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5/24(土)開催！平凡サラリーマンが、わずか3年で7棟42室3店舗の大家まで成長した融資＆レバレッジ術
[25/03/26]
提供元：PRTIMES
提供元：PRTIMES
物件購入・融資・価格交渉・税金対策・出口戦略。不動産投資の全てをオーダーメイドでご支援！わずか3年で7棟42室3店舗の大家まで成長した投資家自ら、惜しみなく伝授＆質疑応答します。
セミナー概要
主 催：株式会社Light Works
日 時：５月２４日（土） １０：００〜１２：００
開催形式：会場実施（横浜市関内付近：未定）
参加費用：2,000円
定 員：15名
申込み先：https://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/57199
あなたはいくつ当てはまりますか？
不動産や投資に関する学びが好きだが、何を信じて良いか分からない
賃貸に住むか、マイホームを買うか、収益物件を買うか迷っている
副収入がないと、家族を養いながら、好きな事をして生きていくのは難しいと感じている
お財布を気にせず、3,000円のランチや、3万円のディナーを食べたい（食べさせたい）
老後2,000万円問題など、将来の資産形成に多少の不安がある
行きつけのお店で、「実は大家なんだよね・・・」と言ってみたい
こっそり上司よりも稼いで、いつでも仕事を辞められるようにしたい
年収が600万円以上あるが、けっこう税金を取られている気がする
実家が持ち家で、ローンの返済はけっこう進んでいる
1つでも当てはまれば、「副業大家」としての資産形成をご検討ください！
「金や株、暗号資産を買いたいので、8,000万円貸してください。」
と言っても銀行は100%ノーですが、
「一棟アパートを買うので、8,000万円貸してください。」
は銀行は喜んで貸してくれます。
どんなに利回りの良い金融商品でも、一棟アパート・マンションが生み出すレバレッジの旨みには劣ります。
安定した収入がある方なら、不動産投資を検討しないなんて、もったいなすぎます。
私は幸運なことに、不動産投資に関する学習を始めてわずか3年で、7棟42室3店舗の大家になることができました。
また、宅建業・デベロッパーとして土地から新築にも携われているため、不動産関連収益は年間5,000万円以上となりました。
単なる規模拡大から、不動産活用を通じた貢献へ。
稼ぎもそうですが、不動産投資をやって本当に良かったのは「人生の全てにレバレッジが効く」ということ。
週の労働時間は20時間ほどで、濃密で楽しく、健康にお金と時間を投資でき、ハツラツとした状態で貴重な人脈を築けています。
また、社会貢献活動としては世界三大奉仕団体であるロータリークラブへの加入や、『理念を感じるアパート経営』というテーマで活動し、隠れ家を意味する『エルミタージュ』シリーズや『ニャンコと幸せに暮らす家』を設計・建築。
今後は「ドッグラン付きアパート」や風水を取り入れた「運氣が上がる家」など、建物に理念が感じられる不動産造りをしています。
本セミナーで学べること
銀行の最新の融資評価（有名地銀等の収益/積算評価）
なるべく短い期間で融資を重ねていくコツ（アツイ金融機関、融資の順番）
新築利回り8%以上となる土地から新築など
いわゆる業者のような売り物はありませんので、ご安心ください。
売ってほしい方は逆にガッカリさせてしまうかもしれませんが、
私は不動産投資はエリア・年収・経験・融資状況・好み等によって、千差万別だと考えています。
ノンバンクや地銀融資で、23区の新築木造6.5%が合う方もいれば、周辺3県の築浅7.5%を好む方もいます。
また、敢えて築古木造をポートフォリオに入れて、減価償却を多く取るべきタイミングもあるでしょう。
あるいは、信金等で土地から新築にチャレンジしたい方もいれば、中長期的に宅建業・デベロッパー業を志す方もいるでしょう。
そのため、オーダーメイドで物件や融資の相談に乗りながら、
その時借りるべき・買うべき最大限のパフォーマンスを出してほしいと願っています。
そのため、セミナー当日に会場で具体的な自社物件を売るという事はしておらず、
セミナーでは共通する要点をお伝えし、皆さんの疑問にお応えしながら、
マンツーマンで合う物件・融資を獲得するようなアプローチを取っております。
なお、私は下記の方はご支援しない、と決めています。
× 不動産を金融商品・安易な儲け話だと捉えている方
× FIREそのものが人生の最大の目標になっている方（FIREは人生を楽しむ手段だと捉えてほしいです）
× 決断/レスポンスが非常に遅い方（良い物件は2-3日で市場から消えていきます）
逆に、下記のような方のお力になりたいと思っています。
? 学習・成長意欲が高い方
? 決断/レスポンスが素早い方
? 地域や入居者の生活を想える方
向学心があり、人や地域を想える投資家さんとの出会いを心待ちにしております。
[画像: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/146504/4/146504-4-e67dcb94dbaa7a7929fa44ba630d8a61-1200x1200.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
登壇者 柴田 裕氣
株式会社Light Worksの代表取締役で、自身も不動産投資家として活動。
宅地建物取引士／中小企業診断士（企業経営理論）
20代半ば頃、業者の薦める新築区分マンションで大失敗し、自己破産まで迫られた大切な知人たちを見てきた中で、200万円以上・500時間におよぶコンサル受講費、勉強時間を経て、着実に不動産投資の知識を習得。
現在は横浜、横須賀、町田に7棟42部屋3店舗の賃貸および売買を行う。
資産総額は2億円、不動産収入は1年で4,000万円ほど。
会社概要
会 社 名 ：株式会社Light Works
所 在 地 ：神奈川県横浜市南区弘明寺町161-27
代 表 者 ：柴田 裕氣
