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賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2015年3月および 2015年3月関西圏・中京圏・福岡県版 2015年3月 を発表
[15/03/26]
提供元：@Press
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不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：立野 良太郎)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2015年3月」および「賃貸住宅市場レポート 2015年3月関西圏・中京圏・福岡県版 2015年3月」を発表しました。
首都圏版では「2014年第4四半期 1都3県賃貸住宅市況図」「東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向」および「2015年1月期 1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
また2015年3月関西圏・中京圏・福岡県版では、トピックスとして「今後の関西圏の住宅市場」および「2015年1月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
これらの分析はアットホーム株式会社から提供を受けた、アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開された情報若しくは成約状況を用いて行われています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2015年3月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol63_residential20150326.html
「賃貸住宅市場レポート 2015年3月関西圏・中京圏・福岡県版 2015年3月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol35_resikansai20150326.html
1．首都圏版の概要
(1) 2014年第4四半期 1都3県賃貸住宅市況図
東京23区では、墨田区、品川区、葛飾区が「悪い」→「やや悪い」に好転しましたが、千代田区が「良い」→「やや良い」に悪化しました。首都圏では、景況感は前期から変化がありませんでした。
トレンドが上昇を示す地域は、2014年第3四半期の5地域から2014年第4四半期は11地域と増加しました。また、下降を示す地域は、2014年第3四半期の14地域から2014年第4四半期は6地域と減少しました。
相続税の増税対策に伴う賃貸住宅の新規供給量は引き続き高い水準にありますが、東京都では2014年第4四半期の新規供給量が減少傾向に転じました。これが、トレンドが上昇を示す地域の増加につながったものと思われます。しかしながら、東京都の賃料は2期連続で下落しており、引き続き市況の変化に注意が必要でしょう。
図 首都圏、東京23区の賃貸住宅市況図へのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/58991/img_58991_1.jpg
(2) 東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向
タスでは、賃料の月額m2単価が4,000円(以下、賃料の月額m2単価を「円／m2月」と示します)以上かつ専有面積が40m2以上のRC造・SRC造の物件をハイクラス賃貸住宅と定義し、4,000円／m2月〜5,000円／m2月、5,000円／m2月超の2クラスに分類して、定期的に市場動向を公表しています。
5,000円／m2月超クラスは、空室率TVIが改善傾向にある一方、賃料指数は悪化傾向で推移しています。4,000円／m2月〜5,000円／m2月クラスは、空室率TVIは悪化傾向で推移しており、賃料指数も2期連続で悪化しています。欧米系の外国人人口の増加が継続するかどうかが、今後のハイクラス賃貸住宅の市場動向を左右すると思われます。
(3) 2015年1月期の1都3県賃貸住宅指標
首都圏では、空室率TVI、募集期間ともに悪化傾向となりました。今後4月にかけて首都圏では、大学入学や入社等による大量の人口流入がありますので、短期的には2月から3月にかけて改善することが期待されます。ただし、相続税対策に係る賃貸住宅の供給過剰は継続していますので、長期的には悪化傾向で推移する可能性があります。
【東京都】
＜全域＞
空室率TVI(ポイント)：12.50
募集期間(ヶ月) ：2.92
更新確率(％) ：45.68
中途解約確率(％) ：37.18
＜23区＞
空室率TVI(ポイント)：12.20
募集期間(ヶ月) ：2.89
更新確率(％) ：45.21
中途解約確率(％) ：37.75
＜市部＞
空室率TVI(ポイント)：15.65
募集期間(ヶ月) ： 3.17
更新確率(％) ：47.88
中途解約確率(％) ：34.63
【神奈川県】
空室率TVI(ポイント)：13.19
募集期間(ヶ月) ： 3.40
更新確率(％) ：46.61
中途解約確率(％) ：36.89
【埼玉県】
空室率TVI(ポイント)：16.23
募集期間(ヶ月) ： 3.36
更新確率(％) ：47.38
中途解約確率(％) ：36.45
【千葉県】
空室率TVI(ポイント)：12.74
募集期間(ヶ月) ： 3.40
更新確率(％) ：48.28
中途解約確率(％) ：36.63
(出所)データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2015年3月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol63_residential20150326.html
なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html
