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　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：立野 良太郎)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2012年7月」および「賃貸住宅市場レポート　関西圏版　2012年7月」を発表しました。

　首都圏版では「千葉県　構造的な問題と震災の影響」および「2012年5月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。

　また関西圏版では「間取り別空室率TVIの動向」および「2012年5月期の2府1県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
　これらの分析はアットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて行われています。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2012年7月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol31_residential20120726.html

　　　　 「賃貸住宅市場レポート　関西圏版　2012年7月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol3_resikansai20120726.html


1．首都圏版の概要
(1) 千葉県　構造的な問題と震災の影響
　人口が減少傾向にある千葉県においても、人口、世帯数共に増加傾向にある市区もあり、千葉県内で二極化が進んでいることがわかります。現在のところ、ほとんどの市区では世帯数の増加傾向が継続していますので、当面住宅市場は堅調に推移すると思われます。しかしながら、構造的に人口が減少している地域は、近い将来世帯数も減少に転じ、住宅市場が縮小していくことが予想されます。また、震災の影響で人口が減少傾向にある地域についても同様に、世帯数が減少に転ずる可能性があるため注意が必要です。

(2) 2011年5月期1都3県賃貸住宅指標
　マンション系の空室率TVIは埼玉県で微増傾向となっています。また東京市部についても空室率TVIの回復が足踏み状態となっています。

図　1都3県マンション系空室率TVIの推移：
http://www.atpress.ne.jp/releases/28858/A_1.JPG

＜東京都全域＞
空室率TVI(ポイント)：11.93
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.13
更新確率(％)　　　 ：42.60
中途解約確率(％)　 ：38.73

＜東京都23区＞
空室率TVI(ポイント)：11.75
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.15
更新確率(％)　　　 ：42.22
中途解約確率(％)　 ：39.07

＜東京都市部＞
空室率TVI(ポイント)：15.02
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.02
更新確率(％)　　　 ：44.88
中途解約確率(％)　 ：36.74

＜神奈川県＞
空室率TVI(ポイント)：12.54
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.52
更新確率(％)　　　 ：43.25
中途解約確率(％)　 ：41.11

＜埼玉県＞
空室率TVI(ポイント)：15.85
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.44
更新確率(％)　　　 ：44.48
中途解約確率(％)　 ：38.52

＜千葉県＞
空室率TVI(ポイント)：12.78
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.34
更新確率(％)　　　 ：45.69
中途解約確率(％)　 ：39.40

※これらの指標は、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて分析されています。

詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2012年7月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol31_residential20120726.html


2．関西版の概要
(1) 間取り別空室率TVIの動向
　大阪府においてはバブル期以降、1Kの大量供給が継続しており、市場に多くの築古物件が滞留していると思われます。このため、1Kは徐々に空室率TVIが上昇をしています。また、2K、2DK、3DKに関してはバブル期以降の新規供給がほとんどなく、現在流通している物件は築古のものが多くなっています。カップル向け、家族向けの築浅物件は1DK、1LDK、2LDK、3LDKに集中しており、これらが2K、2DK、3DKの市場を吸収しています。
　京都府の賃貸住宅は主に単身者向けに提供されており、1Kと1Rの合計は各年の新築の7割以上を占めています。特にバブル期以降は1Kを中心に供給されているため1Kと1Rの空室率TVIが上昇しています。大阪と同様に2K、2DKに関しては築古物件が多いため空室率が高くなっています。
　兵庫県についても基本的な傾向は同様ですが、2000年頃までに供給が多かった2DK、3DKが、2007年以降に供給が増加した1LDK、2LDKに市場を奪われる形で空室率TVIが高くなっています。

(2) 2011年5月期2府1県賃貸住宅指標
　大阪府、京都府、兵庫県とも空室率TVIは微減傾向です。アパート系空室率TVIは横ばい、マンション系空室率TVIは微減傾向となっています。

図　2府1県マンション系空室率TVIの推移：
http://www.atpress.ne.jp/releases/28858/B_2.JPG

＜大阪府＞
空室率TVI(ポイント)： 8.04
募集期間(ヶ月)　　 ： 4.72
更新確率(％)　　　 ：52.59
中途解約確率(％)　 ：37.61

＜京都府＞
空室率TVI(ポイント)：14.04
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.86
更新確率(％)　　　 ：34.64
中途解約確率(％)　 ：61.20

＜兵庫県＞
空室率TVI(ポイント)：12.00
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.05
更新確率(％)　　　 ：46.74
中途解約確率(％)　 ：44.22

詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート　関西圏版　2012年7月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol3_resikansai20120726.html


■株式会社タスについて
　インターネットによる不動産評価、及び不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。

会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.)
所在地　　： 東京都中央区八丁堀2-25-9
　　　　　　 トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金　　： 1億8千万円
出資　　　： トヨタ自動車株式会社
　　　　　　 朝日航洋株式会社
　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル
　　　　　　 豊田通商株式会社
Web　　　 ： http://www.tas-japan.com/