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2020年第2四半期 1都3県賃貸住宅市況図と東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向
[20/09/30]
提供元：@Press
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不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2020年9月」を発表しました。
「2020年第2四半期 1都3県賃貸住宅市況図」「東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向」および「2020年7月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2020年7月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2020年9月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2020-09-17/2jz7bk
レポートの概要
(1) 2020年第2四半期 1都3県賃貸住宅市況図
トレンドが上昇を示す地域は、2020年第4四半期の15地域から2020年第2四半期は8地域と減少しました。下降を示す地域は、2020年第1四半期の12地域から2020年第2四半期は15地域と増加しました。
新型コロナウイルスの影響でテレワークが増加したことから、自宅での作業環境向上を目的とした転居ニーズが増加しています。これが東京23区の外側に位置する区や東京市部、周辺3県のトレンド上昇の要因となっていると考えられます。
また、人口流入の減少からトレンドが悪化する地域が増加しています。。
画像1: https://www.atpress.ne.jp/releases/227125/LL_img_227125_1.jpg
1都3県賃貸住宅市況図
(2) 東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向
5,000円/m2月超クラスの空室率TVIは、2019年以降はおおむね横ばい傾向推移していましたが2020年2月以降悪化に転じています。供給量の多い4,000〜5,000円/m2月クラスの空室率TVIも同様に2020年2月以降悪化に転じています。
4,000〜5,000円/m2月クラスの募集期間については、2019年4月以降は若干拡大傾向にありましたが、2020年第1四半期はおおむね横ばいで推移しています。2020年6月末時点で2.46ヶ月です。5,000円/m2月超クラスの募集期間も2020年入ってからおおむね横ばい傾向で推移しています。2020年6月末時点で2.43ヶ月です。
ハイクラス賃貸住宅の賃料は景気動向の影響をより強く受ける傾向にあります。5,000円/m2月超クラスは、データが少ないため振れ幅が大きくなっていますが、減少傾向で推移しています。4,000〜5,000円/m2月クラスの賃料も、変動が大きいですが減少傾向に転じています。
新型コロナウイルスの影響でテレワーカーが増加しています。また東京23区への人口流入も4月以降、前年同月比で減少となる月が継続しています。今後の推移に注意が必要です。
(3) 2020年7月期1都3県賃貸住宅指標
首都圏への人口流入の減少の影響を受け、埼玉県のアパート系およびマンション系が悪化傾向に転じています。
[東京都]
全域 23区 市部
空室率TVI(ポイント)：13.34 13.50 12.94
募集期間(ヶ月) ：2.81 2.79 2.92
更新確率(％) ：40.30 40.31 44.18
中途解約確率(％) ：40.78 40.01 36.49
[神奈川県]
空室率TVI(ポイント)：16.95
募集期間(ヶ月) ：3.34
更新確率(％) ：34.23
中途解約確率(％) ：50.72
[埼玉県]
空室率TVI(ポイント)：15.88
募集期間(ヶ月) ：3.46
更新確率(％) ：39.03
中途解約確率(％) ：46.63
[千葉県]
空室率TVI(ポイント)：15.05
募集期間(ヶ月) ：5.99
更新確率(％) ：42.36
中途解約確率(％) ：47.44
分析：株式会社タス
(4) 2020年7月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
京都府のアパート系空室率TVIは悪化傾向で推移しています。現在のところ愛知県の空室率TVIはリーマンショック時と異なり悪化の兆しは見られません。政府による雇用助成施策の効果と考えられます。
[大阪府]
空室率TVI(ポイント)：9.20
募集期間(ヶ月) ：5.04
更新確率(％) ：39.84
中途解約確率(％) ：45.95
[京都府]
空室率TVI(ポイント)：12.89
募集期間(ヶ月) ：5.05
更新確率(％) ：32.86
中途解約確率(％) ：53.04
[兵庫県]
空室率TVI(ポイント)：12.66
募集期間(ヶ月) ：6.15
更新確率(％) ：49.38
中途解約確率(％) ：38.30
[愛知県]
空室率TVI(ポイント)：15.48
募集期間(ヶ月) ：5.90
更新確率(％) ：42.11
中途解約確率(％) ：46.80
[静岡県]
空室率TVI(ポイント)：23.60
募集期間(ヶ月) ：8.36
更新確率(％) ：48.59
中途解約確率(％) ：39.42
[福岡県]
空室率TVI(ポイント)：10.25
募集期間(ヶ月) ：5.08
更新確率(％) ：49.30
中途解約確率(％) ：38.25
分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2020年9月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2020-09-17/2jz7bk
過去のレポートについてはこちらをご覧ください。
https://corporate.tas-japan.com/news/report
