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賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2012年12月および 関西圏版 2012年12月を発表
[12/12/26]
提供元：@Press
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不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：立野 良太郎)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2012年12月」および「賃貸住宅市場レポート 関西圏版 2012年12月」を発表しました。
首都圏版では「2012年第3四半期 1都3県賃貸住宅市況図」、「【コラム】収益還元評価と収益性の違い」および「2012年10月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
また関西圏版では「大阪府の間取り別築年分布」および「2012年10月期の2府1県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
これらの分析はアットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて行われています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2012年12月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol36_residential20121226.html
「賃貸住宅市場レポート 関西圏版 2012年12月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol8_resikansai20121226.html
1.首都圏版の概要
(1) 2012年第3四半期 1都3県賃貸住宅市況図
トレンドが上昇を示す地域が第2四半期の6地域から第3四半期は4地域と減少した一方で、下降を示す地域が第2四半期の9地域から第3四半期は10地域と増加しています。前期に比較して減速感が見えてきました。
引き続き、東京23区の西側および東京市部、埼玉県では市況の悪い状態が続いています。
図 1都3県賃貸住宅市況図
http://www.atpress.ne.jp/releases/32462/1_1.JPG
(2) 【コラム】収益還元評価と収益性の違い
収益還元価格は収益性よりもむしろ、その時点の時価としての側面が強いため、賃貸住宅への投融資のリスクを軽減するためには、キャッシュフローに基づく審査やリスク分析が重要になります。
(3) 2012年10月期1都3県賃貸住宅指標
空室率TVIは東京都全域、東京23区、千葉県が微減、埼玉県が横ばい、東京市部、神奈川県が微増となりました。全地域で募集期間が微減となっています。
＜東京都全域＞
空室率TVI(ポイント) ：11.88
募集期間(ヶ月) ： 3.08
更新確率(％) ：44.27
中途解約確率(％) ：36.69
＜東京都23区＞
空室率TVI(ポイント) ：11.63
募集期間(ヶ月) ： 3.06
更新確率(％) ：43.93
中途解約確率(％) ：36.89
＜東京都市部＞
空室率TVI(ポイント) ：15.05
募集期間(ヶ月) ： 3.22
更新確率(％) ：45.87
中途解約確率(％) ：36.03
＜神奈川県＞
空室率TVI(ポイント) ：12.55
募集期間(ヶ月) ： 3.45
更新確率(％) ：44.88
中途解約確率(％) ：38.58
＜埼玉県＞
空室率TVI(ポイント) ：15.62
募集期間(ヶ月) ： 3.31
更新確率(％) ：46.46
中途解約確率(％) ：36.57
＜千葉県＞
空室率TVI(ポイント) ：12.83
募集期間(ヶ月) ： 3.20
更新確率(％) ：48.20
中途解約確率(％) ：36.65
※これらの指標は、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて分析されています。
詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2012年12月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol36_residential20121226.html
なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html
2.関西版の概要
(1) 大阪府の間取り別築年分布
2000年以降に集中的に供給された1Kおよび1LDKは半数以上が築10年未満ですが、ワンルームは約7割、2Kや2DK、3DKは約8割を築20年以上の物件が占めており、老朽化が進行しています。1Kに次いで流通戸数の多い2LDKは築10年未満が約2割ある一方で、築20年以上が約5割、3LDKは約6割が築20年以上となっており、特に家族向け物件の築浅物件の供給が少なくなっています。
図 大阪府 間取り別築年分布へのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/32462/2_2.JPG
(2) 2012年10月期2府1県賃貸住宅指標
空室率TVIは、大阪府、兵庫県で微減、京都府で微増となりました。募集期間は全地域で微減となっています。
＜大阪府＞
空室率TVI(ポイント) ： 7.90
募集期間(ヶ月) ： 4.43
更新確率(％) ：49.09
中途解約確率(％) ：42.39
＜京都府＞
空室率TVI(ポイント) ：14.06
募集期間(ヶ月) ： 5.66
更新確率(％) ：20.77
中途解約確率(％) ：76.41
＜兵庫県＞
空室率TVI(ポイント) ：11.74
募集期間(ヶ月) ： 5.14
更新確率(％) ：40.48
中途解約確率(％) ：52.27
詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート 関西圏版 2012年12月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol8_resikansai20121226.html
なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html
■株式会社タスについて
