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2021年第1四半期 1都3県賃貸住宅市況図と東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向 〜賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2021年6月〜
[21/06/30]
提供元：@Press
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不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2021年6月」を発表しました。
「2021年第1四半期 1都3県賃貸住宅市況図」「東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向」および「2021年4月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2021年4月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2021年6月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2021-06-18/32yjcp
■レポートの概要
(1)2021年第1四半期 1都3県賃貸住宅市況図
トレンドが上昇を示す地域は、2020年第4四半期の9地域から2021年第1四半期は5地域と減少しました。下降を示す地域は、2020年第4四半期の13地域から2021年第1四半期は21地域と増加しました。
新型コロナウイルスの感染拡大の影響を受け、2020年度の人口流入は、千葉県が若干増加、埼玉県と神奈川県は微減、東京都は大幅減となりました※1。また、第2回、第3回の緊急事態宣言の影響で、転勤や入学、入社に伴う流入が減少したことから、首都圏の賃貸住宅市場は低調に推移しています。
画像1: https://www.atpress.ne.jp/releases/263899/LL_img_263899_1.jpg
1都3県賃貸住宅市況図
(2)東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向
5,000円/m2月超クラスの空室率TVIは、2020年11月以降改善傾向で推移しています。供給量の多い4,000〜5,000円/m2月クラスの空室率TVIは2020年2月以降悪化しましたが2021年第1四半期はおおむね横ばいで推移しました。
4,000〜5,000円/m2月クラスの募集期間は若干拡大、5,000円/m2月超クラスの募集期間は大幅に拡大しました。空室率の改善とともに、長期間空室だった物件が成約し始めたことが影響していると考えられます。2020年12月末時点で4,000〜5,000円/m2月クラスが2.9ヶ月、5,000円/m2月超クラスが3.99ヶ月です。
ハイクラス賃貸住宅の賃料は景気動向の影響をより強く受ける傾向にあります。また、データが少ないため振れ幅が大きくなっています。5,000円/m2月超クラスの賃料は減少傾向で推移しており、これが空室率の改善に影響していると考えられます。4,000〜5,000円/m2月クラスの賃料は、振れ幅が大きいものの、おおむね横ばいで推移しています。
高級賃貸住宅については、賃料を下げることにより稼働率を上げている可能性があります。これが、2021年第1四半期の千代田区の市況好転に寄与していると考えられます。
(3)2021年4月期1都3県賃貸住宅指標
コロナ禍は対面サービスを行う業種の非正規社員に大きな影響を及ぼしています。半面で大規模企業の正規社員への影響は軽微です。これがアパート系マンション系のTVIの傾向の差として現れていると考えられます。
※第1回目の緊急事態宣言の影響で異常値が見られた2020年4月、5月のデータを補正し、再計算いたしました。このため、2020年4月以降の千葉県TVI全体および千葉県マンション系TVIのデータが修正されております。
[東京都]
全域 23区 市部
空室率TVI(ポイント)：12.70 12.91 14.48
募集期間(ヶ月) ：2.58 2.56 2.76
更新確率(％) ：41.86 40.85 51.73
中途解約確率(％) ：39.85 39.99 37.99
[神奈川県]
空室率TVI(ポイント)：17.77
募集期間(ヶ月) ：3.09
更新確率(％) ：39.52
中途解約確率(％) ：45.07
[埼玉県]
空室率TVI(ポイント)：15.71
募集期間(ヶ月) ：2.98
更新確率(％) ：37.54
中途解約確率(％) ：47.66
[千葉県]
空室率TVI(ポイント)：13.37
募集期間(ヶ月) ：2.46
更新確率(％) ：34.70
中途解約確率(％) ：49.35
分析：株式会社タス
(4)2021年4月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
愛知県では人口の流出超過の影響を受けて空室率TVIが悪化傾向にありますが、トヨタ自動車の業績が急回復していることから、2021年度は改善に転じる能性があります。
[大阪府]
空室率TVI(ポイント)：9.68
募集期間(ヶ月) ：4.81
更新確率(％) ：23.86
中途解約確率(％) ：63.73
[京都府]
空室率TVI(ポイント)：14.21
募集期間(ヶ月) ：5.23
更新確率(％) ：37.66
中途解約確率(％) ：47.70
[兵庫県]
空室率TVI(ポイント)：13.27
募集期間(ヶ月) ：5.98
更新確率(％) ：46.39
中途解約確率(％) ：42.73
[愛知県]
空室率TVI(ポイント)：18.25
募集期間(ヶ月) ：6.09
更新確率(％) ：35.59
中途解約確率(％) ：52.97
[静岡県]
空室率TVI(ポイント)：26.00
募集期間(ヶ月) ：8.28
更新確率(％) ：49.00
中途解約確率(％) ：42.08
[福岡県]
空室率TVI(ポイント)：10.93
募集期間(ヶ月) ：5.20
更新確率(％) ：48.23
中途解約確率(％) ：39.42
分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2021年6月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2021-06-18/32yjcp
過去のレポートについてはこちらをご覧ください。
https://corporate.tas-japan.com/news/report
■株式会社タスについて
株式会社タスは、不動産に係る専門情報を誰でも簡単に扱えることを目指すトヨタ自動車グループのイノベーションカンパニーです。トヨタ自動車、豊田通商、朝日航洋、三友システムアプレイザルの4社の出資で2000年に設立された不動産テックの老舗ともいうべき会社です。
