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　大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市、社長：大野直竹）と積水ハウス株式会社（本社：大阪市、社長：阿部俊則　以下、積水ハウス）が開発・販売している戸建分譲住宅地「かずさの杜 ちはら台」において、当分譲住宅地にお住まいの全世帯と、当社および積水ハウスが共同で、景観法に基づく景観計画素案を提案し、市原市景観審議会での承認を経て、2011年4月1日、市原市の景観計画として施行されました。住民と事業者による景観計画素案をもとに、地方公共団体が景観計画を施行した事例としては、全国初（※1）の取り組みとなります。
　
　「かずさの杜 ちはら台」は、千葉県市原市の北東部に位置する総区画数326区画、総面積約9.1ha（千葉マリンスタジアムの約2.5倍）の大規模戸建分譲住宅地です。2009年2月より、当社と積水ハウスが共同で販売を開始しました。
　当分譲住宅地では、販売当初から“豊かなコミュニティの形成”を目指すべく、当該地域（ちはら台）で既に定められていた地区計画（※2）に加え、当社と積水ハウスが共同で作成した「まちなみガイドライン」に基づき、良好な景観づくりに取り組んできました。
　そして今回、当分譲住宅地の景観規制をさらに高めることにより、美しいまちなみの創出や良好な景観形成を推進していくため、当該分譲住宅地にお住まいの全世帯と、当社および積水ハウスが共同で、景観法に基づく景観計画素案を提案し、市原市景観審議会の承認を経て、市原市により本年3月1日告示、この4月1日より、市の景観計画として施行されました。

※1．景観法第11条の「住民等による提案制度」を利用して、事業者と住民が素案（景観計画案）を添えて景観計画策定の提案を行い、その素案内容に基づいた景観計画が策定・施行された事例としては全国初（2011年4月1日現在　事業者調べ）となるもの。
※2．都市計画法に基づき規制された、地域特性に応じた地区単位のまちづくりのルール。


１．施行された「景観計画」の概要

　今回、「かずさの杜 ちはら台」地区を対象とした「景観計画（ちはら台東6丁目景観形成重点地区景観計画）」では、自然と調和し、統一感のある良好なまちなみにするため、戸建住宅の色彩や屋根勾配、壁面後退距離、擁壁や門柱、生垣や高木の設置に規制をかけ、まちなみの維持・保全に努めています。
　基準を満たさない場合は、設計変更するよう市原市から命令や勧告、指導がなされるため、より実効性のある景観形成を行っていくことができます。


■「かずさの杜 ちはら台」の景観計画（要約）
項　　目：制限内容
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景観計画の名称: 「ちはら台東6丁目景観形成重点地区景観計画」

市原市への届出対象行為:

・建築物の新築、増築、改築または大規模な外観の変更
・鉄柱、コンクリート柱、鉄塔、擁壁、煙突の建設等
・垣柵（生垣を含む）、門柱に類するものの建設等

景観形成方針:

１.戸建住宅地に特化したまちなみづくり
２.丘陵地に馴染んだ景観の形成
３.地域の景観資源としての育成
４.緑豊かな景観形成の推進

景観形成基準:

１.外壁の色彩の制限
外壁の色は、暖色系（黄、黄赤、赤色）の色合いとする。

２.屋根の形状および色彩の制限
　屋根は建築面積の1/2以上を勾配屋根とし、色彩は、黒または茶色の色合いにする。

３.壁面の位置の制限
　建築物は、道路境界線から1.5m以上セットバックして建設する。

４.道路から望見可能な部分に関する緑化
　出入口を除き、道路に面する部分は、生垣や中高木で緑化する。
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※当景観計画には、景観法の効力が及ばない「アンテナの高さ制限（アマチュア無線やTVアンテナの高さの制限）」や「戸建住宅に特化したまちなみ形成のための制限（用途制限）」についても定められています。


２．分譲住宅地「かずさの杜 ちはら台」について
　「かずさの杜 ちはら台」は、総開発面積約9.1haと、千葉県千葉市と市原市にまたがる「おゆみ野・ちはら台」エリアにおいて、最大級となる大規模分譲住宅地です。
　豊かなコミュニティと、開放的で緑あふれる美しいまちなみを形成するため、景観規制を高めたまちなみを創り出すとともに、電線を地中化し、道路舗装の仕様やデザインにも配慮しました。
　また当街区に進入する車の交通量抑制を図るため、車の出入口を3ヵ所に限定し、メインゲートには防犯カメラを設置し、加えてホームセキュリティを全戸標準装備するなど、「安全・安心」面でも配慮しました。


■物件概要
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名　　称：　　「かずさの杜 ちはら台」

所 在 地：　　千葉県市原市ちはら台東6-2-246他　　

交　　通：　　JR外房線「鎌取」駅より千葉中央バス・小湊バス約14分乗車「神無月公園」バス停下車徒歩1分
京成電鉄千原線「ちはら台」駅より中央バス・約9分乗車「パークシティちはら台」バス停下車徒歩9分
　　
開発面積：　　90,756.17m2

総区画数：　　326区画（当社163区画）　　　　

建 蔽 率：　　50%

容 積 率：　　100%

施設・設備：　東京電力、大多喜ガス、千葉県水道
　　　　　　　
道路の幅員および舗装の有無：
　　　　　　　5 m、6 mおよび9 m　アスファルト舗装（一部インターロッキング舗装）

事 業 主：　　大和ハウス工業株式会社・積水ハウス株式会社

ホームページアドレス：
http://www3.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/27100/kazusa-bunjou4-4/index.html
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以　　上