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　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：立野 良太郎)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2012年8月」および「賃貸住宅市場レポート　関西圏版　2012年8月」を発表しました。

　首都圏版では「年齢別人口分布から見た埼玉県の住宅市場の変化」および「2012年6月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。

　また関西圏版では「年齢別人口分布から見た京都府の住宅市場の変化」および「2012年6月期の2府1県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。
　これらの分析はアットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて行われています。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2012年8月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol32_residential20120824.html
　　　　 「賃貸住宅市場レポート　関西圏版　2012年8月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol4_resikansai20120824.html


1．首都圏版の概要
(1)年齢別人口分布から見た埼玉県の住宅市場の変化
　民間借家において、65歳以上の世帯は約5万世帯あり、平均寿命から推定すると5年以内に約1万戸、10年以内に約2万戸、15年以内に約3万戸、20年以内に約5万戸の空室が発生する可能性があることを示しています。また団塊の世代約2.5万戸がすぐ後に続いていますので、25年以内には7.5万戸の空室が発生する可能性があります。賃貸住宅の空室率は需給ギャップに相関が高いため、高齢化の進展による空室の大量供給は、空室率の上昇要因となります。

図　埼玉県　年齢別分布の推移(1990年〜2010年)　単独世帯、民間借家のみ：
http://www.atpress.ne.jp/releases/29481/1_1.JPG

(2)2012年6月期1都3県賃貸住宅指標
　賃料指数は東京23区が2期連続で増加しており回復基調となってきました。東京市部、神奈川県、千葉県は横ばい傾向、埼玉県は微減傾向です。

＜東京都全域＞
空室率TVI(ポイント)　　：11.92
募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.11
更新確率(％)　　　　　 ：42.54
中途解約確率(％)　　　 ：38.36
賃料指数(2004年1Q＝100)：97.87

＜東京都23区＞
空室率TVI(ポイント)　　：11.76
募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.12
更新確率(％)　　　　　 ：42.22
中途解約確率(％)　　　 ：38.64
賃料指数(2004年1Q＝100)：98.31

＜東京都市部＞
空室率TVI(ポイント)　　：14.90
募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.06
更新確率(％)　　　　　 ：44.53
中途解約確率(％)　　　 ：36.69
賃料指数(2004年1Q＝100)：96.87

＜神奈川県＞
空室率TVI(ポイント)　　：12.52
募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.52
更新確率(％)　　　　　 ：43.25
中途解約確率(％)　　　 ：40.71
賃料指数(2004年1Q＝100)：98.46

＜埼玉県＞
空室率TVI(ポイント)　　：15.77
募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.42
更新確率(％)　　　　　 ：45.15
中途解約確率(％)　　　 ：38.07
賃料指数(2004年1Q＝100)：98.39

＜千葉県＞
空室率TVI(ポイント)　　： 12.82
募集期間(ヶ月)　　　　 ：　3.33
更新確率(％)　　　　　 ： 45.94
中途解約確率(％)　　　 ： 38.74
賃料指数(2004年1Q＝100)：100.39

※これらの指標は、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて分析されています。

詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2012年8月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol32_residential20120824.html


2．関西版の概要
(1)年齢別人口分布から見た京都府の住宅市場の変化
　京都府の民間借家単独世帯の特徴は24歳以下の世帯が多いことです。しかし少子化の影響もあり、24歳以下の世帯数は1995年をピークに減少しています。
　これに対して、2000年以降の30〜44歳の団塊Jr世代の単独世帯の増加が顕著です。結果として24歳以下の世代の割合が減少しています。一方で、高齢者の民間借家単独世帯の増加幅は小さく、1990年以降、全世帯に占める割合はほとんど変わっていません。65歳以上の世帯は約3万世帯であり、平均寿命から推定すると5年以内に約1万戸、10年以内に約1.5万戸、15年以内に約2万戸、20年以内に約3万戸の空室が発生する可能性があることを示しています。また団塊の世代約1万戸がすぐ後に続いていますので、25年以内には4万戸の空室が発生する可能性があります。高齢化の進行による空室供給のスピードは穏やかですので、賃貸住宅市場に与えるインパクトも比較的小さいと思われます。

図　京都府　年齢別分布の推移(1990年〜2010年)単独世帯、民間借家のみ：
http://www.atpress.ne.jp/releases/29481/2_2.JPG

(2)2012年6月期2府1県賃貸住宅指標
　大阪府、京都府、兵庫県とも空室率TVIは微減傾向です。アパート系空室率TVIは横ばい、マンション系空室率TVIは微減傾向となっています。

＜大阪府＞
空室率TVI(ポイント)　　： 8.00
募集期間(ヶ月)　　　　 ： 4.64
更新確率(％)　　　　　 ：50.83
中途解約確率(％)　　　 ：39.48
賃料指数(2009年1Q＝100)：98.52

＜京都府＞
空室率TVI(ポイント)　　：14.01
募集期間(ヶ月)　　　　 ： 5.69
更新確率(％)　　　　　 ：30.01
中途解約確率(％)　　　 ：65.82
賃料指数(2009年1Q＝100)：99.80

＜兵庫県＞
空室率TVI(ポイント)　　： 11.92
募集期間(ヶ月)　　　　 ：　5.08
更新確率(％)　　　　　 ： 45.92
中途解約確率(％)　　　 ： 44.79
賃料指数(2009年1Q＝100)：101.90


詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート　関西圏版　2012年8月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol4_resikansai20120824.html


■株式会社タスについて
　インターネットによる不動産評価、及び不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。

会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.)
所在地　　： 東京都中央区八丁堀2-25-9
　　　　　　 トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金　　： 1億8千万円
出資　　　： トヨタ自動車株式会社
　　　　　　 朝日航洋株式会社
　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル
　　　　　　 豊田通商株式会社
Web　　　 ： http://www.tas-japan.com/