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首都圏の賃貸住宅ストックに占める経営難等物件は19〜30％〜賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2017年8月〜
[17/08/31]
提供元：@Press
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不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2017年8月」を発表しました。
画像1: https://www.atpress.ne.jp/releases/136188/LL_img_136188_1.jpg
23区・市部推定結果
「賃貸住宅ストックに占める経営難等物件の割合推定」および「2017年6月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」および「2017年6月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2017年8月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol92_Vol64residential20170831.html
■レポートの概要
(1) 賃貸住宅ストックに占める経営難等物件の割合推定
今回は、賃貸住宅データの空室率から、賃貸住宅ストック構成の分析を試みました。その結果、首都圏では、19〜30％の賃貸住宅が【経営難等物件データ】になっている可能性があることが推定されました。特に、空室ストックに限ると61％〜74％が【経営難等物件データ】に集中しており、一旦【経営難等物件データ】となると、リカバリーが困難である状況が垣間見えます。2025年以降は首都圏においても世帯数の減少が始まりますので、【経営難等物件データ】が増加することが考えられます。今後は、いかにテナントを長期定着させるかが、賃貸住宅安定経営の鍵となるでしょう。
図 首都圏各地域の推定結果(東京23区、東京市部)へのリンク
https://www.atpress.ne.jp/releases/136188/img_136188_1.jpg
(2)2017年6月期1都3県賃貸住宅指標
神奈川県では、アパート系(木造、軽量鉄骨造)空室率TVI、マンション系(S造、RC造、SRC造)空室率TVIともに頭打ちの兆候が現れてきました。そのほかの地域では、アパート系、マンション系ともに空室率TVIは悪化傾向で推移しています。
【東京都】
＜全域＞
空室率TVI(ポイント) ：12.73
募集期間(ヶ月) ：2.85
更新確率(％) ：33.95
中途解約確率(％) ：45.30
賃料指数 2004年1Q＝100：102.07
＜23区＞
空室率TVI(ポイント) ：12.46
募集期間(ヶ月) ：2.84
更新確率(％) ：34.71
中途解約確率(％) ：44.26
賃料指数 2004年1Q＝100：102.80
＜市部＞
空室率TVI(ポイント) ：15.21
募集期間(ヶ月) ：2.88
更新確率(％) ：27.36
中途解約確率(％) ：49.96
賃料指数 2004年1Q＝100：98.26
【神奈川県】
空室率TVI(ポイント) ：15.73
募集期間(ヶ月) ：3.72
更新確率(％) ：34.65
中途解約確率(％) ：45.11
賃料指数 2004年1Q＝100：99.25
【埼玉県】
空室率TVI(ポイント) ：18.36
募集期間(ヶ月) ：3.32
更新確率(％) ：35.48
中途解約確率(％) ：44.16
賃料指数 2004年1Q＝100：99.92
【千葉県】
空室率TVI(ポイント) ：16.38
募集期間(ヶ月) ：3.52
更新確率(％) ：38.10
中途解約確率(％) ：48.06
賃料指数 2004年1Q＝100：101.17
分析：株式会社タス
(3) 2017年6月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
アパート系空室率TVIは大阪府で改善傾向、兵庫県と愛知県で悪化傾向、その他の地域は横ばいで推移しています。マンション系空室率TVIは愛知県と静岡県で悪化傾向、その他の地域は横ばいで推移しています。
【大阪府】
空室率TVI(ポイント)：8.61
募集期間(ヶ月) ：5.01
更新確率(％) ：27.07
中途解約確率(％) ：60.85
賃料指数 関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：103.19
【京都府】
空室率TVI(ポイント)：13.99
募集期間(ヶ月) ：5.95
更新確率(％) ：34.82
中途解約確率(％) ：52.22
賃料指数 関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：103.25
【兵庫県】
空室率TVI(ポイント)：12.76
募集期間(ヶ月) ：5.85
更新確率(％) ：34.22
中途解約確率(％) ：51.49
賃料指数 関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：104.25
【愛知県】
空室率TVI(ポイント)：16.00
募集期間(ヶ月) ：6.34
更新確率(％) ：33.39
中途解約確率(％) ：52.42
賃料指数 関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：101.27
【静岡県】
空室率TVI(ポイント)：25.44
募集期間(ヶ月) ：7.55
更新確率(％) ：37.41
中途解約確率(％) ：50.59
賃料指数 関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：96.86
【福岡県】
空室率TVI(ポイント)：10.95
募集期間(ヶ月) ：5.46
更新確率(％) ：34.15
中途解約確率(％) ：49.53
賃料指数 関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：106.22
分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2017年8月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol92_Vol64residential20170831.html
メディア掲載情報等はこちらをご覧ください。