2．2015年3月関西圏・中京圏・福岡県版の概要
(1) 今後の関西圏の住宅市場
関西圏では、既に世帯数の減少が始まっており、2020年以降は減少幅が拡大することが予測されています。世帯数の減少は、即ち住宅市場が縮小することを示しています。なお、住宅市場の縮小は一様に進むのではなく、都道府県の中で勝ち組の地域と負け組の地域の二極化が進みます。人口が増加しているのは各府県の中心部のみで、それ以外の大部分の市区町村で人口が減少しています。人口の減少率には偏りがあり、兵庫県の赤穂市から和歌山県の和歌山市にかけての海岸エリア、大阪市周辺、京都市周辺については、減少率が比較的小さくなっています。
それ以外の地域では減少率が大きくなっており、人口の減少速度が速いことがわかります。これは、地域の中心部に向けて人口が移動している、いわゆる都心回帰が進んでいることを示しています。住宅市場は周辺部から縮小が進行しています。
図 関西圏の人口動態へのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/58991/img_58991_2.jpg
(2) 2015年1月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
関西圏では、空室率TVI、募集期間ともに横ばいから若干悪化傾向で推移しています。
中京圏は、愛知県で空室率TVIが改善傾向。静岡県は空室率TVI、募集期間共に若干悪化しました。
福岡県は、アパート系空室率TVIが悪化傾向となっています。
【大阪府】
空室率TVI(ポイント)： 7.73
募集期間(ヶ月) ： 4.80
更新確率(％) ：33.33
中途解約確率(％) ：54.39
【京都府】
空室率TVI(ポイント)：14.11
募集期間(ヶ月) ： 5.68
更新確率(％) ：34.64
中途解約確率(％) ：51.07
【兵庫県】
空室率TVI(ポイント)：11.40
募集期間(ヶ月) ： 5.17
更新確率(％) ：22.40
中途解約確率(％) ：63.72
【愛知県】
空室率TVI(ポイント)：15.22
募集期間(ヶ月) ： 5.58
更新確率(％) ：32.60
中途解約確率(％) ：50.67
【静岡県】
空室率TVI(ポイント)：22.89
募集期間(ヶ月) ： 6.58
更新確率(％) ：31.48
中途解約確率(％) ：53.77
【福岡県】
空室率TVI(ポイント)：12.08
募集期間(ヶ月) ： 5.12
更新確率(％) ：34.30
中途解約確率(％) ：50.39
詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート 2015年3月関西圏・中京圏・福岡県版 2015年3月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol35_resikansai20150326.html
なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html
■株式会社タスについて
インターネットによる不動産評価、および不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀2-25-9
トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： http://www.tas-japan.com/
首都圏版では「2014年第4四半期 1都3県賃貸住宅市況図」「東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向」および「2015年1月期 1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
また2015年3月関西圏・中京圏・福岡県版では、トピックスとして「今後の関西圏の住宅市場」および「2015年1月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
これらの分析はアットホーム株式会社から提供を受けた、アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開された情報若しくは成約状況を用いて行われています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2015年3月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol63_residential20150326.html
「賃貸住宅市場レポート 2015年3月関西圏・中京圏・福岡県版 2015年3月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol35_resikansai20150326.html
1．首都圏版の概要
(1) 2014年第4四半期 1都3県賃貸住宅市況図
東京23区では、墨田区、品川区、葛飾区が「悪い」→「やや悪い」に好転しましたが、千代田区が「良い」→「やや良い」に悪化しました。首都圏では、景況感は前期から変化がありませんでした。
トレンドが上昇を示す地域は、2014年第3四半期の5地域から2014年第4四半期は11地域と増加しました。また、下降を示す地域は、2014年第3四半期の14地域から2014年第4四半期は6地域と減少しました。
相続税の増税対策に伴う賃貸住宅の新規供給量は引き続き高い水準にありますが、東京都では2014年第4四半期の新規供給量が減少傾向に転じました。これが、トレンドが上昇を示す地域の増加につながったものと思われます。しかしながら、東京都の賃料は2期連続で下落しており、引き続き市況の変化に注意が必要でしょう。
図 首都圏、東京23区の賃貸住宅市況図へのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/58991/img_58991_1.jpg
(2) 東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向
