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　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：立野 良太郎)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2014年6月」および「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版　2014年6月」を発表しました。


　首都圏版では「2014年第1四半期　1都3県賃貸住宅市況図」、「東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向」および「2014年4月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。

　また関西圏・中京圏版では「兵庫県の面積別新築供給トレンド」および「2014年4月期の関西圏・中京圏賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
　これらの分析はアットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて行われています。

詳細PDF：
「賃貸住宅市場レポート　首都圏版2014年6月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol54_residential20140627.html

「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版2014年6月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol26_resikansai20140627.html


1．首都圏版の概要
(1) 2014年第1四半期の1都3県賃貸住宅市況図
　東京23区では、新宿区と豊島区が「やや良い」→「やや悪い」、墨田区が「やや悪い」→「悪い」となりました。供給増加による空室率の悪化が要因です。トレンドが上昇を示す地域は、2014年第1四半期は2地域と減少しました。また、下降を示す地域は、10地域で横ばいでした。
　賃貸住宅は消費税増税の影響をほとんど受けず、相続税増税対策の新規賃貸住宅供給量が増加しています。ただし、東京23区の東南エリアについては、今後も人口の流入が見込まれるため、ある程度新規供給量増加を吸収できる可能性があります。
　賃貸住宅の賃料は空室率よりも景気動向の影響を強く受けます。土地価格上昇、売買価格上昇、建設費高騰等の影響を受けて、賃料が上昇傾向になる可能性もありますが、空室率の悪化は、賃貸住宅の収益の低下要因となります。引き続き、市況の変化に注意が必要でしょう。


(2) 東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向
　4,000円/m2月〜5,000円/m2月クラスの賃料は、2011年以降回復傾向にあり、リーマンショック前後の水準まで戻ってきました。5,000円/m2月超クラスは、2011年以降に横ばい傾向で推移していますが、上昇の兆しが見えてきました。アベノミクス効果により、景気の改善傾向が継続していることが、ハイクラスの賃貸住宅賃料にも好影響を与えているものと思われます。

図 東京23区ハイクラス賃貸住宅の賃料指数推移のリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/47962/img_47962_1.jpg


(3) 2014年4月期の1都3県賃貸住宅指標
　空室率TVIは千葉県のマンション系で前月比減となった以外は、すべての地域で悪化しました。
　首都圏では3月〜4月にかけて大量の人口流入がありますが、供給の増加を吸収しきれていません。消費税増税後も賃貸住宅の着工数の増加は継続しており、今後の動向に注意が必要です。

【東京都】
＜全域＞
空室率TVI(ポイント)：12.23
募集期間(ヶ月)　　 ： 2.96
更新確率(％)　　　 ：44.97
中途解約確率(％)　 ：37.52

＜23区＞
空室率TVI(ポイント)：11.91
募集期間(ヶ月)　　 ： 2.98
更新確率(％)　　　 ：44.01
中途解約確率(％)　 ：38.35

＜市部＞
空室率TVI(ポイント)：15.65
募集期間(ヶ月)　　 ： 2.92
更新確率(％)　　　 ：50.60
中途解約確率(％)　 ：33.76

【神奈川県】
空室率TVI(ポイント)：12.92
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.34
更新確率(％)　　　 ：47.04
中途解約確率(％)　 ：36.93

【埼玉県】
空室率TVI(ポイント)：15.71
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.37
更新確率(％)　　　 ：48.48
中途解約確率(％)　 ：37.76

【千葉県】
空室率TVI(ポイント)：13.13
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.30
更新確率(％)　　　 ：52.13
中途解約確率(％)　 ：35.29

(出所)データ提供：アットホーム株式会社
　　　　　　分析：株式会社タス


詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート　首都圏版2014年6月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol54_residential20140627.html

なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html


2．関西圏・中京圏版の概要
(1) 兵庫県の面積別新築供給トレンド
　兵庫県の賃貸住宅の新築供給トレンドは、元来家族向けが中心でしたが、バブル時代、および2000年〜リーマンショック前に単身者向けの小規模な賃貸住宅が増加しました。リーマンショック後には再び家族向け賃貸住宅の割合が増加傾向にあります。面積別では、バブル経済時にピークとなった20m2未満の賃貸住宅の供給は、その後急速に縮小し、供給の中心が20m2以上30m2未満に移りました。
　2000年以降、小家族向けの30m2以上50m2未満の面積の賃貸住宅の供給割合も増加しています。なお、兵庫県では阪神淡路大震災の影響で、1996年〜1998年の新規供給量が多くなっています。

図　兵庫県の面積別賃貸住宅新築供給トレンドのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/47962/img_47962_2.jpg


(2) 2014年4月期の関西圏・中京圏賃貸住宅指標
　関西圏では、3月〜4月にかけての人口流入の影響で、空室率TVIが改善しています。一方で愛知県ではマンション系の空室率TVIが悪化傾向にあります。関西圏・中京圏の募集期間は静岡県を除き横ばい傾向です。

【大阪府】
空室率TVI(ポイント)： 7.57
募集期間(ヶ月)　　 ： 4.59
更新確率(％)　　　 ：36.71
中途解約確率(％)　 ：49.24

【京都府】
空室率TVI(ポイント)：13.30
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.53
更新確率(％)　　　 ：17.21
中途解約確率(％)　 ：67.30

【兵庫県】
空室率TVI(ポイント)：11.38
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.13
更新確率(％)　　　 ：21.26
中途解約確率(％)　 ：69.90

【愛知県】
空室率TVI(ポイント)：15.56
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.52
更新確率(％)　　　 ：27.06
中途解約確率(％)　 ：59.43

【静岡県】
空室率TVI(ポイント)：23.11
募集期間(ヶ月)　　 ： 6.37
更新確率(％)　　　 ：23.40
中途解約確率(％)　 ：59.75


詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版2014年6月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol26_resikansai20140627.html

なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html


■株式会社タスについて
　インターネットによる不動産評価、及び不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。

会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.)
所在地　　： 東京都中央区八丁堀2-25-9　トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金　　： 1億8千万円
出資　　　： トヨタ自動車株式会社
　　　　　　 朝日航洋株式会社
　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル
　　　　　　 豊田通商株式会社
Web　　　 ： http://www.tas-japan.com/