会社 HP ：https://lightworks-realestate.co.jp/
サービスLP：https://lightworks-realestate.co.jp/sidejob-landlord/
セミナー概要
主 催：株式会社Light Works
日 時：５月２４日（土） １０：００〜１２：００
開催形式：会場実施（横浜市関内付近：未定）
参加費用：2,000円
定 員：15名
申込み先：https://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/57199
あなたはいくつ当てはまりますか？
不動産や投資に関する学びが好きだが、何を信じて良いか分からない
賃貸に住むか、マイホームを買うか、収益物件を買うか迷っている
副収入がないと、家族を養いながら、好きな事をして生きていくのは難しいと感じている
お財布を気にせず、3,000円のランチや、3万円のディナーを食べたい（食べさせたい）
老後2,000万円問題など、将来の資産形成に多少の不安がある
行きつけのお店で、「実は大家なんだよね・・・」と言ってみたい
こっそり上司よりも稼いで、いつでも仕事を辞められるようにしたい
年収が600万円以上あるが、けっこう税金を取られている気がする
実家が持ち家で、ローンの返済はけっこう進んでいる
1つでも当てはまれば、「副業大家」としての資産形成をご検討ください！
「金や株、暗号資産を買いたいので、8,000万円貸してください。」
と言っても銀行は100%ノーですが、
「一棟アパートを買うので、8,000万円貸してください。」
は銀行は喜んで貸してくれます。
どんなに利回りの良い金融商品でも、一棟アパート・マンションが生み出すレバレッジの旨みには劣ります。
安定した収入がある方なら、不動産投資を検討しないなんて、もったいなすぎます。
私は幸運なことに、不動産投資に関する学習を始めてわずか3年で、7棟42室3店舗の大家になることができました。
また、宅建業・デベロッパーとして土地から新築にも携われているため、不動産関連収益は年間5,000万円以上となりました。
単なる規模拡大から、不動産活用を通じた貢献へ。
稼ぎもそうですが、不動産投資をやって本当に良かったのは「人生の全てにレバレッジが効く」ということ。
週の労働時間は20時間ほどで、濃密で楽しく、健康にお金と時間を投資でき、ハツラツとした状態で貴重な人脈を築けています。
また、社会貢献活動としては世界三大奉仕団体であるロータリークラブへの加入や、『理念を感じるアパート経営』というテーマで活動し、隠れ家を意味する『エルミタージュ』シリーズや『ニャンコと幸せに暮らす家』を設計・建築。
今後は「ドッグラン付きアパート」や風水を取り入れた「運氣が上がる家」など、建物に理念が感じられる不動産造りをしています。
本セミナーで学べること
銀行の最新の融資評価（有名地銀等の収益/積算評価）
なるべく短い期間で融資を重ねていくコツ（アツイ金融機関、融資の順番）
新築利回り8%以上となる土地から新築など
いわゆる業者のような売り物はありませんので、ご安心ください。
売ってほしい方は逆にガッカリさせてしまうかもしれませんが、
私は不動産投資はエリア・年収・経験・融資状況・好み等によって、千差万別だと考えています。
ノンバンクや地銀融資で、23区の新築木造6.5%が合う方もいれば、周辺3県の築浅7.5%を好む方もいます。
また、敢えて築古木造をポートフォリオに入れて、減価償却を多く取るべきタイミングもあるでしょう。
あるいは、信金等で土地から新築にチャレンジしたい方もいれば、中長期的に宅建業・デベロッパー業を志す方もいるでしょう。
そのため、オーダーメイドで物件や融資の相談に乗りながら、
その時借りるべき・買うべき最大限のパフォーマンスを出してほしいと願っています。
そのため、セミナー当日に会場で具体的な自社物件を売るという事はしておらず、
セミナーでは共通する要点をお伝えし、皆さんの疑問にお応えしながら、
マンツーマンで合う物件・融資を獲得するようなアプローチを取っております。
なお、私は下記の方はご支援しない、と決めています。
× 不動産を金融商品・安易な儲け話だと捉えている方
× FIREそのものが人生の最大の目標になっている方（FIREは人生を楽しむ手段だと捉えてほしいです）
× 決断/レスポンスが非常に遅い方（良い物件は2-3日で市場から消えていきます）
逆に、下記のような方のお力になりたいと思っています。
? 学習・成長意欲が高い方
? 決断/レスポンスが素早い方
? 地域や入居者の生活を想える方
向学心があり、人や地域を想える投資家さんとの出会いを心待ちにしております。
[画像: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/146504/4/146504-4-e67dcb94dbaa7a7929fa44ba630d8a61-1200x1200.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
登壇者 柴田 裕氣
株式会社Light Worksの代表取締役で、自身も不動産投資家として活動。
宅地建物取引士／中小企業診断士（企業経営理論）
20代半ば頃、業者の薦める新築区分マンションで大失敗し、自己破産まで迫られた大切な知人たちを見てきた中で、200万円以上・500時間におよぶコンサル受講費、勉強時間を経て、着実に不動産投資の知識を習得。
現在は横浜、横須賀、町田に7棟42部屋3店舗の賃貸および売買を行う。
資産総額は2億円、不動産収入は1年で4,000万円ほど。
会社概要
会 社 名 ：株式会社Light Works
所 在 地 ：神奈川県横浜市南区弘明寺町161-27
代 表 者 ：柴田 裕氣
会社 HP ：https://lightworks-realestate.co.jp/
サービスLP：https://lightworks-realestate.co.jp/sidejob-landlord/
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