タスでは、賃料の月額m2単価が4,000円(以下、賃料の月額m2単価を「円／m2月」と示します)以上かつ専有面積が40m2以上のRC造・SRC造の物件をハイクラス賃貸住宅と定義し、4,000円／m2月〜5,000円／m2月、5,000円／m2月超の2クラスに分類して、定期的に市場動向を公表しています。
5,000円／m2月超クラスは、空室率TVIが改善傾向にある一方、賃料指数は悪化傾向で推移しています。4,000円／m2月〜5,000円／m2月クラスは、空室率TVIは悪化傾向で推移しており、賃料指数も2期連続で悪化しています。欧米系の外国人人口の増加が継続するかどうかが、今後のハイクラス賃貸住宅の市場動向を左右すると思われます。
(3) 2015年1月期の1都3県賃貸住宅指標
首都圏では、空室率TVI、募集期間ともに悪化傾向となりました。今後4月にかけて首都圏では、大学入学や入社等による大量の人口流入がありますので、短期的には2月から3月にかけて改善することが期待されます。ただし、相続税対策に係る賃貸住宅の供給過剰は継続していますので、長期的には悪化傾向で推移する可能性があります。
【東京都】
＜全域＞
空室率TVI(ポイント)：12.50
募集期間(ヶ月) ：2.92
更新確率(％) ：45.68
中途解約確率(％) ：37.18
＜23区＞
空室率TVI(ポイント)：12.20
募集期間(ヶ月) ：2.89
更新確率(％) ：45.21
中途解約確率(％) ：37.75
＜市部＞
空室率TVI(ポイント)：15.65
募集期間(ヶ月) ： 3.17
更新確率(％) ：47.88
中途解約確率(％) ：34.63
【神奈川県】
空室率TVI(ポイント)：13.19
募集期間(ヶ月) ： 3.40
更新確率(％) ：46.61
中途解約確率(％) ：36.89
【埼玉県】
空室率TVI(ポイント)：16.23
募集期間(ヶ月) ： 3.36
更新確率(％) ：47.38
中途解約確率(％) ：36.45
【千葉県】
空室率TVI(ポイント)：12.74
募集期間(ヶ月) ： 3.40
更新確率(％) ：48.28
中途解約確率(％) ：36.63
(出所)データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2015年3月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol63_residential20150326.html
なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html
2．2015年3月関西圏・中京圏・福岡県版の概要
(1) 今後の関西圏の住宅市場
関西圏では、既に世帯数の減少が始まっており、2020年以降は減少幅が拡大することが予測されています。世帯数の減少は、即ち住宅市場が縮小することを示しています。なお、住宅市場の縮小は一様に進むのではなく、都道府県の中で勝ち組の地域と負け組の地域の二極化が進みます。人口が増加しているのは各府県の中心部のみで、それ以外の大部分の市区町村で人口が減少しています。人口の減少率には偏りがあり、兵庫県の赤穂市から和歌山県の和歌山市にかけての海岸エリア、大阪市周辺、京都市周辺については、減少率が比較的小さくなっています。
それ以外の地域では減少率が大きくなっており、人口の減少速度が速いことがわかります。これは、地域の中心部に向けて人口が移動している、いわゆる都心回帰が進んでいることを示しています。住宅市場は周辺部から縮小が進行しています。
図 関西圏の人口動態へのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/58991/img_58991_2.jpg
(2) 2015年1月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
関西圏では、空室率TVI、募集期間ともに横ばいから若干悪化傾向で推移しています。
中京圏は、愛知県で空室率TVIが改善傾向。静岡県は空室率TVI、募集期間共に若干悪化しました。
福岡県は、アパート系空室率TVIが悪化傾向となっています。
【大阪府】
空室率TVI(ポイント)： 7.73
募集期間(ヶ月) ： 4.80
更新確率(％) ：33.33
中途解約確率(％) ：54.39
【京都府】
空室率TVI(ポイント)：14.11
募集期間(ヶ月) ： 5.68
更新確率(％) ：34.64
中途解約確率(％) ：51.07
【兵庫県】
空室率TVI(ポイント)：11.40
募集期間(ヶ月) ： 5.17
更新確率(％) ：22.40
中途解約確率(％) ：63.72
【愛知県】
空室率TVI(ポイント)：15.22
募集期間(ヶ月) ： 5.58
更新確率(％) ：32.60
中途解約確率(％) ：50.67
【静岡県】
空室率TVI(ポイント)：22.89
募集期間(ヶ月) ： 6.58
更新確率(％) ：31.48
中途解約確率(％) ：53.77
【福岡県】
空室率TVI(ポイント)：12.08
募集期間(ヶ月) ： 5.12
更新確率(％) ：34.30
中途解約確率(％) ：50.39
詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート 2015年3月関西圏・中京圏・福岡県版 2015年3月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol35_resikansai20150326.html
なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html
■株式会社タスについて
インターネットによる不動産評価、および不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀2-25-9
トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： http://www.tas-japan.com/
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