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　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：立野 良太郎)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2013年7月」および「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版　2013年7月」を発表しました。

　首都圏版では「東京23区における市場滞留期間と賃料下落率【1】」および「2013年5月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。

　また関西圏・中京圏版では「市場競争力の低い20m2未満の賃貸住宅(大阪府)」および「2013年5月期の関西圏・中京圏賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率)」を掲載しています。
　これらの分析はアットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて行われています。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2013年7月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol43_residential20130725.html
　　　　 「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版　2013年7月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol15_resikansai20130725.html


1．首都圏版の概要
(1) 東京23区における市場滞留期間と賃料下落率【1】
　東京23区では、賃料変更がほとんど発生しない募集開始後2ヶ月までは、当初募集賃料が維持されます。賃料変更が増加し始める3ヶ月目から値引きが開始され、市場滞留期間が長くなるほど値引き額、率とも高くなっていきます。
　募集開始1年後には平均で約8,000円、率にして約5.5％の値引きが行われます。その後半年ほどは、賃料が維持されますが、募集開始18ヶ月を超えると、さらに大幅な値下げが行われ、いわゆる「たたき売り」の状態となります。
　賃貸住宅の供給は2012年の後半から増加傾向にあります。アベノミクス効果、消費税・相続税の増税対策などの影響で、当面、賃貸住宅供給量の増加傾向は継続すると考えられます。供給量の増加は空室ストック増加に直結します。今後、市場滞留期間が長い、競争力の弱い物件への賃料値引き圧力が強まると考えられます。

図　東京23区の滞留期間と賃料値引き額と値引き率へのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/37358/1_1.JPG


(2) 2013年5月期1都3県賃貸住宅指標
　空室率TVIは東京市部、神奈川県、千葉県で悪化傾向にあります。特にアパート系(木造、軽量鉄骨造)の空室率TVIは全地域で悪化に転じています。着工数の増加が継続しているため、今後も空室率の推移には注意が必要です。

＜東京都全域＞
空室率TVI(ポイント)：11.82
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.05
更新確率(％)　　　 ：44.60
中途解約確率(％)　 ：37.49

＜東京都23区＞
空室率TVI(ポイント)：11.53
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.01
更新確率(％)　　　 ：44.11
中途解約確率(％)　 ：37.93

＜東京都市部＞
空室率TVI(ポイント)：15.22
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.28
更新確率(％)　　　 ：46.96
中途解約確率(％)　 ：35.70

＜神奈川県＞
空室率TVI(ポイント)：12.81
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.46
更新確率(％)　　　 ：45.94
中途解約確率(％)　 ：37.60

＜埼玉県＞
空室率TVI(ポイント)：15.37
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.31
更新確率(％)　　　 ：48.80
中途解約確率(％)　 ：34.43

＜千葉県＞
空室率TVI(ポイント)：13.28
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.20
更新確率(％)　　　 ：52.25
中途解約確率(％)　 ：34.44


※これらの指標は、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて分析されています。

詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2013年7月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol43_residential20130725.html

なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html


2．関西圏・中京圏版の概要
(1) 市場競争力の低い20m2未満の賃貸住宅(大阪府)
　2012年に流通した大阪府の単身者向け賃貸住宅のうち、15m2未満が全体の約4.5％、15m2〜20m2が同約30％、20m2〜30m2が同約56％、30m2以上が同約9.5％です。部屋面積が小さくとも、賃貸住宅の1戸当たりの月額賃料の相場に併せて募集を行う傾向にあるため、ある程度m2が小さくなると、m2単価が急激に高くなる傾向にあります。つまりm2単価で比較すると、20m2未満の賃貸住宅は割高になるケースが多くなります。また、大阪府において、20m2未満の賃貸住宅の約8割は築10年以上であり、新規供給の著しい単身者向け賃貸住宅市場において、老朽化により市場競争力が低くなった物件が多くなっています。
　大阪府においては、20m2以上の賃貸住宅の更新確率は概ね45％ですが、20m2未満の賃貸住宅の更新確率は32％と、とびぬけて低い値となっています。更新確率の値が低いということは、テナントの回転率が高く、空室や募集費用が発生するリスクが高いことを示しています。空室率TVIにおいても、20m2未満の物件の空室率は際立って高い値となっており、厳しい市場環境にさらされていることがわかります。

図　大阪府の面積別更新確率推移へのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/37358/2_2.JPG


(2) 2013年5月期　関西圏・中京圏賃貸住宅指標
　マンション系(S造、RC造、SRC造)の空室率TVIは、全地域で悪化傾向にあります。また、アパート系(木造、軽量鉄骨造)の空室率は、大阪府は改善傾向にありますが、それ以外の地域では悪化傾向にあります。

＜大阪府＞
空室率TVI(ポイント)： 8.06
募集期間(ヶ月)　　 ： 4.42
更新確率(％)　　　 ：40.20
中途解約確率(％)　 ：48.69

＜京都府＞
空室率TVI(ポイント)：14.25
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.70
更新確率(％)　　　 ：12.42
中途解約確率(％)　 ：75.79

＜兵庫県＞
空室率TVI(ポイント)：11.75
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.20
更新確率(％)　　　 ：33.67
中途解約確率(％)　 ：57.71

＜愛知県＞
空室率TVI(ポイント)：15.37
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.44
更新確率(％)　　　 ：25.88
中途解約確率(％)　 ：67.54

＜静岡県＞
空室率TVI(ポイント)：23.40
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.69
更新確率(％)　　　 ：18.21
中途解約確率(％)　 ：75.17


詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版　2013年7月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol15_resikansai20130725.html

なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html


■株式会社タスについて
　インターネットによる不動産評価、及び不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。

会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.)
所在地　　： 東京都中央区八丁堀2-25-9 トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金　　： 1億8千万円
出資　　　： トヨタ自動車株式会社
　　　　　　 朝日航洋株式会社
　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル
　　　　　　 豊田通商株式会社
Web　　　 ： http://www.tas-japan.com/