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2021年第2四半期 1都3県賃貸住宅市況図と東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向 〜賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2021年9月〜
[21/09/30]
提供元：@Press
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不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2021年9月」を発表しました。
「2021年第2四半期 1都3県賃貸住宅市況図」「東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向」および「2021年7月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2021年7月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2021年9月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2021-09-15/34jw64
■レポートの概要
(1)2021年第2四半期 1都3県賃貸住宅市況図
トレンドが上昇を示す地域は、2021年第1四半期の5地域から2021年第2四半期は9地域と増加しました。下降を示す地域は、2021年第1四半期の21地域から2021年第2四半期は12地域と減少しました。
今回の市況図は新型コロナ感染の第4波と第5波の合間にあたるタイミングとなります。東京23区への人口流入は回復していないのも関わらず新規供給は高い水準を維持しています。このため、管理レベルの良いJ-REIT物件等においても稼働率の低下等の影響が現れ始めています。
画像1: https://www.atpress.ne.jp/releases/276804/LL_img_276804_1.jpg
1都3県賃貸住宅市況図
(2)東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向
5,000円/m2月超クラスの空室率TVIは、2020年11月以降改善傾向で推移していましたが、2021年5月以降は悪化の兆しが出ています。供給量の多い4,000〜5,000円/m2月クラスの空室率TVIは2020年2月以降悪化しましたが2021年第2四半期はおおむね横ばいで推移しました。
4,000〜5,000円/m2月クラスの募集期間は若干拡大、5,000円/m2月超クラスの募集期間は大幅に拡大しました。2021年6月末時点で4,000〜5,000円/m2月クラスが3.17ヶ月、5,000円/m2月超クラスが4.36ヶ月です。
ハイクラス賃貸住宅の賃料は景気動向の影響をより強く受ける傾向にあります。また、データが少ないため振れ幅が大きくなっています。5,000円/m2月超クラスの賃料は減少傾向で推移しており、これが、空室率が比較的堅調である要因と考えられます。4,000〜5,000円/m2月クラスの賃料は、振れ幅が大きいものの、おおむね横ばいで推移しています。
高級賃貸住宅については、コロナ禍においても賃料を下げることにより稼働率を上げてきた可能性がありますが、東京23区への人口流入減少継続の影響を抑えきれなくなっていると考えられます。
(3)2021年7月期1都3県賃貸住宅指標
2021年1月以降、東京23区の流動性が減少(更新確率上昇、中途解約確率減少)傾向にあります。これは、東京23区への人口流入の減少に起因しています。
[東京都]
全域 23区 市部
空室率TVI(ポイント)：12.87 13.11 14.79
募集期間(ヶ月) ：2.83 2.79 3.11
更新確率(％) ：43.52 42.86 44.85
中途解約確率(％) ：37.19 37.21 39.76
[神奈川県]
空室率TVI(ポイント)：18.59
募集期間(ヶ月) ：3.22
更新確率(％) ：39.42
中途解約確率(％) ：44.54
[埼玉県]
空室率TVI(ポイント)：15.50
募集期間(ヶ月) ：3.13
更新確率(％) ：41.18
中途解約確率(％) ：45.25
[千葉県]
空室率TVI(ポイント)：14.01
募集期間(ヶ月) ：2.50
更新確率(％) ：37.48
中途解約確率(％) ：40.46
分析：株式会社タス
(4) 2021年7月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
愛知県、静岡県の空室率TVI悪化が継続しています。これは、短期的には、半導体不足や東南アジアのコロナ感染拡大による部品供給の滞りによって自動車産業が影響を受けていることに起因しています。また長期的にもEV化の影響が考えられるため、空室率悪化傾向は長期化する可能性も考えられます。
[大阪府]
空室率TVI(ポイント)：9.86
募集期間(ヶ月) ：4.80
更新確率(％) ：15.70
中途解約確率(％) ：69.95
[京都府]
空室率TVI(ポイント)：14.73
募集期間(ヶ月) ：5.13
更新確率(％) ：40.58
中途解約確率(％) ：43.29
[兵庫県]
空室率TVI(ポイント)：13.47
募集期間(ヶ月) ：5.90
更新確率(％) ：45.77
中途解約確率(％) ：43.98
[愛知県]
空室率TVI(ポイント)：19.27
募集期間(ヶ月) ：6.12
更新確率(％) ：34.77
中途解約確率(％) ：52.17
[静岡県]
空室率TVI(ポイント)：27.12
募集期間(ヶ月) ：8.17
更新確率(％) ：48.84
中途解約確率(％) ：41.87
[福岡県]
空室率TVI(ポイント)：11.19
募集期間(ヶ月) ：5.27
更新確率(％) ：48.48
中途解約確率(％) ：37.97
分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2021年9月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2021-09-15/34jw64
過去のレポートについてはこちらをご覧ください。
https://corporate.tas-japan.com/news/report
■株式会社タスについて
株式会社タスは、顧客や社会の課題解決を通じて人と空間との新たな「つながり」を生み出すトヨタグループのイノベーションカンパニーです。トヨタ自動車、豊田通商、朝日航洋、三友システムアプレイザルの4社の出資で2000年に設立された不動産テックの老舗ともいうべき会社です。
