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ここ数年、不動産投資が世間の注目を集めています。ただしその一方では、不動産投資に失敗して多額の損失を被っている投資家が少なくないことも事実です。

2017年後半から2018年初頭にかけて大きな問題となった、「かぼちゃの馬車」を運営する株式会社スマートデイズの事件は、まさに氷山の一角といえるでしょう。

本来、不動産投資は「ミドルリスク・ミドルリターン」を実現できる堅実な投資手法ですが、安易に始めるのは禁物です。あやふやな知識だけで誤った投資対象に手を出せば、「かぼちゃの馬車」事件の被害者たちと同じ轍を踏み、大損することは避けられません。しかし、そのようなリスクを負わずに成功できる不動産投資の手法があります。
それが、本書で紹介する「川上物件」投資です。川上物件とは、不動産オーナーから直接買い付ける物件のことです。間に余計な業者が入らないので、中間マージンを取られることなく、物件を安く購入できるというメリットがあります。

当然ながら、物件を安く購入できれば、不動産投資で成功する確率も格段に上がります。イニシャルコストを最小限に抑えられるため、キャッシュフローが出やすくなるからです。また川上物件は、情報がオープンになっている「出回り物件」よりも優良な条件を備えているケースが多いものです。結局のところ、出回り物件は買い手がつかない“売れ残り”。本当に良い物件は市場に出た瞬間、業者など限られた人間が買ってしまうのです。

本書では、物件選びのポイントから融資獲得、管理・運営に至るまで、「川上物件」投資のノウハウを余すところなく解説していきます。

【書籍情報】
書　名：『不動産投資の貴公子が教える　儲かる「川上物件」投資』
著　者：池永健太（イカナガ ケンタ）
監　修：堤誠之（ツツミ マサユキ）
発売日：2018年7月12日
定　価：1,620円（税込）
体　裁：四六判並製／236ページ
ISBN ：978-4-344-91826-9

【目次】
第１章　仕入れ業者から直でお宝物件を買う
　　　　貴公子流「川上物件」投資とは？
第２章　キャッシュフローのチェックがカギ
　　　　貴公子流「儲かる川上物件」選定のポイント
第３章　自分の属性に合わせて金融機関を選ぶ
　　　　貴公子流「融資戦略」
第４章　物件を購入した仕入れ業者に管理も委託する
　　　　貴公子流「管理・運営戦略」
第５章　「川上物件」への投資こそ、
　　　　初心者が堅実に資産を築く最善手！

【著者プロフィール】
池永健太（イカナガ ケンタ）
複数の不動産会社に勤め、物件選びから資金調達、管理、売却に至るまで幅広い知識を得る。現在は内胤（ナイン）ファシリティ株式会社の広報部門にて、個人投資家向けのセミナー講師として活躍。平易な言葉を使った分かりやすい説明や、リアルな事例の紹介などが評判を呼び、全国から受 講を希望する投資家が後を絶たない。そのイケメンぶりから、投資家たちの間では「不動産投資の貴公子」と呼ばれている。 元・プロバスケットボール選手。

堤誠之（ツツミ マサユキ）
内胤ファシリティ株式会社代表取締役。長らく営業職に従事するなかで、本当に儲かる物件の条件に精通。現在はその知識を生かし、市場に出回っていない高収益のお宝物件を自社で仕入れ、個人投資家に提供している。不動産投資に関する知見の深さは他の追随を許さない。