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ハウスドゥ<3457>は20日、住みながらその家を売却できるサービス「ハウス・リースバック」の提供を通じて取得、保有する不動産（以下、「ハウス・リースバック不動産」）について、エスクロー・エージェント・ジャパン信託（本社：東京都千代田区）を受託者として信託受益権化し、匠投資顧問（本社：東京都千代田区）へ販売（私募取扱い）の委託を行うことについて合意したと発表。

今回のスキームの特徴として、通常の不動産売買取引とは異なり、不動産を信託した際に発生 する「信託受益権」を取引の対象とする。信託受益権化により、手続きが簡便で、不動産取得税がかからないことなどから取得コストが抑えられ、かつ、EAJ信託が不動産の管理を行うことで手間が省けることから、幅広い投資家の投資対象となることがメリットとなる。また、「ハウス・リースバック」の特徴のひとつである賃借人が再度購入することができる権利が信託により保全されることから、ハウス・リースバック不動産を売却しても賃借人は安心して居住できる。

同社では、これまでのストックからの安定収益に加えて、キャピタルゲインでの利益を獲得できるスキームを構築 、収益拡大を図ってきたが、本スキームの新たな構築により、さらなる業績の伸展を目指すとしている。



＜SF＞