インターネットによる不動産評価、及び不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀2-25-9
トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： http://www.tas-japan.com/
首都圏版では「2012年第3四半期 1都3県賃貸住宅市況図」、「【コラム】収益還元評価と収益性の違い」および「2012年10月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
また関西圏版では「大阪府の間取り別築年分布」および「2012年10月期の2府1県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
これらの分析はアットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて行われています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2012年12月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol36_residential20121226.html
「賃貸住宅市場レポート 関西圏版 2012年12月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol8_resikansai20121226.html
1.首都圏版の概要
(1) 2012年第3四半期 1都3県賃貸住宅市況図
トレンドが上昇を示す地域が第2四半期の6地域から第3四半期は4地域と減少した一方で、下降を示す地域が第2四半期の9地域から第3四半期は10地域と増加しています。前期に比較して減速感が見えてきました。
引き続き、東京23区の西側および東京市部、埼玉県では市況の悪い状態が続いています。
図 1都3県賃貸住宅市況図
http://www.atpress.ne.jp/releases/32462/1_1.JPG
(2) 【コラム】収益還元評価と収益性の違い
収益還元価格は収益性よりもむしろ、その時点の時価としての側面が強いため、賃貸住宅への投融資のリスクを軽減するためには、キャッシュフローに基づく審査やリスク分析が重要になります。
(3) 2012年10月期1都3県賃貸住宅指標
空室率TVIは東京都全域、東京23区、千葉県が微減、埼玉県が横ばい、東京市部、神奈川県が微増となりました。全地域で募集期間が微減となっています。
＜東京都全域＞
空室率TVI(ポイント) ：11.88
募集期間(ヶ月) ： 3.08
更新確率(％) ：44.27
中途解約確率(％) ：36.69
＜東京都23区＞
空室率TVI(ポイント) ：11.63
募集期間(ヶ月) ： 3.06
更新確率(％) ：43.93
中途解約確率(％) ：36.89
＜東京都市部＞
空室率TVI(ポイント) ：15.05
募集期間(ヶ月) ： 3.22
更新確率(％) ：45.87
中途解約確率(％) ：36.03
＜神奈川県＞
空室率TVI(ポイント) ：12.55
募集期間(ヶ月) ： 3.45
更新確率(％) ：44.88
中途解約確率(％) ：38.58
＜埼玉県＞
空室率TVI(ポイント) ：15.62
募集期間(ヶ月) ： 3.31
更新確率(％) ：46.46
中途解約確率(％) ：36.57
＜千葉県＞
空室率TVI(ポイント) ：12.83
募集期間(ヶ月) ： 3.20
更新確率(％) ：48.20
中途解約確率(％) ：36.65
※これらの指標は、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて分析されています。
詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2012年12月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol36_residential20121226.html
なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html
2.関西版の概要
(1) 大阪府の間取り別築年分布
2000年以降に集中的に供給された1Kおよび1LDKは半数以上が築10年未満ですが、ワンルームは約7割、2Kや2DK、3DKは約8割を築20年以上の物件が占めており、老朽化が進行しています。1Kに次いで流通戸数の多い2LDKは築10年未満が約2割ある一方で、築20年以上が約5割、3LDKは約6割が築20年以上となっており、特に家族向け物件の築浅物件の供給が少なくなっています。
図 大阪府 間取り別築年分布へのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/32462/2_2.JPG
(2) 2012年10月期2府1県賃貸住宅指標
空室率TVIは、大阪府、兵庫県で微減、京都府で微増となりました。募集期間は全地域で微減となっています。
＜大阪府＞
空室率TVI(ポイント) ： 7.90
募集期間(ヶ月) ： 4.43
更新確率(％) ：49.09
中途解約確率(％) ：42.39
＜京都府＞
空室率TVI(ポイント) ：14.06
募集期間(ヶ月) ： 5.66
更新確率(％) ：20.77
中途解約確率(％) ：76.41
＜兵庫県＞
空室率TVI(ポイント) ：11.74
募集期間(ヶ月) ： 5.14
更新確率(％) ：40.48
中途解約確率(％) ：52.27
詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート 関西圏版 2012年12月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol8_resikansai20121226.html
なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html
■株式会社タスについて
インターネットによる不動産評価、及び不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀2-25-9
トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： http://www.tas-japan.com/
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