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賢い大規模修繕のカギは事前の管理にあった!! 住宅検査のジェイシスが開催する長寿命化勉強会。
大規模修繕セミナーは、平成22年4月11日より、6回(各日3組限定。ご負担は会場費5000円のみ(1名参加の場合))開催予定です。
■背景および概要■
建物調査、マンション・住宅検査の株式会社ジェイシス(本社：東京都渋谷区、代表：森田直舎)は、環境面からも要請が強い『マンションの長寿命化』について、勉強会を開催いたします。4月11日から6回行いますので、ご希望のスケジュールで受講していただけます。
▽大規模修繕とは
マンション大規模修繕とは、壁の塗り替えなど、快適に生活するため見た目や安全面を保つ小修繕・リニューアルとは違い、新築時からおおよそ10年間隔で行われることが多い、マンションの構造部にまでわたる修繕です。
両者の性質は全く異なり、大規模修繕は長くマンションに住み続けるため、言い換えれば所有資産の価値を長期にわたって維持するため、構造部分をしっかり検査し手を入れる抜本的な修繕という意味合いを持ちます。コスト面においても長年に渡って積み立てた修繕費用の大部分を支出する、いわばマンションを所有し維持する立場にとってもっとも大切なイベントです。
▽大規模修繕の失敗の原因とは？
しかし、このように大切な財産の価値を長期にわたって維持するための大規模かつ必要なイベントであるにもかかわらず、失敗例が後を絶ちません。
これは、一言で言うならば、知識不足によるものです。
例えば、分譲マンションの大規模修繕における発注者は管理組合ですが、管理組合は建築の専門家でもなければ工事の専門家でもありません。大規模修繕に関しては構造部の問題になることから知識がないために、施工業者の提案をそのまま採用することによって、予想以上にコストが発生し、複数回の大規模修繕がままならなくなったり、業者の品質チェックが行えないために施工後トラブルが発生したりということが起こりがちです。
また、通常のリニューアルと大規模修繕の違いを意識していないために、壁の総塗り替えに貴重な予算を消費してしまい、本来の目的である構造部の機能維持がおろそかになるなどの事例も多く見られます。
そこで今回、基礎知識を得てもらうための、大規模修繕の基礎知識講座を開催いたします。
＜セミナー概要＞
■日程
平成22年4月11日、4月25日、5月16日、5月30日、6月13日、6月27日の各日。開場9：30、開始10：00
(約2時間のプログラムです。)
■内容
第1部 これからの不動産価値を考える(資産の価値を合理的視点で見る)
1：経済動向と今後の不動産マーケットについて
2：不動産の価値評価について
不動産を資産とみた場合に、マクロ経済からの影響とその経済価値の維持について考察します。
第2部 大規模修繕のベストな方法を考える
1：大規模修繕の『あるべき姿』とは
2：大規模修繕はこうやってすすめよう
『大規模修繕＝投資活動』として捉え、建物の価値を具体的に維持するため、管理組合・マンション住民としていかに考えるか。そして大規模修繕の進め方そのものについて考察します。
■会場
株式会社ジェイシス 本社セミナールーム
本社 東京都渋谷区代官山町20-9 サザン代官山B1
TEL:03-6663-8614
■申込方法
当社ホームページ( http://www.jcis.co.jp/archives/505 )よりお申込みください。
■参加費(会場費)
5,000円(一組あたり最大3名様まで参加いただけます。その場合の参加費は7000円(2名様の場合)、9000円(3名様の場合)となります。)
■募集人数
各日程において3組様限定
▽ジェイシスが提供する大規模修繕の基礎知識
当社は、建物検査専門会社として、新築建物および中古物件における、設計検査から新築検査、物件調査などの検査業務は言うまでもなく、検査の結果発見された瑕疵についての修繕コンサルタントをも業務としており、建物の品質を見守る専門家として事業を営んでおります。
今回、前述の背景のもと、検査会社独自の観点においてマンション大規模修繕にかかる基礎知識を普及するためのセミナーをトライアル開催いたします。これは、建物のLCM(ライフサイクルマネジメント：建築物のライフサイクルにわたって品質の維持やコストの削減を総合的に実現し、ひいては環境面への寄与を果たすために最適な行動を行うという考え方。)や、ホームインスペクション(建物検査・建物診断)の重要性を啓蒙していくための取り組みとして行うものです。
セミナー当日においては、大規模修繕の基本的な考え方や進め方をお話しすることによって、『失敗しない』ための学習をしていただけます。また、マンションを『住居』ではなく『受け継がれていく資産』と捉えた場合に見えてくる正しい資産価値の保ち方にも言及する予定にしております。
■今後の展開■
ジェイシスでは、今後もホームインスペクション(建物検査・建物診断)の重要性を啓蒙する活動を継続し、社会の発展および環境の維持に貢献するため、様々な企画を提案してまいります。
■会社概要■
株式会社ジェイシス
代表者： 森田直舎
住所：東京都渋谷区代官山町20-9 サザン代官山B1
設立年月日：2007年10月25日
TEL ：03-6663-8614
FAX ：03-6663-8620
