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　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：立野 良太郎)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2014年4月」および「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版　2014年4月」を発表しました。

　首都圏版では「東京23区の面積別新築供給トレンド」および「2014年2月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。

　また関西圏・中京圏版では「京都府の面積別新築供給トレンド」および「2014年2月期の関西圏・中京圏賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
これらの分析はアットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて行われています。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版2014年4月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol52_residential20140425.html

　　　　 「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版2014年4月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol24_resikansai20140425.html

1．首都圏版の概要
(1) 東京23区の面積別新築供給トレンド
　東京23区においては、1990年代の中ごろから、20m2以上30m2未満の賃貸住宅の供給割合が増加傾向となり、2000年以降は新規供給量の半分を占めています。　一方で、20m2未満の賃貸住宅の供給量は、バブル経済のころは多く供給されていましたが、現在は供給量の5％程度まで落ち込んでいます。また、2000年以降に、40m2以上50m2未満の賃貸住宅の供給割合が増加しているのに対し、50m2以上の賃貸住宅の供給割合は減少しています。

図　東京23区面積別トレンドへのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/45740/img_45740_1.jpg


(2) 2014年2月期1都3県賃貸住宅指標
　空室率TVIは、全地域で悪化しました。特に東京市部の増加幅が大きくなっています。アパート系の空室率は東京23区、千葉県を除いて改善していますが、マンション系の空室率TVIが全地域で悪化傾向にあり、これが全体の空室率に影響しています。首都圏では3月〜4月にかけて大量の人口流入が見込まれるため、いったんは改善することが見込まれますが、着工数の増加は継続しており、今後の動向に注意が必要です。

【東京都】
＜全域＞
空室率TVI(ポイント)：12.18
募集期間(ヶ月)　　 ： 2.97
更新確率(％)　　　 ：44.82
中途解約確率(％)　 ：38.25

＜23区＞
空室率TVI(ポイント)：11.90
募集期間(ヶ月)　　 ： 2.98
更新確率(％)　　　 ：43.93
中途解約確率(％)　 ：38.93

＜市部＞
空室率TVI(ポイント)：15.53
募集期間(ヶ月)　　 ： 2.94
更新確率(％)　　　 ：50.37
中途解約確率(％)　 ：35.15

【神奈川県】
空室率TVI(ポイント)：12.88
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.34
更新確率(％)　　　 ：46.24
中途解約確率(％)　 ：37.73

【埼玉県】
空室率TVI(ポイント)：15.52
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.31
更新確率(％)　　　 ：48.15
中途解約確率(％)　 ：37.29

【千葉県】
空室率TVI(ポイント)：13.19
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.20
更新確率(％)　　　 ：51.84
中途解約確率(％)　 ：35.85

※これらの指標は、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて分析されています。


詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート　首都圏版2014年4月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol52_residential20140425.html

なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html


2．関西圏・中京圏版の概要
(1) 京都府の面積別新築供給トレンド
　京都府の賃貸住宅の新築供給トレンドは、元来単身者向けが中心でしたが、2000年以降にその比率が高まっています。また、2005年から小規模家族向けが増加傾向にあります。面積別では、バブル経済時にピークとなった20m2未満の賃貸住宅の供給は、その後急速に縮小し、供給の中心が20m2以上30m2未満に移りました。2000年以降、より大きな30m2以上50m2未満の面積の賃貸住宅の供給割合が増加しています。50m2以上の賃貸住宅の供給割合は1995年をピークに減少傾向となり、2005年以降は横ばい傾向となっています。

図　京都府面積別トレンドへのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/45740/img_45740_2.jpg


(2) 2014年2月期　関西圏・中京圏賃貸住宅指標
　京都府のマンション系空室率TVIに下げ止まり感が出てきました。その他の地域もアパート系の空室率TVIは堅調に推移していますが、マンション系の空室率TVIが弱含みとなってきています。

【大阪府】
空室率TVI(ポイント)： 7.72
募集期間(ヶ月)　　 ： 4.60
更新確率(％)　　　 ：35.86
中途解約確率(％)　 ：50.17

【京都府】
空室率TVI(ポイント)：13.47
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.44
更新確率(％)　　　 ：15.04
中途解約確率(％)　 ：70.26

【兵庫県】
空室率TVI(ポイント)：11.52
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.13
更新確率(％)　　　 ：22.76
中途解約確率(％)　 ：67.29

【愛知県】
空室率TVI(ポイント)：15.50
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.40
更新確率(％)　　　 ：25.31
中途解約確率(％)　 ：62.84

【静岡県】
空室率TVI(ポイント)：23.29
募集期間(ヶ月)　　 ： 6.12
更新確率(％)　　　 ：23.27
中途解約確率(％)　 ：61.84


詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版2014年4月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol24_resikansai20140425.html

なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html


■株式会社タスについて
　インターネットによる不動産評価、及び不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。

会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.)
所在地　　： 東京都中央区八丁堀2-25-9
　　　　　　 トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金　　： 1億8千万円
出資　　　： トヨタ自動車株式会社
　　　　　　 朝日航洋株式会社
　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル
　　　　　　 豊田通商株式会社
Web　　　 ： http://www.tas-japan.com/