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大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市北区、社長：大野直竹）は、現在、千葉県千葉市美浜区において建設中の分譲マンション「プレミスト稲毛海岸」について、2011年7月23日（土）より販売を開始します。

当社では「良好な社会資本の形成」という事業理念のもと、より資産性が高く、社会やお客さまにとってより付加価値の高いマンションの供給を目指し、事業を推進しております。千葉県においては、1980年より55棟4,482戸を供給。千葉市においては1994年より20棟1,711戸を供給しています。
　今回販売を開始する「プレミスト稲毛海岸」では、地球温暖化防止とお客さまの光熱費の軽減を目的に、東京ガス株式会社（本社：東京都港区、社長：岡本　毅）による日本初の太陽光発電とガスコージェネレーション、エコジョーズを組み合わせたエネルギーサービス「エネレクト」（※1）を採用し、東京ガスによるエネルギーの一元管理・供給を行うことになりました。このサービスの採用により、光熱費を約5%、CO2も約8%削減（※2）します。
また、防災面では、災害によりライフラインが断たれた場合に備えて、非常用飲料水生成システムや「かまどベンチ」、「非常用マンホールトイレ」などを完備しました。
「プレミスト稲毛海岸」は、豊かな自然環境と利便性に富む場所に建設される、環境と防災面に配慮した分譲マンションです。

※1．当社によるサービス名称。
※2．光熱費削減率およびCO2削減率は、マンションの一般的な使用量から試算した理論値です。



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ポイント
１．日本初　太陽光発電とガスコージェネレーションシステム、エコジョーズを採用
２．コージェネレーションの排熱利用や、電気・水の一括購入による光熱費の削減
３．１住戸あたり１０％以上の収納率を確保、全住戸納戸付
４．省エネ性、断熱性に優れ、強固な基礎構造と堅牢な構造躯体の分譲マンション
５．万が一に備えた防災アイテムを装備

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１．日本初　太陽光発電とガスコージェネレーション、エコジョーズを採用
　
　当社は、よりよい地球環境の創造には「地域・個人レベルでの環境への取り組みが大切である」という認識に立ち、「プレミスト稲毛海岸」では、分譲マンションにおいては日本で初めて、太陽光発電とガスコージェネレーション、エコジョーズを組み合わせたエネルギーサービス「エネレクト」を採用しました。
　「エネレクト」は、分譲マンション内に設置した太陽光発電パネルとガスコージェネレーション設備を、東京ガスが自社設備として保有し、ガス・電気・水道を一元管理。太陽光発電パネルで創られる電力とガスコージェネレーションで生み出される電力を、各戸へ供給するとともに、発電の際に排出される廃熱により、貯湯槽で予熱水を作り、各戸のエコジョーズへ供給。少ないガスでお湯を沸かし、光熱費を削減しています。


２．電力・水の一括購入による光熱費の削減

　排熱の利用に加え、住戸内で使用する電力・水を一括購入することにより、光熱費の単価を安価に抑え、お客さまの毎月の光熱費負担を軽減します。「エネレクト」の採用により、光熱費を月平均約5%、CO2も約8%削減することができます。
　特に電力については、電力会社からマンション1棟分の商用電力を一括受電するとともに、「エネレクト」で創られた電力とあわせた電力を、マンションにお住まいの方に配電するため、一般の個別契約と比べて、安価な電力を提供することができます。


３．１住戸あたり１０％以上の収納率を確保、全住戸納戸付

　「プレミスト稲毛海岸」では、全住戸に納戸を配置することで、10%以上の収納量を確保できるようにしました。
　また、使い勝手にも配慮し、用途・目的によりアレンジできるシステム収納を採用しました。従来の収納スペースに比べ空間を最大限に有効活用することができ、収納したモノを管理しやすく、かさばるモノも収納することができます。


４．省エネ性、断熱性に優れ、強固な基礎構造と堅牢な構造躯体の分譲マンション

　「プレミスト稲毛海岸」では、住宅性能表示制度の省エネルギー等級においても最高等級「4」に相当する断熱性を確保しています。開口部には、冷暖房効率を上げるだけでなく、結露の発生も抑える複層ガラスを採用しました。さらに、外気に面する柱・梁・壁の内側にも断熱材を充填することで、断熱性能を高めました。
　また、建物自体の耐久性能を向上させるために、地盤基礎には地下約2.2mまで、強固な基礎梁を配置し、構造の安定化を図るとともに、基礎梁下部には59本の杭（杭底部の直径約2.6m）を地下約32mの安定した支持層まで打設しました。


