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　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：立野 良太郎)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2013年4月」および「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版　2013年4月」を発表しました。

　首都圏版では「当面成長が見込まれる千代田区の賃貸住宅市場」および「2013年2月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。

　また関西圏・中京圏版では「静岡県の間取り別築年分布」および「2013年1月期の関西圏・中京圏賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
　これらの分析はアットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて行われています。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2013年4月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol40_residential20130423.html
　　　　 「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版　2013年4月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol12_resikansai20130423.html


1．首都圏版の概要
(1) 当面成長が見込まれる千代田区の賃貸住宅市場
　千代田区は、需要面では、日本最大のオフィス街である丸の内地区があり、職場に近接するという利便性の高さから、当面人口の流入が見込まれます。少子高齢化、未婚化・晩婚化に伴う世帯当たりの人数の低下も同時進行しますので、賃貸住宅へ居住する世帯数の増加は継続すると考えられます。
　また、区内の大部分がオフィス街、官公庁街および皇居で占められており、賃貸住宅用地がそもそも少ないこと、現状のストックの大部分は築浅物件のため建替えに伴う新規供給も当面少ないことが見込まれること等から、ストックの増加は低い水準で推移すると考えられます。
　消費税・相続税増税前の駆け込み需要による一時的なストックの増加があったとしても、世帯数の増加によるストック吸収が期待できますので、需給ギャップは当面縮小傾向が続き、空室率も低い水準で推移すると考えられます。

図　人口密度および借家世帯の推移へのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/35032/1_1.JPG


(2) 2013年2月期1都3県賃貸住宅指標
　東京23区の空室率TVIが微増となりました。先月号でお伝えしたとおり、需給ギャップが拡大傾向となっていますので、今後空室率TVIの推移には注意が必要です。

＜東京都全域＞
空室率TVI(ポイント)：11.84
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.06
更新確率(％)　　　 ：44.00
中途解約確率(％)　 ：36.54

＜東京都23区＞
空室率TVI(ポイント)：11.53
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.03
更新確率(％)　　　 ：43.63
中途解約確率(％)　 ：37.11

＜東京都市部＞
空室率TVI(ポイント)：15.32
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.27
更新確率(％)　　　 ：45.62
中途解約確率(％)　 ：34.27

＜神奈川県＞
空室率TVI(ポイント)：12.74
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.48
更新確率(％)　　　 ：46.09
中途解約確率(％)　 ：36.94

＜埼玉県＞
空室率TVI(ポイント)：15.37
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.34
更新確率(％)　　　 ：48.55
中途解約確率(％)　 ：33.97

＜千葉県＞
空室率TVI(ポイント)：13.08
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.16
更新確率(％)　　　 ：50.30
中途解約確率(％)　 ：35.18


※これらの指標は、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて分析されています。

詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2013年4月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol40_residential20130423.html

なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html


2．関西圏・中京圏版の概要
(1) 静岡県の間取り別築年分布
　静岡県では愛知県と同様に2DKの空室率TVIが最も高くなっています。
これは、物件数が多いことに加え、平均面積がほぼ同じで、約80％が築10年未満の1LDKに、急速に市場を奪われていることが原因です。
その他の間取りも空室率TVIが高く、市場全体が供給過剰となっていることが伺えます。

図　静岡県　間取り別築年分布へのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/35032/2_2.JPG


(2) 2013年2月期　関西圏・中京圏賃貸住宅指標
　マンション系(鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄筋鉄骨コンクリート造)の空室率TVIは、関西圏3県、中京圏2県共に、直近の1年間は横ばい傾向で推移しています。アパート系(木造、軽量鉄骨造)の空室率TVIは、関西圏3県は横ばい傾向、中京圏2県は微増傾向で推移しています。また中京圏2県は募集期間も微増傾向にあります。


＜大阪府＞
空室率TVI(ポイント)： 7.99
募集期間(ヶ月)　　 ： 4.40
更新確率(％)　　　 ：44.95
中途解約確率(％)　 ：45.87

＜京都府＞
空室率TVI(ポイント)：14.14
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.68
更新確率(％)　　　 ：21.36
中途解約確率(％)　 ：70.65

＜兵庫県＞
空室率TVI(ポイント)：11.63
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.11
更新確率(％)　　　 ：38.33
中途解約確率(％)　 ：54.00

＜愛知県＞
空室率TVI(ポイント)：15.18
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.30
更新確率(％)　　　 ：29.00
中途解約確率(％)　 ：65.02

＜静岡県＞
空室率TVI(ポイント)：23.16
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.71
更新確率(％)　　　 ：20.38
中途解約確率(％)　 ：74.06


詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版　2013年4月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol12_resikansai20130423.html

なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html


■株式会社タスについて
　インターネットによる不動産評価、および不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。

会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.)
所在地　　： 東京都中央区八丁堀2-25-9 トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金　　： 1億8千万円
出資　　　： トヨタ自動車株式会社
　　　　　　 朝日航洋株式会社
　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル
　　　　　　 豊田通商株式会社
Web　　　 ： http://www.tas-japan.com