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賃貸住宅市場レポート 首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版 2016年3月
[16/03/29]
提供元：@Press
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不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：立野 良太郎)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版 2016年3月」を発表しました。
「2015年第4四半期 1都3県賃貸住宅市況図」「東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向」および「2016年1月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2016年1月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
これらの分析はアットホーム株式会社から提供を受けた、アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開された情報若しくは成約状況を用いて行われています。
詳細PDF：
「賃貸住宅市場レポート 首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版2016年3月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol75_Vol47residential20160329.html
■レポートの概要
(1)2015年第4四半期 1都3県賃貸住宅市況図
東京23区では、千代田区、港区、江東区の市況が「やや良い」→「良い」、荒川区の市況が「やや悪い」→「良い」に好転しました。一方、北区の市況が「やや悪い」→「悪い」に悪化しました。その他の区および首都圏の市況には変化がありません。
トレンドが上昇を示す地域は、2015年第3四半期の11地域から2015年第4四半期は9地域と減少しました。下降を示す地域は、2015年第3四半期の9地域から2015年第4四半期は横ばいとなっています。また、東京23区の内側に位置する区では市況が「良い」となった区が4つありましたが、外側に位置する区や東京市部、周辺の県では市況の好転は見られません。東京23区中心部の市場の強さが際立っています。
相続税の増税対策に伴う賃貸住宅の新規供給量の増加が継続していることから、埼玉県を除く全地域で新築アパートのテナント付けが難しくなっています。引き続き市況の変化に注意が必要でしょう。
図 1都3県、東京23区の賃貸住宅市況図へのリンク
https://www.atpress.ne.jp/releases/95938/img_95938_1.jpg
(2)東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向
2014年4月から改善傾向にあった5,000円／平方メートル月超クラスの空室率TVIは、2015年3月から再び悪化に転じました。また、供給量の多い4,000円／平方メートル月〜5,000円／平方メートル月クラスについては、直近の3ヶ月は高い水準で横ばいで推移しています。両クラス共に、リーマンショック直後の高い水準にあり、高級賃貸住宅市場の需給ギャップの解消が遅れている可能性があります。
(3)2016年1月期 1都3県賃貸住宅指標
首都圏のアパート系空室率TVIは埼玉県で横ばいで推移しているのを除いて、その他の地域では悪化が続いています。新築の供給量が増加したことが空室率TVIを引き上げています。一方でマンション系空室率TVIは千葉県で悪化傾向ですが、その他の地域は改善傾向となっています。
【東京都】
＜全域＞
空室率TVI(ポイント)：11.61
募集期間(ヶ月) ： 2.92
更新確率(％) ：44.79
中途解約確率(％) ：37.02
＜23区＞
空室率TVI(ポイント)： 11.40
募集期間(ヶ月) ： 2.89
更新確率(％) ： 44.14
中途解約確率(％) ： 37.56
＜市部＞
空室率TVI(ポイント)：14.22
募集期間(ヶ月) ： 3.14
更新確率(％) ：50.97
中途解約確率(％) ：31.97
【神奈川県】
空室率TVI(ポイント)：13.54
募集期間(ヶ月) ： 3.59
更新確率(％) ：48.58
中途解約確率(％) ：36.47
【埼玉県】
空室率TVI(ポイント)：16.38
募集期間(ヶ月) ： 3.36
更新確率(％) ：51.63
中途解約確率(％) ：34.39
【千葉県】
空室率TVI(ポイント)： 14.52
募集期間(ヶ月) ： 3.07
更新確率(％) ： 49.96
中途解約確率(％) ： 35.09
(出所)データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
(4)2016年1月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
アパート系空室率TVIは大阪府、京都府で悪化傾向、静岡県で横ばい傾向、その他の地域で改善傾向で推移しています。マンション系空室率TVIは愛知県と福岡県で改善傾向。その他の地域では概ね横ばい傾向で推移しています。
【大阪府】
空室率TVI(ポイント)： 8.23
募集期間(ヶ月) ： 5.36
更新確率(％) ： 42.27
中途解約確率(％) ： 46.40
【京都府】
空室率TVI(ポイント)： 13.52
募集期間(ヶ月) ： 6.11
更新確率(％) ： 43.55
中途解約確率(％) ： 44.26
【兵庫県】
空室率TVI(ポイント)： 11.52
募集期間(ヶ月) ： 5.67
更新確率(％) ： 34.94
中途解約確率(％) ： 51.88
【愛知県】
空室率TVI(ポイント)：13.84
募集期間(ヶ月) ： 5.66
更新確率(％) ：37.31
中途解約確率(％) ：51.60
【静岡県】
空室率TVI(ポイント)：23.00
募集期間(ヶ月) ： 7.35
更新確率(％) ：41.51
中途解約確率(％) ：46.23
【福岡県】
空室率TVI(ポイント)： 10.48
募集期間(ヶ月) ： 5.26
更新確率(％) ： 40.79
中途解約確率(％) ： 45.81
(出所)データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：
「賃貸住宅市場レポート 首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版2016年3月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol75_Vol47residential20160329.html
なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/updates/index.html
■株式会社タスについて
