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東京23区とそれ以外の地域で市況の明暗が分かれる 〜賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2016年10月〜
[16/10/28]
提供元：@Press
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不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2016年10月」を発表しました。
「2016年第2四半期 1都3県賃貸住宅市況図」「東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向」および「2016年8月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2016年8月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2016年10月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol82_Vol54residential20161028.html
■レポートの概要
(1) 2016年第2四半期 1都3県賃貸住宅市況図
東京23区では、千代田区が「やや良い」→「良い」、文京区が「やや悪い」→「やや良い」に好転しました。その他の地域については市況の変化はありません。
トレンドが上昇を示す地域は、2016年第1四半期の7地域から2016年第2四半期は15地域と大幅に増加しました。そのほとんどが東京23区内に集中しています。下降を示す地域は、2016年第1四半期の9地域から2016年第2四半期は5地域に減少しました。東京23区内への人口流入が継続していることが要因と思われます。
多くの地域で上昇基調となった東京23区と対照的に、周辺の県では市況の回復が遅れています。これらの地域では相続税対策で建設されるアパートが多く、需給ギャップを悪化させていることが要因と考えられます。
図 1都3県、東京23区の賃貸住宅市況図
https://www.atpress.ne.jp/releases/114741/img_114741_1.jpg
(2) 東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向
5,000円／m2月超クラスは、空室率TVIの改善傾向、募集期間の縮小傾向と市況が上向いていることを反映して、上昇傾向で推移しています。4,000円／m2月〜5,000円／m2月クラスの賃料は、今回は下落しました。しかしながら空室率TVIが改善傾向にあること、募集期間の拡大に一服感が見られることから、再び上昇に転ずる可能性があります。
(3) 2016年8月期の1都3県賃貸住宅指標
神奈川県と千葉県のアパート系空室率TVIの悪化には頭打ちの兆しが表れています。しかしながら、マイナス金利の影響で1-3月期の個人による貸家業への期末貸出残高が大幅に伸びているため、今後空室率TVIに影響が表れる可能性があります。
【東京都】
＜全域＞
空室率TVI(ポイント)：11.61
募集期間(ヶ月) ： 2.95
更新確率(％) ：42.98
中途解約確率(％) ：39.09
＜23区＞
空室率TVI(ポイント)：11.35
募集期間(ヶ月) ： 2.93
更新確率(％) ：42.81
中途解約確率(％) ：39.31
＜市部＞
空室率TVI(ポイント)：14.11
募集期間(ヶ月) ： 3.11
更新確率(％) ：45.35
中途解約確率(％) ：36.84
【神奈川県】
空室率TVI(ポイント)：14.82
募集期間(ヶ月) ： 3.58
更新確率(％) ：46.92
中途解約確率(％) ：37.30
【埼玉県】
空室率TVI(ポイント)：17.26
募集期間(ヶ月) ： 3.34
更新確率(％) ：49.51
中途解約確率(％) ：34.78
【千葉県】
空室率TVI(ポイント)：15.18
募集期間(ヶ月) ： 3.18
更新確率(％) ：50.07
中途解約確率(％) ：36.01
(出所)分析：株式会社タス
(4) 2016年8月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
アパート系空室率TVIは横ばいから微増傾向で推移しています。マンション系の空室率TVIは堅調に推移しています。
【大阪府】
空室率TVI(ポイント)： 8.58
募集期間(ヶ月) ： 4.86
更新確率(％) ：38.66
中途解約確率(％) ：49.20
【京都府】
空室率TVI(ポイント)：13.88
募集期間(ヶ月) ： 6.38
更新確率(％) ：45.79
中途解約確率(％) ：39.91
【兵庫県】
空室率TVI(ポイント)：12.20
募集期間(ヶ月) ： 5.92
更新確率(％) ：38.77
中途解約確率(％) ：49.71
【愛知県】
空室率TVI(ポイント)：14.74
募集期間(ヶ月) ： 6.02
更新確率(％) ：39.20
中途解約確率(％) ：49.97
【静岡県】
空室率TVI(ポイント)：23.26
募集期間(ヶ月) ： 7.27
更新確率(％) ：42.85
中途解約確率(％) ：44.52
【福岡県】
空室率TVI(ポイント)：10.71
募集期間(ヶ月) ： 5.34
更新確率(％) ：39.14
中途解約確率(％) ：45.79
(出所)分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2016年10月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol82_Vol54residential20161028.html
なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/report/index.html