日本で初めて、Webベースの不動産評価サービスを開始したTAS-MAPや、ビッグデータを活用した不動産市場分析サービスのほか、お客様のご要望に応じて個別に分析を行うカスタム分析のサービスも提供しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： https://corporate.tas-japan.com/
「2021年第2四半期 1都3県賃貸住宅市況図」「東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向」および「2021年7月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2021年7月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2021年9月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2021-09-15/34jw64
■レポートの概要
(1)2021年第2四半期 1都3県賃貸住宅市況図
トレンドが上昇を示す地域は、2021年第1四半期の5地域から2021年第2四半期は9地域と増加しました。下降を示す地域は、2021年第1四半期の21地域から2021年第2四半期は12地域と減少しました。
今回の市況図は新型コロナ感染の第4波と第5波の合間にあたるタイミングとなります。東京23区への人口流入は回復していないのも関わらず新規供給は高い水準を維持しています。このため、管理レベルの良いJ-REIT物件等においても稼働率の低下等の影響が現れ始めています。
画像1: https://www.atpress.ne.jp/releases/276804/LL_img_276804_1.jpg
1都3県賃貸住宅市況図
(2)東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向
5,000円/m2月超クラスの空室率TVIは、2020年11月以降改善傾向で推移していましたが、2021年5月以降は悪化の兆しが出ています。供給量の多い4,000〜5,000円/m2月クラスの空室率TVIは2020年2月以降悪化しましたが2021年第2四半期はおおむね横ばいで推移しました。
4,000〜5,000円/m2月クラスの募集期間は若干拡大、5,000円/m2月超クラスの募集期間は大幅に拡大しました。2021年6月末時点で4,000〜5,000円/m2月クラスが3.17ヶ月、5,000円/m2月超クラスが4.36ヶ月です。
ハイクラス賃貸住宅の賃料は景気動向の影響をより強く受ける傾向にあります。また、データが少ないため振れ幅が大きくなっています。5,000円/m2月超クラスの賃料は減少傾向で推移しており、これが、空室率が比較的堅調である要因と考えられます。4,000〜5,000円/m2月クラスの賃料は、振れ幅が大きいものの、おおむね横ばいで推移しています。
高級賃貸住宅については、コロナ禍においても賃料を下げることにより稼働率を上げてきた可能性がありますが、東京23区への人口流入減少継続の影響を抑えきれなくなっていると考えられます。
(3)2021年7月期1都3県賃貸住宅指標
2021年1月以降、東京23区の流動性が減少(更新確率上昇、中途解約確率減少)傾向にあります。これは、東京23区への人口流入の減少に起因しています。
[東京都]
全域 23区 市部
空室率TVI(ポイント)：12.87 13.11 14.79
募集期間(ヶ月) ：2.83 2.79 3.11
更新確率(％) ：43.52 42.86 44.85
中途解約確率(％) ：37.19 37.21 39.76
[神奈川県]
空室率TVI(ポイント)：18.59
募集期間(ヶ月) ：3.22
更新確率(％) ：39.42
中途解約確率(％) ：44.54
[埼玉県]
空室率TVI(ポイント)：15.50
募集期間(ヶ月) ：3.13
更新確率(％) ：41.18
中途解約確率(％) ：45.25
[千葉県]
空室率TVI(ポイント)：14.01
募集期間(ヶ月) ：2.50
更新確率(％) ：37.48
中途解約確率(％) ：40.46
分析：株式会社タス
(4) 2021年7月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
愛知県、静岡県の空室率TVI悪化が継続しています。これは、短期的には、半導体不足や東南アジアのコロナ感染拡大による部品供給の滞りによって自動車産業が影響を受けていることに起因しています。また長期的にもEV化の影響が考えられるため、空室率悪化傾向は長期化する可能性も考えられます。
[大阪府]
空室率TVI(ポイント)：9.86
募集期間(ヶ月) ：4.80
更新確率(％) ：15.70
中途解約確率(％) ：69.95
[京都府]
空室率TVI(ポイント)：14.73
募集期間(ヶ月) ：5.13
更新確率(％) ：40.58
中途解約確率(％) ：43.29
[兵庫県]
空室率TVI(ポイント)：13.47
募集期間(ヶ月) ：5.90
更新確率(％) ：45.77
中途解約確率(％) ：43.98
[愛知県]
空室率TVI(ポイント)：19.27
募集期間(ヶ月) ：6.12
更新確率(％) ：34.77
中途解約確率(％) ：52.17
[静岡県]
空室率TVI(ポイント)：27.12
募集期間(ヶ月) ：8.17
更新確率(％) ：48.84
中途解約確率(％) ：41.87
[福岡県]
空室率TVI(ポイント)：11.19
募集期間(ヶ月) ：5.27
更新確率(％) ：48.48
中途解約確率(％) ：37.97
分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2021年9月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2021-09-15/34jw64
過去のレポートについてはこちらをご覧ください。
https://corporate.tas-japan.com/news/report
■株式会社タスについて
株式会社タスは、顧客や社会の課題解決を通じて人と空間との新たな「つながり」を生み出すトヨタグループのイノベーションカンパニーです。トヨタ自動車、豊田通商、朝日航洋、三友システムアプレイザルの4社の出資で2000年に設立された不動産テックの老舗ともいうべき会社です。
日本で初めて、Webベースの不動産評価サービスを開始したTAS-MAPや、ビッグデータを活用した不動産市場分析サービスのほか、お客様のご要望に応じて個別に分析を行うカスタム分析のサービスも提供しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： https://corporate.tas-japan.com/
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