日本で初めて、Webベースの不動産評価サービスを開始したTAS-MAPや、ビックデータを活用した不動産市場分析サービスのほか、お客様のご要望に応じて個別に分析を行うカスタム分析のサービスも提供しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： https://corporate.tas-japan.com/
「2021年第1四半期 1都3県賃貸住宅市況図」「東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向」および「2021年4月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2021年4月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2021年6月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2021-06-18/32yjcp
■レポートの概要
(1)2021年第1四半期 1都3県賃貸住宅市況図
トレンドが上昇を示す地域は、2020年第4四半期の9地域から2021年第1四半期は5地域と減少しました。下降を示す地域は、2020年第4四半期の13地域から2021年第1四半期は21地域と増加しました。
新型コロナウイルスの感染拡大の影響を受け、2020年度の人口流入は、千葉県が若干増加、埼玉県と神奈川県は微減、東京都は大幅減となりました※1。また、第2回、第3回の緊急事態宣言の影響で、転勤や入学、入社に伴う流入が減少したことから、首都圏の賃貸住宅市場は低調に推移しています。
画像1: https://www.atpress.ne.jp/releases/263899/LL_img_263899_1.jpg
1都3県賃貸住宅市況図
(2)東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向
5,000円/m2月超クラスの空室率TVIは、2020年11月以降改善傾向で推移しています。供給量の多い4,000〜5,000円/m2月クラスの空室率TVIは2020年2月以降悪化しましたが2021年第1四半期はおおむね横ばいで推移しました。
4,000〜5,000円/m2月クラスの募集期間は若干拡大、5,000円/m2月超クラスの募集期間は大幅に拡大しました。空室率の改善とともに、長期間空室だった物件が成約し始めたことが影響していると考えられます。2020年12月末時点で4,000〜5,000円/m2月クラスが2.9ヶ月、5,000円/m2月超クラスが3.99ヶ月です。
ハイクラス賃貸住宅の賃料は景気動向の影響をより強く受ける傾向にあります。また、データが少ないため振れ幅が大きくなっています。5,000円/m2月超クラスの賃料は減少傾向で推移しており、これが空室率の改善に影響していると考えられます。4,000〜5,000円/m2月クラスの賃料は、振れ幅が大きいものの、おおむね横ばいで推移しています。
高級賃貸住宅については、賃料を下げることにより稼働率を上げている可能性があります。これが、2021年第1四半期の千代田区の市況好転に寄与していると考えられます。
(3)2021年4月期1都3県賃貸住宅指標
コロナ禍は対面サービスを行う業種の非正規社員に大きな影響を及ぼしています。半面で大規模企業の正規社員への影響は軽微です。これがアパート系マンション系のTVIの傾向の差として現れていると考えられます。
※第1回目の緊急事態宣言の影響で異常値が見られた2020年4月、5月のデータを補正し、再計算いたしました。このため、2020年4月以降の千葉県TVI全体および千葉県マンション系TVIのデータが修正されております。
[東京都]
全域 23区 市部
空室率TVI(ポイント)：12.70 12.91 14.48
募集期間(ヶ月) ：2.58 2.56 2.76
更新確率(％) ：41.86 40.85 51.73
中途解約確率(％) ：39.85 39.99 37.99
[神奈川県]
空室率TVI(ポイント)：17.77
募集期間(ヶ月) ：3.09
更新確率(％) ：39.52
中途解約確率(％) ：45.07
[埼玉県]
空室率TVI(ポイント)：15.71
募集期間(ヶ月) ：2.98
更新確率(％) ：37.54
中途解約確率(％) ：47.66
[千葉県]
空室率TVI(ポイント)：13.37
募集期間(ヶ月) ：2.46
更新確率(％) ：34.70
中途解約確率(％) ：49.35
分析：株式会社タス
(4)2021年4月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
愛知県では人口の流出超過の影響を受けて空室率TVIが悪化傾向にありますが、トヨタ自動車の業績が急回復していることから、2021年度は改善に転じる能性があります。
[大阪府]
空室率TVI(ポイント)：9.68
募集期間(ヶ月) ：4.81
更新確率(％) ：23.86
中途解約確率(％) ：63.73
[京都府]
空室率TVI(ポイント)：14.21
募集期間(ヶ月) ：5.23
更新確率(％) ：37.66
中途解約確率(％) ：47.70
[兵庫県]
空室率TVI(ポイント)：13.27
募集期間(ヶ月) ：5.98
更新確率(％) ：46.39
中途解約確率(％) ：42.73
[愛知県]
空室率TVI(ポイント)：18.25
募集期間(ヶ月) ：6.09
更新確率(％) ：35.59
中途解約確率(％) ：52.97
[静岡県]
空室率TVI(ポイント)：26.00
募集期間(ヶ月) ：8.28
更新確率(％) ：49.00
中途解約確率(％) ：42.08
[福岡県]
空室率TVI(ポイント)：10.93
募集期間(ヶ月) ：5.20
更新確率(％) ：48.23
中途解約確率(％) ：39.42
分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2021年6月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2021-06-18/32yjcp
過去のレポートについてはこちらをご覧ください。
https://corporate.tas-japan.com/news/report
■株式会社タスについて
株式会社タスは、不動産に係る専門情報を誰でも簡単に扱えることを目指すトヨタ自動車グループのイノベーションカンパニーです。トヨタ自動車、豊田通商、朝日航洋、三友システムアプレイザルの4社の出資で2000年に設立された不動産テックの老舗ともいうべき会社です。
日本で初めて、Webベースの不動産評価サービスを開始したTAS-MAPや、ビックデータを活用した不動産市場分析サービスのほか、お客様のご要望に応じて個別に分析を行うカスタム分析のサービスも提供しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： https://corporate.tas-japan.com/
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