■株式会社タスについて
株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： http://www.tas-japan.com/
「2016年第2四半期 1都3県賃貸住宅市況図」「東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向」および「2016年8月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2016年8月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2016年10月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol82_Vol54residential20161028.html
■レポートの概要
(1) 2016年第2四半期 1都3県賃貸住宅市況図
東京23区では、千代田区が「やや良い」→「良い」、文京区が「やや悪い」→「やや良い」に好転しました。その他の地域については市況の変化はありません。
トレンドが上昇を示す地域は、2016年第1四半期の7地域から2016年第2四半期は15地域と大幅に増加しました。そのほとんどが東京23区内に集中しています。下降を示す地域は、2016年第1四半期の9地域から2016年第2四半期は5地域に減少しました。東京23区内への人口流入が継続していることが要因と思われます。
多くの地域で上昇基調となった東京23区と対照的に、周辺の県では市況の回復が遅れています。これらの地域では相続税対策で建設されるアパートが多く、需給ギャップを悪化させていることが要因と考えられます。
図 1都3県、東京23区の賃貸住宅市況図
https://www.atpress.ne.jp/releases/114741/img_114741_1.jpg
(2) 東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向
5,000円／m2月超クラスは、空室率TVIの改善傾向、募集期間の縮小傾向と市況が上向いていることを反映して、上昇傾向で推移しています。4,000円／m2月〜5,000円／m2月クラスの賃料は、今回は下落しました。しかしながら空室率TVIが改善傾向にあること、募集期間の拡大に一服感が見られることから、再び上昇に転ずる可能性があります。
(3) 2016年8月期の1都3県賃貸住宅指標
神奈川県と千葉県のアパート系空室率TVIの悪化には頭打ちの兆しが表れています。しかしながら、マイナス金利の影響で1-3月期の個人による貸家業への期末貸出残高が大幅に伸びているため、今後空室率TVIに影響が表れる可能性があります。
【東京都】
＜全域＞
空室率TVI(ポイント)：11.61
募集期間(ヶ月) ： 2.95
更新確率(％) ：42.98
中途解約確率(％) ：39.09
＜23区＞
空室率TVI(ポイント)：11.35
募集期間(ヶ月) ： 2.93
更新確率(％) ：42.81
中途解約確率(％) ：39.31
＜市部＞
空室率TVI(ポイント)：14.11
募集期間(ヶ月) ： 3.11
更新確率(％) ：45.35
中途解約確率(％) ：36.84
【神奈川県】
空室率TVI(ポイント)：14.82
募集期間(ヶ月) ： 3.58
更新確率(％) ：46.92
中途解約確率(％) ：37.30
【埼玉県】
空室率TVI(ポイント)：17.26
募集期間(ヶ月) ： 3.34
更新確率(％) ：49.51
中途解約確率(％) ：34.78
【千葉県】
空室率TVI(ポイント)：15.18
募集期間(ヶ月) ： 3.18
更新確率(％) ：50.07
中途解約確率(％) ：36.01
(出所)分析：株式会社タス
(4) 2016年8月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
アパート系空室率TVIは横ばいから微増傾向で推移しています。マンション系の空室率TVIは堅調に推移しています。
【大阪府】
空室率TVI(ポイント)： 8.58
募集期間(ヶ月) ： 4.86
更新確率(％) ：38.66
中途解約確率(％) ：49.20
【京都府】
空室率TVI(ポイント)：13.88
募集期間(ヶ月) ： 6.38
更新確率(％) ：45.79
中途解約確率(％) ：39.91
【兵庫県】
空室率TVI(ポイント)：12.20
募集期間(ヶ月) ： 5.92
更新確率(％) ：38.77
中途解約確率(％) ：49.71
【愛知県】
空室率TVI(ポイント)：14.74
募集期間(ヶ月) ： 6.02
更新確率(％) ：39.20
中途解約確率(％) ：49.97
【静岡県】
空室率TVI(ポイント)：23.26
募集期間(ヶ月) ： 7.27
更新確率(％) ：42.85
中途解約確率(％) ：44.52
【福岡県】
空室率TVI(ポイント)：10.71
募集期間(ヶ月) ： 5.34
更新確率(％) ：39.14
中途解約確率(％) ：45.79
(出所)分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2016年10月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol82_Vol54residential20161028.html
なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/report/index.html
■株式会社タスについて
株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： http://www.tas-japan.com/
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