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清陽通商株式会社(本社：大阪市中央区、代表取締役：栗本 唯)は、一棟マンション・アパートに特化した売却価格自動査定サイト「ウルアパ」をこの2017年7月オープンしました。

画像1: https://www.atpress.ne.jp/releases/133980/LL_img_133980_1.jpg
入力画面一部


URL： https://uruapa.shizen-net.co.jp/


近年、土地やマンション・アパートの価格高騰により、売却価格査定ポータルサイトが増加しています。そのほとんどが、オーナー様が会員登録をし、物件のスペックを入力・送信すると、5〜6社の不動産会社へ問合せが行き、それぞれの不動産会社から査定結果の連絡が来るという流れです。

不動産売買は戸建て、マンション、収益、ビル、店舗、工場、倉庫とジャンルによって価格査定の方法が違います。また、同じ住居系マンションでも、都心と郊外では計算式が全く違ってきます。そのため、正確な価格査定が非常に難しいのが収益不動産の世界です。

しかし、計算をある程度簡素化して、大まかな数字が出れば何かと便利です。「基準となる売却価格」が把握できれば、不当に安い価格で売ることも、売れるはずもない価格で売り出すこともなくなり、オーナー様はよりスムーズに売却活動を進めることができるのではと考え、一棟マンション・アパートに特化した売却価格自動査定サイト「ウルアパ」を立ち上げました。オーナー様はもちろん、不動産業者の方にも活用いただけます。


【売却価格自動査定サイト「ウルアパ」のポイント】
1：一棟マンション・アパートの売却価格査定に特化している
2：会員登録が不要、無料で誰でも使うことができる
3：必要項目の入力から査定結果まで約3分と、簡単で早い
4：オーナー自身が操作をするため、面倒なやりとりがない
5：融資のベースになる「積算評価」と「収益還元評価」がわかる

※積算評価：当サイトでは土地は相続性路線価、建物の法定耐用年数をSRC・RCは47年、S造を34年、木造を25年、再調達単価はSRC・RCを190,000円／m2、S造を160,000円／m2、木造を130,000円／m2で計算しています。

※収益還元評価：当サイトでは想定収入を入居率80％、経費率20％で、返済金額を融資金額は法定耐用年数の残存年数(最低10年、最長30年)、金利を4％で計算しています。

＜入力画面＞
https://www.atpress.ne.jp/releases/133980/img_133980_1.jpg
・満室賃料や土地・建物面積など物件の概要を入力し、見積ボタンを押すと査定結果がでます。この他、路線価の調べ方や算出される積算評価と収益還元評価の説明、売却のポイントも掲載しています。

＜査定結果画面＞
https://www.atpress.ne.jp/releases/133980/img_133980_2.jpg
・査定結果に、エリアや立地、入居状況、大規模修繕の有無などを考慮して、プラス、マイナスすれば相場に見合った売却価格を算出できます。


【会社概要】
社名 ： 清陽通商株式会社
所在地： 大阪府大阪市中央区北浜3丁目5-19 淀屋橋ホワイトビル716
代表者： 代表取締役 栗本 唯(くりもと ただし)
設立 ： 2000年8月4日
資本金： 1,000万円
URL ： http://www.shizen-net.co.jp/