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おうち研究所(所在地：東京都千代田区)は、マンション、土地、住宅の取引価格相場、家賃相場を提供する国内最大級のサービス『ウチノカチ( https://utinokati.com )』にて、築年数や最寄駅からの距離などの指定条件から物件の想定取引価格を即座に計算するとともに、算定した物件価格(価格相場)および価格算定の際に参考となる取引データ(国土交通省 不動産取引価格アンケートの回答結果より指定条件に類似する過去の取引データ)をPDFおよびCSV形式でダウンロードすることができる新機能を2019年10月21日(月)に提供開始しました。
この機能により算定結果を画面で確認するだけでなく印刷保管したり、家族、知り合い等にメール、LINE、Facebookなどを利用して簡単に共有することができるようになります。なお、すべてのサービスはユーザー登録なしに無料で御利用いただくことができます。

画像1: https://www.atpress.ne.jp/releases/196765/LL_img_196765_1.png
算定価格相場をレポート形式でダウンロード


◆マンション・土地・住宅価格相場のダウンロード機能の利用方法
ダウンロード機能は、以下の価格相場ページに設置されている『価格計算ツール』から、築年数、駅からの距離などの条件を指定し想定取引価格(価格相場)の計算後、表示されるダウンロードリンクをクリックすることで、以下の2種類の形式でダウンロードすることができます。

(1)．想定取引価格および参考取引データが記載されたレポート形式(PDFフォーマット)
(2)．参考取引データがリストで記載されたリスト形式(Excelで利用可能なCSVフォーマット)

「(1)レポート形式」は、『ウチノカチ』が算定した想定取引価格とともに、国土交通省不動産取引価格アンケートに基づき指定された条件(築年数、駅距離など)に類似する過去の取引データを参考取引データとして記載しております。過去の実際の取引データを参考にしながら、価格相場算定・ご検討にご利用いただくことができます。

「(2)リスト形式」は、想定取引価格算定の際に指定された条件(築年数、駅距離など)に類似する過去の取引データをExcelなどの表計算ソフトで利用可能なCSVフォーマットで提供するものです。表計算ソフトを利用し、さらに細かな算定条件やフィルタリング機能などを適用し参考取引データをご活用いただくことができます。


■『ウチノカチ』価格相場ページ
(※各ページの「価格相場計算ツール」にて条件を指定し計算後、ダウンロードできます。)
◎東京都世田谷の中古マンション 価格相場
https://utinokati.com/sp7/
◎ 東京都 JR山手線 五反田駅の中古マンション 価格相場
http://utinokati.com/sp1/
◎ 東京都 JR山手線(マンション)
http://utinokati.com/sp4/
◎神奈川県鎌倉市の中古住宅 価格相場
https://utinokati.com/sp9/
◎ 京都府 市営烏丸線 烏丸御池駅の中古マンション 価格相場
http://utinokati.com/sp3/
◎兵庫県神戸市長田区の土地 価格相場
https://utinokati.com/sp8/
◎ 福岡県 福岡市の中古住宅 価格相場
http://utinokati.com/sp6/

・学区ごとの物件価格相場情報
(※各ページの「価格相場計算ツール」にて条件を指定し計算後、ダウンロードできます。)
◎番町小学校［東京都 千代田区］の中古マンション価格相場
https://utinokati.com/gk1/
◎麻生小学校［川崎市 麻生区］の土地価格相場
https://utinokati.com/gk2/
◎日の出南小学校［千葉県 浦安市］の中古マンション価格相場
https://utinokati.com/gk3/
◎ふじみ野小学校［埼玉県 富士見市］の土地価格相場
https://utinokati.com/gk4/


■『ウチノカチ』マンション物件相場情報
(※近隣の条件が類似する過去の取引データをCSV形式でダウンロードできます。)
◎『プラウド世田谷(東京都)』の中古マンション物件相場情報
https://utinokati.com/ma7/
◎『ポレスター蘇我(千葉県)』の中古マンション物件相場情報
https://utinokati.com/ma8/
◎『ローレルコート豊中(大阪府)』の中古マンション物件相場情報
https://utinokati.com/ma9/
◎『プレミスト泉レジデンス(愛知県)』の中古マンション物件相場情報
https://utinokati.com/ma10/


◆ウチノカチが提供する価格相場情報について
物件価格の計算は、四半期ごとに国土交通省から開示される過去280万件以上の実取引データのうち直近の取引データを抽出し、築年数、最寄駅からの距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して『回帰分析(Regression Analysis)』というアルゴリズムを適用し高精度に計算したものです。

この計算手法は、『不動産鑑定士』などの専門家が実際の鑑定業務において不動産物件の価格査定を行う際に用いる手法と同等の信頼性の高い計算手法です。
同様に、日本全国の賃貸物件掲載情報に対しても計算アルゴリズムを適用することで、賃貸物件に対しても高精度な想定家賃の計算を実現しています。

物件の売却検討時の想定取引価格や、お部屋探しにおける予算設定の参考情報としての活用のほか、不動産投資用の物件を購入する際の利回り算出の参考情報としても活用いただくことができます。


◆ウチノカチについて
『ウチノカチ( https://utinokati.com )』は、マンション、土地、住宅および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移がひと目でわかる、無料のウェブサービスです。国土交通省の過去10年間、合計280万件の取引情報に基づいた豊富なデータが、不動産売却、不動産ビジネスをお手伝いします。全国14万地点、2万以上の沿線・駅周辺の、中古マンション、中古住宅、土地の相場を、クリックだけで誰でも簡単にお調べいただくことができます。
『ウチノカチ』では、過去に実際に取引、掲載された物件の築年数、駅からの距離などに基づき、様々な場所の物件の価格相場、家賃相場を、自動で、瞬時に計算します。実際の市場価値を反映した、信頼のおける価格相場、家賃相場を、あなたのおうち探し、不動産取引にお役立てください。


◆ウチノカチのメディア掲載実績
2019年9月7日「ウチノカチ」は、『エリア、沿線などの一覧表示機能追加』という記事にて『全国賃貸住宅新聞』に掲載
2019年8月22日「ウチノカチ」は、一般社団法人不動産テック協会の『不動産テック カオスマップ 第5版』の価格可視化・査定サービスに掲載
2019年4月22日「ウチノカチ」は、『売買価格、想定賃料の相場を提供』という記事にて『全国賃貸住宅新聞』に掲載


■おうち研究所 - Visualize Real Estate Information -
・URL ： https://utinokati.com/
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