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〜住宅地価格・中古マンション価格共に、平均変動率は5四半期連続でプラスとなりました〜

野村不動産アーバンネット株式会社（本社：東京都新宿区/取締役社長：宮島青史）は、2014年7月1日時点の「住宅地価格動向」「中古マンション価格動向」の調査を実施いたしました。この度、調査結果がまとまりましたので、お知らせいたします。




■4-6月期の特徴　（四半期ベースの比較）
住宅地価格・中古マンション価格ともに、エリア平均の変動率は5四半期連続でプラスとなりました。

・4-6月期の「住宅地価格」は、首都圏エリア平均では0.3％(前回0.1％)の変動率となりました。
四半期比較で「値上がり」を示した地点が18.6％（前回13.6％)、「横ばい」が78.6％(前回81.4％)、「値下がり」が2.9％(前回5.0％)となり、値上がり地点が増加し、横ばい地点、値下がり地点が減少しています。エリア別の平均変動率では埼玉県、千葉県を除いてプラスとなりました。

・4-6月期の「中古マンション価格」は、首都圏エリア平均で0.3％(前回0.4％)の変動率となりました。
四半期比較で「値上がり」を示した地点が18.7％（前回21.5％)、「横ばい」が72.4％(前回74.3％)、「値下がり」が8.9％（前回4.2％）となり、値上がり地点と横ばい地点が減少し、値下がり地点が増加しています。エリア別の平均変動率では東京都区部・東京都下、埼玉県がプラスとなりました。

■2013年7月-2014年6月の特徴（年間ベースの比較）
「住宅地価格」・「中古マンション価格」共に、平均変動率はプラスを維持しました。

・年間ベースの住宅地価格変動率は、首都圏エリア平均で1.1％(前回1.6％)となりました。
年間比較では、「値上がり」を示した地点が48.6％(前回50.0％)、「横ばい」が38.6％(前回36.4％)、「値下がり」が12.9％(前回13.6％)となり、値上がり地点と値下がり地点が減少し、横ばい地点が増加しました。エリア別の平均変動率では千葉県を除いてプラスとなりました。

・年間ベースの中古マンション価格変動率は、首都圏エリア平均で0.9％(前回1.1％)となりました。
年間比較では、「値上がり」を示した地点が41.6％(前回48.1％)、「横ばい」が38.8％(前回30.4％)、「値下がり」が19.6％(前回21.5％)となり、横ばい地点が増加し、値上がり地点と値下がり地点が減少しました。エリア別の平均変動率では東京都区部、東京都下、神奈川県がプラスとなりました。

【本調査について】
本調査は、平成元年よりスタートし、「野村の仲介＋」各店舗の営業エリアにおいて、調査地点・対象マンションを選択し、通常取引を想定して実勢価格を査定しております。調査は3ヶ月毎（1月、4月、7月、10月）に実施し、調査結果につきましては、不動産情報サイト「ノムコム」上で公表しております。

※大阪圏の調査結果につきましても「ノムコム」上で公表しております。