https://tas-channel.com/
■株式会社タスについて
株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： http://www.tas-japan.com/
画像1: https://www.atpress.ne.jp/releases/136188/LL_img_136188_1.jpg
23区・市部推定結果
「賃貸住宅ストックに占める経営難等物件の割合推定」および「2017年6月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」および「2017年6月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2017年8月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol92_Vol64residential20170831.html
■レポートの概要
(1) 賃貸住宅ストックに占める経営難等物件の割合推定
今回は、賃貸住宅データの空室率から、賃貸住宅ストック構成の分析を試みました。その結果、首都圏では、19〜30％の賃貸住宅が【経営難等物件データ】になっている可能性があることが推定されました。特に、空室ストックに限ると61％〜74％が【経営難等物件データ】に集中しており、一旦【経営難等物件データ】となると、リカバリーが困難である状況が垣間見えます。2025年以降は首都圏においても世帯数の減少が始まりますので、【経営難等物件データ】が増加することが考えられます。今後は、いかにテナントを長期定着させるかが、賃貸住宅安定経営の鍵となるでしょう。
図 首都圏各地域の推定結果(東京23区、東京市部)へのリンク
https://www.atpress.ne.jp/releases/136188/img_136188_1.jpg
(2)2017年6月期1都3県賃貸住宅指標
神奈川県では、アパート系(木造、軽量鉄骨造)空室率TVI、マンション系(S造、RC造、SRC造)空室率TVIともに頭打ちの兆候が現れてきました。そのほかの地域では、アパート系、マンション系ともに空室率TVIは悪化傾向で推移しています。
【東京都】
＜全域＞
空室率TVI(ポイント) ：12.73
募集期間(ヶ月) ：2.85
更新確率(％) ：33.95
中途解約確率(％) ：45.30
賃料指数 2004年1Q＝100：102.07
＜23区＞
空室率TVI(ポイント) ：12.46
募集期間(ヶ月) ：2.84
更新確率(％) ：34.71
中途解約確率(％) ：44.26
賃料指数 2004年1Q＝100：102.80
＜市部＞
空室率TVI(ポイント) ：15.21
募集期間(ヶ月) ：2.88
更新確率(％) ：27.36
中途解約確率(％) ：49.96
賃料指数 2004年1Q＝100：98.26
【神奈川県】
空室率TVI(ポイント) ：15.73
募集期間(ヶ月) ：3.72
更新確率(％) ：34.65
中途解約確率(％) ：45.11
賃料指数 2004年1Q＝100：99.25
【埼玉県】
空室率TVI(ポイント) ：18.36
募集期間(ヶ月) ：3.32
更新確率(％) ：35.48
中途解約確率(％) ：44.16
賃料指数 2004年1Q＝100：99.92
【千葉県】
空室率TVI(ポイント) ：16.38
募集期間(ヶ月) ：3.52
更新確率(％) ：38.10
中途解約確率(％) ：48.06
賃料指数 2004年1Q＝100：101.17
分析：株式会社タス
(3) 2017年6月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
アパート系空室率TVIは大阪府で改善傾向、兵庫県と愛知県で悪化傾向、その他の地域は横ばいで推移しています。マンション系空室率TVIは愛知県と静岡県で悪化傾向、その他の地域は横ばいで推移しています。
【大阪府】
空室率TVI(ポイント)：8.61
募集期間(ヶ月) ：5.01
更新確率(％) ：27.07
中途解約確率(％) ：60.85
賃料指数 関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：103.19
【京都府】
空室率TVI(ポイント)：13.99
募集期間(ヶ月) ：5.95
更新確率(％) ：34.82
中途解約確率(％) ：52.22
賃料指数 関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：103.25
【兵庫県】
空室率TVI(ポイント)：12.76
募集期間(ヶ月) ：5.85
更新確率(％) ：34.22
中途解約確率(％) ：51.49
賃料指数 関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：104.25
【愛知県】
空室率TVI(ポイント)：16.00
募集期間(ヶ月) ：6.34
更新確率(％) ：33.39
中途解約確率(％) ：52.42
賃料指数 関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：101.27
【静岡県】
空室率TVI(ポイント)：25.44
募集期間(ヶ月) ：7.55
更新確率(％) ：37.41
中途解約確率(％) ：50.59
賃料指数 関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：96.86
【福岡県】
空室率TVI(ポイント)：10.95
募集期間(ヶ月) ：5.46
更新確率(％) ：34.15
中途解約確率(％) ：49.53
賃料指数 関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：106.22
分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2017年8月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol92_Vol64residential20170831.html
メディア掲載情報等はこちらをご覧ください。
https://tas-channel.com/
■株式会社タスについて
株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： http://www.tas-japan.com/
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