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　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：立野 良太郎)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2015年2月」および「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏・福岡県版　2015年2月」を発表しました。


　首都圏版では「東京23区の外国人居住者の状況」および「2014年12月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。
　また関西圏・中京圏・福岡県版　2015年2月では、トピックスとして「年齢別人口分布から見た福岡県の住宅市場の変化」および「2014年12月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。
　これらの分析はアットホーム株式会社から提供を受けた、アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開された情報若しくは成約状況を用いて行われています。

詳細PDF：
「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2015年2月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol62_residential20150226.html

「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏・福岡県版　2015年2月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol34_resikansai20150226.html


1．首都圏版の概要
(1) 東京23区の外国人居住者の状況
　アジア系で、ボリュームの大きい中国、韓国・朝鮮の外国人人口は、東日本大震災、2013年以降の国家間の関係悪化が原因で減少した後に対照的な動きを見せています。中国の外国人人口は2014年から増加に転じましたが、韓国・朝鮮の外国人人口は引き続き減少傾向となっています。ここ数年で大きく増加しているのが、ネパールおよびベトナムの外国人人口です。欧米系の主要国の外国人人口は2015年に上昇に転じており、アベノミクス効果を観察することができます。これら欧米系の外国人人口が増加すると、高級賃貸住宅市場が回復してくると考えられます。なお、2015年1月1日時点の外国人人口TOP10では、10国中8国をアジア系の外国人で占めています。特に中国、韓国・朝鮮の外国人人口は他を圧倒しており、日本と深い関係にあることを示しています。

図　東京23区　地域別外国人人口推移へのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/57799/img_57799_1.jpg


(2) 2014年12月期1都3県賃貸住宅指標
　首都圏の空室率TVIは、マンション系は東京市部が改善、その他の地域はおおむね横ばいで推移しました。アパート系は、東京23区と埼玉県で改善、神奈川県で悪化、その他の地域で横ばいとなっています。
　2014年第4四半期の賃料指数は、前期比で千葉県が上昇、神奈川県が横ばい、その他の地域は下降しました。

【東京都】
＜全域＞
空室率TVI(ポイント)　　：12.45
募集期間(ヶ月)　　　　 ： 2.91
更新確率(％)　　　　　 ：45.95
中途解約確率(％)　　　 ：36.81
賃料指数(2004年1Q＝100)：99.58

＜23区＞
空室率TVI(ポイント)　　： 12.13
募集期間(ヶ月)　　　　 ：　2.88
更新確率(％)　　　　　 ： 45.59
中途解約確率(％)　　　 ： 37.24
賃料指数(2004年1Q＝100)：100.24

＜市部＞
空室率TVI(ポイント)　　：15.63
募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.11
更新確率(％)　　　　　 ：47.60
中途解約確率(％)　　　 ：35.01
賃料指数(2004年1Q＝100)：96.97

【神奈川県】
空室率TVI(ポイント)　　：13.13
募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.41
更新確率(％)　　　　　 ：47.24
中途解約確率(％)　　　 ：36.49
賃料指数(2004年1Q＝100)：98.56

【埼玉県】
空室率TVI(ポイント)　　：16.18
募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.35
更新確率(％)　　　　　 ：47.14
中途解約確率(％)　　　 ：35.95
賃料指数(2004年1Q＝100)：98.88

【千葉県】
空室率TVI(ポイント)　　：12.70
募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.40
更新確率(％)　　　　　 ：48.59
中途解約確率(％)　　　 ：35.85
賃料指数(2004年1Q＝100)：99.84

(出所)データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス

詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2015年2月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol62_residential20150226.html

なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html


2．関西圏・中京圏・福岡県版　2015年2月の概要
(1) 年齢別人口分布から見た福岡県の住宅市場の変化
　福岡県においても高齢者の民間借家単独世帯が増加しています。2010年時点で、65歳以上の世帯は約5万世帯であり、平均寿命から推定すると5年以内に約1万戸、10年以内に約2万戸、15年以内に約3.5万戸、20年以内に約5万戸の空室が市場に供給される可能性があることを示しています。また団塊の世代約2.5万戸がすぐ後に続いていますので、25年以内には7.5万戸の空室が市場に供給される可能性があります。従って、賃貸住宅市場に与えるインパクトは大きいと思われます。一方、2000年以降、30〜44歳の団塊ジュニア世代の単独世帯の増加も顕著です。2010年時点では約11万戸まで増加しており、高齢化による空室の供給を、この年代の需要増加で相殺しています。団塊ジュニア世代は、2040年には高齢者の仲間入りを始め、その後2060年にかけて市場に空室が供給されることになります。しかしながら、少子化の影響で、24歳以下の世代の戸数は減少傾向で、世帯数に占める割合も大きく減少しています。このため、団塊ジュニア世代の抜けた空室を吸収するのは難しいでしょう。

図　福岡県　年齢別分布の推移(1990年〜2010年)　単独世帯、民間借家のみへのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/57799/img_57799_2.jpg


(2) 2014年12月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
　関西圏では、空室率TVIに底打ちの兆しが出てきました。賃料指数は改善傾向で推移しています。
　中京圏は、愛知県で空室率TVI、賃料指数とも改善。静岡県は空室率TVI、賃料指数共に若干悪化しました。
　福岡県は空室率TVIは横ばい傾向、賃料指数は改善傾向で推移しています。

【大阪府】
空室率TVI(ポイント) ：　7.67
募集期間(ヶ月)　　　：　4.81
更新確率(％)　　　　： 33.73
中途解約確率(％)　　： 54.34
賃料指数　　　　　　：101.11
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏・福岡県：2010年4Q＝100)

【京都府】
空室率TVI(ポイント) ： 14.05
募集期間(ヶ月)　　　：　5.68
更新確率(％)　　　　： 33.10
中途解約確率(％)　　： 53.66
賃料指数　　　　　　：101.82
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏・福岡県：2010年4Q＝100)

【兵庫県】
空室率TVI(ポイント) ： 11.36
募集期間(ヶ月)　　　：　5.15
更新確率(％)　　　　： 21.43
中途解約確率(％)　　： 65.60
賃料指数　　　　　　：103.84
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏・福岡県：2010年4Q＝100)

【愛知県】
空室率TVI(ポイント) ：15.32
募集期間(ヶ月)　　　： 5.52
更新確率(％)　　　　：30.88
中途解約確率(％)　　：51.06
賃料指数　　　　　　：99.17
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏・福岡県：2010年4Q＝100)

【静岡県】
空室率TVI(ポイント) ：22.82
募集期間(ヶ月)　　　： 6.54
更新確率(％)　　　　：31.13
中途解約確率(％)　　：54.09
賃料指数　　　　　　：97.31
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏・福岡県：2010年4Q＝100)

【福岡県】
空室率TVI(ポイント) ： 12.06
募集期間(ヶ月)　　　：　5.09
更新確率(％)　　　　： 33.86
中途解約確率(％)　　： 51.22
賃料指数　　　　　　：103.81
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏・福岡県：2010年4Q＝100)

詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏・福岡県版　2015年2月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol34_resikansai20150226.html

なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html


■株式会社タスについて
　インターネットによる不動産評価、および不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。

会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.)
所在地　　： 東京都中央区八丁堀2-25-9 トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金　　： 1億8千万円
出資　　　： トヨタ自動車株式会社
　　　　　　 朝日航洋株式会社
　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル
　　　　　　 豊田通商株式会社
Web　　　 ： http://www.tas-japan.com/