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「インテリックス リノベーションレポート vol.11」を公開 プロが教える成功する中古マンション選び まとめ
[15/07/29]
提供元：@Press
提供元：@Press
中古マンションに高品質な内装を施し、アフターサービス保証を付帯したリノベーションマンション《リノヴェックスマンション》を販売する株式会社インテリックス(所在地：東京都渋谷区、代表取締役社長：山本 卓也)は、不動産・リノベーションに関連する様々な情報をお届けするレポートの11号目を公開いたしました。
購入 How to編の第5回となる今回は総集編／最終回です。プロの視点から見る成功する中古マンション選びのチェックポイントについて、今年(2015年)1月からお届けしてきた4回分の内容をまとめてご紹介します。
▼インテリックス リノベーションレポート vol.11
https://www.atpress.ne.jp/releases/68895/att_68895_1.pdf
◆ポイント(1) 住まいの選択肢の長所・短所を知り、自分のニーズとマッチするかをチェック！
https://www.atpress.ne.jp/releases/68895/img_68895_1.jpg
「新築マンション」「中古マンション」だけではなく、リノベーション済みで販売されている「リノベーションマンション」、中古マンションを購入し、希望のリノベーションを行う「中古マンション＋リノベーション」など、住まいの選択肢は拡がり、住まい手のこだわりやニーズ・ライフスタイルにあわせて選べる時代になりました。
近年の自由な住まい選択では、それぞれの住まいの長所・短所を知って、自分にあった住まいを選ぶことが大切です。
◆ポイント(2) 現地に行ったらエントランスから分かる！管理状況をチェック！
https://www.atpress.ne.jp/releases/68895/img_68895_2.jpg
中古マンションの資産価値は、同じ築年数のものでも管理状況によって大きく異なります。購入前には、現地に行き室内(専有部分)だけではなく共用部分もチェック。共用部分は、そのマンションの日々の管理状況が端的に現れる場所です。
また、現地でのチェックに加え、所有者全員で組織する管理組合がきちんと機能し、適切に維持・管理がされているかは、マンションの資産価値を左右する重要なポイント。定期的な大規模修繕工事が適時適切に行われていたか、また今後も予定されているかを「重要事項調査報告書」や「長期修繕計画書」で確認。所有者が毎月一定額を積み立てる「修繕積立金」がバランスよく積み立てられているか、滞納がないかの確認が重要です。
◆ポイント(3) 室内に入ったら構造や重要インフラの状態をチェック！
https://www.atpress.ne.jp/releases/68895/img_68895_3.jpg
希望の間取りに変更できるか、水廻りや電気設備の移動ができるかなど、機能性・快適性の向上が可能かどうかは、建物の構造やインフラ設備の状況により決まります。自分の希望する変更が可能か、また入居後の不具合で思わぬ出費が発生しないよう、構造や重要インフラ設備は十分にチェックすることをおすすめします。
◆ポイント(4) リノベーションは、工事内容とアフターサービス保証内容をチェック！
https://www.atpress.ne.jp/releases/68895/img_68895_4.jpg
リノベーションマンションは、築年数や物件の状態により工事内容が異なり、またアフターサービス保証内容も異なります。見た目の綺麗さだけでなく「設計図書」で工事内容を確認し、アフターサービス保証については対象項目と期間の確認は必須事項です。また、住宅履歴情報が登録されているかもチェックが必要です。将来的な住宅の維持・管理や資産価値の向上にもつながる大切なポイントです。
◆ポイント(5) 様々な角度から適切にアドバイスできる知識豊富なプロを活用しよう！
購入検討者のニーズや希望するライフスタイルと予算、また、素人では分かりづらい建物の構造やインフラ設備の状態に対して知識豊富なプロに相談し、一緒に物件選びを行うことが中古マンション選びの成功のポイントです。
【まとめ】
中古マンションとの出会いは一期一会。自分の希望する優先順位を整理し、チェックする項目を把握した上で、総合的に素早く確認・判断することが重要です。
【株式会社インテリックス http://www.intellex.co.jp 】
インテリックスは、首都圏を中心に築年数の経過した中古マンションを、個人から一戸単位で仕入れ、グループ会社である株式会社インテリックス空間設計にて高品質な内装を施し、アフターサービス保証を付帯した《リノヴェックスマンション》として一般市場で販売しています。毎年マンションストックが増加する中、中古マンションに「リノベーション(再生)」という新たな価値を付加することにより、中古マンションの円滑な流通を促進することを目指しています。
(2015年5月末までのリノヴェックスマンション販売累計戸数は15,680戸)