■株式会社タスについて
株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： https://corporate.tas-japan.com/
「2020年第2四半期 1都3県賃貸住宅市況図」「東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向」および「2020年7月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2020年7月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2020年9月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2020-09-17/2jz7bk
レポートの概要
(1) 2020年第2四半期 1都3県賃貸住宅市況図
トレンドが上昇を示す地域は、2020年第4四半期の15地域から2020年第2四半期は8地域と減少しました。下降を示す地域は、2020年第1四半期の12地域から2020年第2四半期は15地域と増加しました。
新型コロナウイルスの影響でテレワークが増加したことから、自宅での作業環境向上を目的とした転居ニーズが増加しています。これが東京23区の外側に位置する区や東京市部、周辺3県のトレンド上昇の要因となっていると考えられます。
また、人口流入の減少からトレンドが悪化する地域が増加しています。。
画像1: https://www.atpress.ne.jp/releases/227125/LL_img_227125_1.jpg
1都3県賃貸住宅市況図
(2) 東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向
5,000円/m2月超クラスの空室率TVIは、2019年以降はおおむね横ばい傾向推移していましたが2020年2月以降悪化に転じています。供給量の多い4,000〜5,000円/m2月クラスの空室率TVIも同様に2020年2月以降悪化に転じています。
4,000〜5,000円/m2月クラスの募集期間については、2019年4月以降は若干拡大傾向にありましたが、2020年第1四半期はおおむね横ばいで推移しています。2020年6月末時点で2.46ヶ月です。5,000円/m2月超クラスの募集期間も2020年入ってからおおむね横ばい傾向で推移しています。2020年6月末時点で2.43ヶ月です。
ハイクラス賃貸住宅の賃料は景気動向の影響をより強く受ける傾向にあります。5,000円/m2月超クラスは、データが少ないため振れ幅が大きくなっていますが、減少傾向で推移しています。4,000〜5,000円/m2月クラスの賃料も、変動が大きいですが減少傾向に転じています。
新型コロナウイルスの影響でテレワーカーが増加しています。また東京23区への人口流入も4月以降、前年同月比で減少となる月が継続しています。今後の推移に注意が必要です。
(3) 2020年7月期1都3県賃貸住宅指標
首都圏への人口流入の減少の影響を受け、埼玉県のアパート系およびマンション系が悪化傾向に転じています。
[東京都]
全域 23区 市部
空室率TVI(ポイント)：13.34 13.50 12.94
募集期間(ヶ月) ：2.81 2.79 2.92
更新確率(％) ：40.30 40.31 44.18
中途解約確率(％) ：40.78 40.01 36.49
[神奈川県]
空室率TVI(ポイント)：16.95
募集期間(ヶ月) ：3.34
更新確率(％) ：34.23
中途解約確率(％) ：50.72
[埼玉県]
空室率TVI(ポイント)：15.88
募集期間(ヶ月) ：3.46
更新確率(％) ：39.03
中途解約確率(％) ：46.63
[千葉県]
空室率TVI(ポイント)：15.05
募集期間(ヶ月) ：5.99
更新確率(％) ：42.36
中途解約確率(％) ：47.44
分析：株式会社タス
(4) 2020年7月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
京都府のアパート系空室率TVIは悪化傾向で推移しています。現在のところ愛知県の空室率TVIはリーマンショック時と異なり悪化の兆しは見られません。政府による雇用助成施策の効果と考えられます。
[大阪府]
空室率TVI(ポイント)：9.20
募集期間(ヶ月) ：5.04
更新確率(％) ：39.84
中途解約確率(％) ：45.95
[京都府]
空室率TVI(ポイント)：12.89
募集期間(ヶ月) ：5.05
更新確率(％) ：32.86
中途解約確率(％) ：53.04
[兵庫県]
空室率TVI(ポイント)：12.66
募集期間(ヶ月) ：6.15
更新確率(％) ：49.38
中途解約確率(％) ：38.30
[愛知県]
空室率TVI(ポイント)：15.48
募集期間(ヶ月) ：5.90
更新確率(％) ：42.11
中途解約確率(％) ：46.80
[静岡県]
空室率TVI(ポイント)：23.60
募集期間(ヶ月) ：8.36
更新確率(％) ：48.59
中途解約確率(％) ：39.42
[福岡県]
空室率TVI(ポイント)：10.25
募集期間(ヶ月) ：5.08
更新確率(％) ：49.30
中途解約確率(％) ：38.25
分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2020年9月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2020-09-17/2jz7bk
過去のレポートについてはこちらをご覧ください。
https://corporate.tas-japan.com/news/report
■株式会社タスについて
株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： https://corporate.tas-japan.com/
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