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　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：立野 良太郎)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2015年1月」および「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏・福岡県版　2015年1月」を発表しました。


　首都圏版では「賃貸住宅市場とオフィス市場の比較」および「2014年11月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI［タス空室インデックス］、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
　また2015年1月関西圏・中京圏・福岡県版では今回新たに福岡県を追加しました。トピックスとして「福岡県の賃貸住宅市場」および「2014年11月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI［タス空室インデックス］、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
　これらの分析はアットホーム株式会社から提供を受けた、アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開された情報若しくは成約状況を用いて行われています。

＜詳細PDF＞
「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2015年1月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol61_residential20150129.html

「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏・福岡県版　2015年1月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol33_resikansai20150129.html


1．首都圏版の概要
(1) 賃貸住宅市場とオフィス市場の比較
　空室率は需要と供給のギャップにより変動します。東京23区では、賃貸住宅の需要は増加傾向で安定しています。一方で、供給量は景気動向によって増減します。このため賃貸住宅の空室率TVIの変動は、主に供給量の増減に影響を受けて変動しています。一方オフィスの供給量は9年程度のサイクルで変動しています。そして、オフィス需要は景気動向により大きく変動します。オフィスの空室率の変動は、この2つの波の合成として変動しています。
　賃貸住宅の賃料の変動はオフィスに比較して小さく、東京23区全体では±3％以内に収まっています。一方で空室率は±10％程度変動していますので、賃貸住宅の収益評価を行う場合は、賃料の変動よりもむしろ空室率の変動に注視する必要があることがわかります。なお、賃貸住宅の賃料とオフィス賃料は、変動幅は異なりますがほとんど同じ動きをしています。ただし、2014年以降の賃貸住宅の賃料の上昇幅がオフィスに比較して大きくなっています。

図　賃貸住宅賃料指数(主軸)とオフィス賃料指数(第2軸)へのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/56545/img_56545_1.jpg


(2) 2014年11月期　1都3県賃貸住宅指標
　首都圏のマンション系空室率TVIは全ての地域で悪化しました。一方でアパート系空室率TVIは東京市部と埼玉県で改善、その他の地域で悪化となっています。東京23区の賃料指数が上昇傾向にあることから、賃料が安価な東京23区外のアパートへの人の動きが生じている可能性があります。

【東京都】
＜全域＞
空室率TVI(ポイント)：12.45
募集期間(ヶ月)　　 ： 2.91
更新確率(％)　　　 ：45.88
中途解約確率(％)　 ：36.92
＜23区＞
空室率TVI(ポイント)：12.10
募集期間(ヶ月)　　 ： 2.88
更新確率(％)　　　 ：45.57
中途解約確率(％)　 ：37.24
＜市部＞
空室率TVI(ポイント)：15.92
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.10
更新確率(％)　　　 ：47.08
中途解約確率(％)　 ：36.06

【神奈川県】
空室率TVI(ポイント)：13.10
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.45
更新確率(％)　　　 ：47.40
中途解約確率(％)　 ：36.28

【埼玉県】
空室率TVI(ポイント)：15.99
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.34
更新確率(％)　　　 ：47.37
中途解約確率(％)　 ：36.33

【千葉県】
空室率TVI(ポイント)：12.69
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.39
更新確率(％)　　　 ：49.01
中途解約確率(％)　 ：36.18

(出所)データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス


詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2015年1月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol61_residential20150129.html

なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html


2．2015年1月　関西圏・中京圏・福岡県版の概要
(1) 福岡県の賃貸住宅市場
　福岡県では全世帯の34％が民営の借家に居住しています。一方右側のグラフは世帯数に占める住居建て方の割合を示しています。福岡県では半数が共同住宅です。また、その内訳は1・2階建てが44.3％、3〜5階建てが35.6％と全体の約8割が低層の共同住宅で占められています。
　福岡県の空室率TVIは12ポイント前後で推移しています。一方で、福岡県の賃料指数は上昇傾向にあります。特に2014年初旬から募集期間が短期化傾向に転じた影響をうけ、賃料指数の上昇幅も拡大傾向にあります。間取り別では、ワンルームの賃料の上昇幅が大きくなっています。

図　福岡県の住宅数、世帯数に占める借家および建て方の割合へのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/56545/img_56545_2.jpg


(2) 2014年11月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
　関西圏では、京都府の空室率TVIの悪化が、マンション系、アパート系共に継続しています。それ以外の地域に空室率TVIは横ばい傾向です。
　中京圏および福岡県はアパート系、マンション系共に空室率TVIは横ばい傾向で推移しています。

【大阪府】
空室率TVI(ポイント)： 7.61
募集期間(ヶ月)　　 ： 4.76
更新確率(％)　　　 ：33.96
中途解約確率(％)　 ：53.54

【京都府】
空室率TVI(ポイント)：13.99
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.76
更新確率(％)　　　 ：30.45
中途解約確率(％)　 ：55.56

【兵庫県】
空室率TVI(ポイント)：11.31
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.14
更新確率(％)　　　 ：20.62
中途解約確率(％)　 ：66.63

【愛知県】
空室率TVI(ポイント)：15.39
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.52
更新確率(％)　　　 ：29.31
中途解約確率(％)　 ：52.95

【静岡県】
空室率TVI(ポイント)：22.75
募集期間(ヶ月)　　 ： 6.52
更新確率(％)　　　 ：31.41
中途解約確率(％)　 ：53.17

【福岡県】
空室率TVI(ポイント)：12.02
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.10
更新確率(％)　　　 ：33.25
中途解約確率(％)　 ：52.13

詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏・福岡県版　2015年1月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol33_resikansai20150129.html

なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html


■株式会社タスについて
　インターネットによる不動産評価、及び不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。

会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.)
所在地　　： 東京都中央区八丁堀2-25-9 トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金　　： 1億8千万円
出資　　　： トヨタ自動車株式会社
　　　　　　 朝日航洋株式会社
　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル
　　　　　　 豊田通商株式会社
Web　　　 ： http://www.tas-japan.com/