所在地：〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-12-19
東建インターナショナルビル11F
代表者：代表取締役社長 山本 卓也
設立年：1995年7月17日
購入 How to編の第5回となる今回は総集編／最終回です。プロの視点から見る成功する中古マンション選びのチェックポイントについて、今年(2015年)1月からお届けしてきた4回分の内容をまとめてご紹介します。
▼インテリックス リノベーションレポート vol.11
https://www.atpress.ne.jp/releases/68895/att_68895_1.pdf
◆ポイント(1) 住まいの選択肢の長所・短所を知り、自分のニーズとマッチするかをチェック！
https://www.atpress.ne.jp/releases/68895/img_68895_1.jpg
「新築マンション」「中古マンション」だけではなく、リノベーション済みで販売されている「リノベーションマンション」、中古マンションを購入し、希望のリノベーションを行う「中古マンション＋リノベーション」など、住まいの選択肢は拡がり、住まい手のこだわりやニーズ・ライフスタイルにあわせて選べる時代になりました。
近年の自由な住まい選択では、それぞれの住まいの長所・短所を知って、自分にあった住まいを選ぶことが大切です。
◆ポイント(2) 現地に行ったらエントランスから分かる！管理状況をチェック！
https://www.atpress.ne.jp/releases/68895/img_68895_2.jpg
中古マンションの資産価値は、同じ築年数のものでも管理状況によって大きく異なります。購入前には、現地に行き室内(専有部分)だけではなく共用部分もチェック。共用部分は、そのマンションの日々の管理状況が端的に現れる場所です。
また、現地でのチェックに加え、所有者全員で組織する管理組合がきちんと機能し、適切に維持・管理がされているかは、マンションの資産価値を左右する重要なポイント。定期的な大規模修繕工事が適時適切に行われていたか、また今後も予定されているかを「重要事項調査報告書」や「長期修繕計画書」で確認。所有者が毎月一定額を積み立てる「修繕積立金」がバランスよく積み立てられているか、滞納がないかの確認が重要です。
◆ポイント(3) 室内に入ったら構造や重要インフラの状態をチェック！
https://www.atpress.ne.jp/releases/68895/img_68895_3.jpg
希望の間取りに変更できるか、水廻りや電気設備の移動ができるかなど、機能性・快適性の向上が可能かどうかは、建物の構造やインフラ設備の状況により決まります。自分の希望する変更が可能か、また入居後の不具合で思わぬ出費が発生しないよう、構造や重要インフラ設備は十分にチェックすることをおすすめします。
◆ポイント(4) リノベーションは、工事内容とアフターサービス保証内容をチェック！
https://www.atpress.ne.jp/releases/68895/img_68895_4.jpg
リノベーションマンションは、築年数や物件の状態により工事内容が異なり、またアフターサービス保証内容も異なります。見た目の綺麗さだけでなく「設計図書」で工事内容を確認し、アフターサービス保証については対象項目と期間の確認は必須事項です。また、住宅履歴情報が登録されているかもチェックが必要です。将来的な住宅の維持・管理や資産価値の向上にもつながる大切なポイントです。
◆ポイント(5) 様々な角度から適切にアドバイスできる知識豊富なプロを活用しよう！
購入検討者のニーズや希望するライフスタイルと予算、また、素人では分かりづらい建物の構造やインフラ設備の状態に対して知識豊富なプロに相談し、一緒に物件選びを行うことが中古マンション選びの成功のポイントです。
【まとめ】
中古マンションとの出会いは一期一会。自分の希望する優先順位を整理し、チェックする項目を把握した上で、総合的に素早く確認・判断することが重要です。
【株式会社インテリックス http://www.intellex.co.jp 】
インテリックスは、首都圏を中心に築年数の経過した中古マンションを、個人から一戸単位で仕入れ、グループ会社である株式会社インテリックス空間設計にて高品質な内装を施し、アフターサービス保証を付帯した《リノヴェックスマンション》として一般市場で販売しています。毎年マンションストックが増加する中、中古マンションに「リノベーション(再生)」という新たな価値を付加することにより、中古マンションの円滑な流通を促進することを目指しています。
(2015年5月末までのリノヴェックスマンション販売累計戸数は15,680戸)
所在地：〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-12-19
東建インターナショナルビル11F
代表者：代表取締役社長 山本 卓也
設立年：1995年7月17日
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