株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀2-25-9 トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： http://www.tas-japan.com/
「2015年第4四半期 1都3県賃貸住宅市況図」「東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向」および「2016年1月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2016年1月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
これらの分析はアットホーム株式会社から提供を受けた、アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開された情報若しくは成約状況を用いて行われています。
詳細PDF：
「賃貸住宅市場レポート 首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版2016年3月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol75_Vol47residential20160329.html
■レポートの概要
(1)2015年第4四半期 1都3県賃貸住宅市況図
東京23区では、千代田区、港区、江東区の市況が「やや良い」→「良い」、荒川区の市況が「やや悪い」→「良い」に好転しました。一方、北区の市況が「やや悪い」→「悪い」に悪化しました。その他の区および首都圏の市況には変化がありません。
トレンドが上昇を示す地域は、2015年第3四半期の11地域から2015年第4四半期は9地域と減少しました。下降を示す地域は、2015年第3四半期の9地域から2015年第4四半期は横ばいとなっています。また、東京23区の内側に位置する区では市況が「良い」となった区が4つありましたが、外側に位置する区や東京市部、周辺の県では市況の好転は見られません。東京23区中心部の市場の強さが際立っています。
相続税の増税対策に伴う賃貸住宅の新規供給量の増加が継続していることから、埼玉県を除く全地域で新築アパートのテナント付けが難しくなっています。引き続き市況の変化に注意が必要でしょう。
図 1都3県、東京23区の賃貸住宅市況図へのリンク
https://www.atpress.ne.jp/releases/95938/img_95938_1.jpg
(2)東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向
2014年4月から改善傾向にあった5,000円／平方メートル月超クラスの空室率TVIは、2015年3月から再び悪化に転じました。また、供給量の多い4,000円／平方メートル月〜5,000円／平方メートル月クラスについては、直近の3ヶ月は高い水準で横ばいで推移しています。両クラス共に、リーマンショック直後の高い水準にあり、高級賃貸住宅市場の需給ギャップの解消が遅れている可能性があります。
(3)2016年1月期 1都3県賃貸住宅指標
首都圏のアパート系空室率TVIは埼玉県で横ばいで推移しているのを除いて、その他の地域では悪化が続いています。新築の供給量が増加したことが空室率TVIを引き上げています。一方でマンション系空室率TVIは千葉県で悪化傾向ですが、その他の地域は改善傾向となっています。
【東京都】
＜全域＞
空室率TVI(ポイント)：11.61
募集期間(ヶ月) ： 2.92
更新確率(％) ：44.79
中途解約確率(％) ：37.02
＜23区＞
空室率TVI(ポイント)： 11.40
募集期間(ヶ月) ： 2.89
更新確率(％) ： 44.14
中途解約確率(％) ： 37.56
＜市部＞
空室率TVI(ポイント)：14.22
募集期間(ヶ月) ： 3.14
更新確率(％) ：50.97
中途解約確率(％) ：31.97
【神奈川県】
空室率TVI(ポイント)：13.54
募集期間(ヶ月) ： 3.59
更新確率(％) ：48.58
中途解約確率(％) ：36.47
【埼玉県】
空室率TVI(ポイント)：16.38
募集期間(ヶ月) ： 3.36
更新確率(％) ：51.63
中途解約確率(％) ：34.39
【千葉県】
空室率TVI(ポイント)： 14.52
募集期間(ヶ月) ： 3.07
更新確率(％) ： 49.96
中途解約確率(％) ： 35.09
(出所)データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
(4)2016年1月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
アパート系空室率TVIは大阪府、京都府で悪化傾向、静岡県で横ばい傾向、その他の地域で改善傾向で推移しています。マンション系空室率TVIは愛知県と福岡県で改善傾向。その他の地域では概ね横ばい傾向で推移しています。
【大阪府】
空室率TVI(ポイント)： 8.23
募集期間(ヶ月) ： 5.36
更新確率(％) ： 42.27
中途解約確率(％) ： 46.40
【京都府】
空室率TVI(ポイント)： 13.52
募集期間(ヶ月) ： 6.11
更新確率(％) ： 43.55
中途解約確率(％) ： 44.26
【兵庫県】
空室率TVI(ポイント)： 11.52
募集期間(ヶ月) ： 5.67
更新確率(％) ： 34.94
中途解約確率(％) ： 51.88
【愛知県】
空室率TVI(ポイント)：13.84
募集期間(ヶ月) ： 5.66
更新確率(％) ：37.31
中途解約確率(％) ：51.60
【静岡県】
空室率TVI(ポイント)：23.00
募集期間(ヶ月) ： 7.35
更新確率(％) ：41.51
中途解約確率(％) ：46.23
【福岡県】
空室率TVI(ポイント)： 10.48
募集期間(ヶ月) ： 5.26
更新確率(％) ： 40.79
中途解約確率(％) ： 45.81
(出所)データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：
「賃貸住宅市場レポート 首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版2016年3月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol75_Vol47residential20160329.html
なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/updates/index.html
■株式会社タスについて
株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀2-25-9 トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： http://www.tas-japan.com/
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