５．万が一に備えた防災アイテムを装備

　「プレミスト稲毛海岸」では、災害によりライフラインが一時的に断たれた場合に備えて、全202世帯の約3日分（※3）に相当する飲料水を作り出す非常用飲料水生成システム「ウェルアップ」を用意しました。「ウェルアップ」は発電機で稼動するため、停電時でも利用できます。
　また、災害時には炊き出し用のかまどになる「かまどベンチ」や、組み立て式の簡易トイレ「非常用マンホールトイレ」も完備しました。
※3．1世帯3.5人、1日1人あたりの飲料水量を3リットルと想定した場合。


６．四季折々に敷地内を彩る植栽計画

　「プレミスト稲毛海岸」の外構には、既存樹を一部保存して植栽に活用しました。また、四季の移ろいを映し出すシマトネリコ、サルスベリ、シャリンバイ、ヒラドツツジ等の草花を植栽する予定です。


７．ＪＲ京葉線「稲毛海岸駅」徒歩6分という好立地

　「プレミスト稲毛海岸」は、JR京葉線「稲毛海岸駅」まで徒歩6分、快速電車を利用すると「東京駅」まで約40分という利便性の高い場所に建設されるマンションです。周辺には、「イオンマリンピア店」などの商業施設があり、物件脇には公園や水路が隣接、日本初の人工海岸「いなげの浜」にも近く、豊かな自然環境が広がっています。
　また、周辺地域には教育施設が数多く、徒歩圏内に千葉市立磯辺第三小学校（徒歩約6分）、千葉市立磯辺第二中学校（徒歩8分）、千葉市立稲毛高校（徒歩15分）があります。
　「プレミスト稲毛海岸」は、「永住」「ファミリー」向けなど住む人の環境を重視したマンションです。


８．多彩なプランバリエーションと充実した専用設備・共用施設

　「プレミスト稲毛海岸」は、全住戸南東・南西向きに配置しました。間取りは、幅広いお客さまにご満足いただけるよう、専有面積65.24m2 〜87.58m2 （2LDK〜4LDK）の多彩なプランを用意し、1階住戸には戸建感覚の専用庭を配置しました。
　昨今はオートロック式マンションでも犯罪が多発しているため、防犯面では、24時間戸別管理システム「ホームサット24」を導入します。玄関ドアと開閉するすべての窓※4を対象に、不審者の侵入を感知する防犯センサーを設置。万が一のときには音声で知らせると同時に異常信号を「ホームサット24集中監視センター」に自動送信され、警備会社や関連機関が迅速に対応します。
　また、居住者以外の立ち入りを監視する防犯カメラをエレベーター内や共用廊下、駐車場内に設置し、防犯性を高めました。
共用施設としては、入居者の憩いの場としてラウンジを1ヵ所設けるとともに、8台の自転車シェアリングサービス（有料）も導入しました。
※4．面格子窓、ユニットバス窓を除きます。


【建物の概要】
　物件名称　　　　　　　　　：「プレミスト稲毛海岸」
　所 在 地　　　　　　　　　：千葉県千葉市美浜区高洲4丁目8番7（地番）
　交　　通　　　　　　　　　：JR京葉線「稲毛海岸駅」徒歩6分
　敷地面積　　　　　　　　　：7,780.85m2
　延床面積　　　　　　　　　：16,569.27m2
　構造・規模　　　　　　　　：鉄筋コンクリート造　地上10階建
　売　　主　　　　　　　　　：大和ハウス工業株式会社
　設計・管理　　　　　　　　：株式会社長谷工コーポレーション
　施　　工　　　　　　　　　：株式会社長谷工コーポレーション
　着　　工　　　　　　　　　：2011年1月4日
　販売開始　　　　　　　　　：2011年7月23日
　竣工予定　　　　　　　　　：2012年2月予定
　総 戸 数　　　　　　　　　：202戸（他に管理事務室1戸・ラウンジ1戸）
　専有面積　　　　　　　　　：65.24m2 〜87.58m2
　予定第一期販売価格　　　　：2500万円台（65.24m2 ）〜4900万円台（87.58m2 ）
　予定第一期最多価格帯　　　：3400万円台
　お客さまお問い合わせ先　　：「プレミスト稲毛海岸」マンションギャラリー
　　　　　　　　　　　　　　　　TEL　　 ：0120‐132‐179
　　　　　　　　　　　　　　　　営業時間：平日　11:00〜18:00
　　　　　　　　　　　　　　　　土・日・祝日 10:00〜18:00（火・水曜定休）

■商品サイトURL　　　　　：
　http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/inaumi202/