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： http://www.tas-japan.com/
「高齢化の進行と賃貸住宅市場」および「2016年7月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2016年7月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2016年9月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol81_Vol53residential20160930.html
■レポートの概要
(1) 高齢化の進行と賃貸住宅市場
着工数が現在のレベルを維持するとした場合、空室の供給量は首都圏で年間15％〜60％の増加、関西圏で年間30％〜50％の増加が予測されます。しかも、高齢化の進行で供給される空室は単身者向けの間取りに集中することとなります。当然のことながら、これらは空室率を悪化させる要因となります。
今後世帯数は減少に転じることが予測されていますので、空室率の悪化を抑えるためには賃貸住宅の新規供給を削減する必要があります。もし現在と同水準の賃貸住宅新規供給市場を維持する場合は、老朽化した物件の滅失を推進する必要があります。
図 首都圏民間借家単独世帯年齢別推移
https://www.atpress.ne.jp/releases/112540/img_112540_1.jpg
(2) 2016年7月期 1都3県賃貸住宅指標
神奈川県と千葉県のアパート系空室率TVIの悪化に頭打ちの兆しが表れてきました。しかしながら、マイナス金利の影響で1-3月期の個人による貸家業への期末貸出残高が大幅に伸びているため、今後空室率TVIに影響が表れる可能性があります。
【東京都】
＜全域＞
空室率TVI(ポイント)：11.49
募集期間(ヶ月) ： 2.96
更新確率(％) ：43.29
中途解約確率(％) ：38.51
＜23区＞
空室率TVI(ポイント)：11.24
募集期間(ヶ月) ： 2.93
更新確率(％) ：42.88
中途解約確率(％) ：39.07
＜市部＞
空室率TVI(ポイント)：14.07
募集期間(ヶ月) ： 3.18
更新確率(％) ：47.70
中途解約確率(％) ：34.10
【神奈川県】
空室率TVI(ポイント)：14.71
募集期間(ヶ月) ： 3.56
更新確率(％) ：47.05
中途解約確率(％) ：36.66
【埼玉県】
空室率TVI(ポイント)：17.14
募集期間(ヶ月) ： 3.33
更新確率(％) ：50.39
中途解約確率(％) ：34.40
【千葉県】
空室率TVI(ポイント)：15.11
募集期間(ヶ月) ： 3.16
更新確率(％) ：50.27
中途解約確率(％) ：35.84
分析：株式会社タス
(3) 2016年7月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
アパート系空室率TVIは横ばいから微増傾向で推移しています。マンション系の空室率TVIは堅調に推移しています。
【大阪府】
空室率TVI(ポイント)： 8.58
募集期間(ヶ月) ： 5.26
更新確率(％) ：38.60
中途解約確率(％) ：48.91
【京都府】
空室率TVI(ポイント)：13.83
募集期間(ヶ月) ： 6.35
更新確率(％) ：44.20
中途解約確率(％) ：42.24
【兵庫県】
空室率TVI(ポイント)：12.11
募集期間(ヶ月) ： 5.82
更新確率(％) ：38.59
中途解約確率(％) ：49.88
【愛知県】
空室率TVI(ポイント)：14.63
募集期間(ヶ月) ： 6.00
更新確率(％) ：39.99
中途解約確率(％) ：49.22
【静岡県】
空室率TVI(ポイント)：23.08
募集期間(ヶ月) ： 7.39
更新確率(％) ：41.65
中途解約確率(％) ：46.10
【福岡県】
空室率TVI(ポイント)：10.71
募集期間(ヶ月) ： 5.29
更新確率(％) ：37.86
中途解約確率(％) ：48.05
分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2016年9月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol81_Vol53residential20160930.html
なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/updates/index.html
■株式会社タスについて
株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： http://www.tas-japan.com/
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