URL ：http://www.jcis.co.jp/
事業内容：
・工事中の建設現場における検査、品質管理業務
・建物の非破壊検査、調査業務
・デベロッパー、ハウスメーカー、ゼネコン、不動産オーナー、マンション管理組合向け各種コンサルティング業務
・建物の管理、ビルメインテナンス業務
・不動産デューデリジェンス業務
・デベロッパー、ハウスメーカー、ゼネコン向け社員技術研修業務
【このリリースに関するお問合せ先】
株式会社ジェイシス
担当 ：森田
TEL ：03-6663-8614
FAX ：03-6663-8620
e-mail ：morita@jcis.co.jp
《関連URL》
http://www.jcis.co.jp/
http://www.jcis.co.jp/archives/505
建物調査、マンション・住宅検査の株式会社ジェイシス(本社：東京都渋谷区、代表：森田直舎)は、環境面からも要請が強い『マンションの長寿命化』について、勉強会を開催いたします。4月11日から6回行いますので、ご希望のスケジュールで受講していただけます。
▽大規模修繕とは
マンション大規模修繕とは、壁の塗り替えなど、快適に生活するため見た目や安全面を保つ小修繕・リニューアルとは違い、新築時からおおよそ10年間隔で行われることが多い、マンションの構造部にまでわたる修繕です。
両者の性質は全く異なり、大規模修繕は長くマンションに住み続けるため、言い換えれば所有資産の価値を長期にわたって維持するため、構造部分をしっかり検査し手を入れる抜本的な修繕という意味合いを持ちます。コスト面においても長年に渡って積み立てた修繕費用の大部分を支出する、いわばマンションを所有し維持する立場にとってもっとも大切なイベントです。
▽大規模修繕の失敗の原因とは？
しかし、このように大切な財産の価値を長期にわたって維持するための大規模かつ必要なイベントであるにもかかわらず、失敗例が後を絶ちません。
これは、一言で言うならば、知識不足によるものです。
例えば、分譲マンションの大規模修繕における発注者は管理組合ですが、管理組合は建築の専門家でもなければ工事の専門家でもありません。大規模修繕に関しては構造部の問題になることから知識がないために、施工業者の提案をそのまま採用することによって、予想以上にコストが発生し、複数回の大規模修繕がままならなくなったり、業者の品質チェックが行えないために施工後トラブルが発生したりということが起こりがちです。
また、通常のリニューアルと大規模修繕の違いを意識していないために、壁の総塗り替えに貴重な予算を消費してしまい、本来の目的である構造部の機能維持がおろそかになるなどの事例も多く見られます。
そこで今回、基礎知識を得てもらうための、大規模修繕の基礎知識講座を開催いたします。
＜セミナー概要＞
■日程
平成22年4月11日、4月25日、5月16日、5月30日、6月13日、6月27日の各日。開場9：30、開始10：00
(約2時間のプログラムです。)
■内容
第1部 これからの不動産価値を考える(資産の価値を合理的視点で見る)
1：経済動向と今後の不動産マーケットについて
2：不動産の価値評価について
不動産を資産とみた場合に、マクロ経済からの影響とその経済価値の維持について考察します。
第2部 大規模修繕のベストな方法を考える
1：大規模修繕の『あるべき姿』とは
2：大規模修繕はこうやってすすめよう
『大規模修繕＝投資活動』として捉え、建物の価値を具体的に維持するため、管理組合・マンション住民としていかに考えるか。そして大規模修繕の進め方そのものについて考察します。
■会場
株式会社ジェイシス 本社セミナールーム
本社 東京都渋谷区代官山町20-9 サザン代官山B1
TEL:03-6663-8614
■申込方法
当社ホームページ( http://www.jcis.co.jp/archives/505 )よりお申込みください。
■参加費(会場費)
5,000円(一組あたり最大3名様まで参加いただけます。その場合の参加費は7000円(2名様の場合)、9000円(3名様の場合)となります。)
■募集人数
各日程において3組様限定
▽ジェイシスが提供する大規模修繕の基礎知識
当社は、建物検査専門会社として、新築建物および中古物件における、設計検査から新築検査、物件調査などの検査業務は言うまでもなく、検査の結果発見された瑕疵についての修繕コンサルタントをも業務としており、建物の品質を見守る専門家として事業を営んでおります。
今回、前述の背景のもと、検査会社独自の観点においてマンション大規模修繕にかかる基礎知識を普及するためのセミナーをトライアル開催いたします。これは、建物のLCM(ライフサイクルマネジメント：建築物のライフサイクルにわたって品質の維持やコストの削減を総合的に実現し、ひいては環境面への寄与を果たすために最適な行動を行うという考え方。)や、ホームインスペクション(建物検査・建物診断)の重要性を啓蒙していくための取り組みとして行うものです。
セミナー当日においては、大規模修繕の基本的な考え方や進め方をお話しすることによって、『失敗しない』ための学習をしていただけます。また、マンションを『住居』ではなく『受け継がれていく資産』と捉えた場合に見えてくる正しい資産価値の保ち方にも言及する予定にしております。
■今後の展開■
ジェイシスでは、今後もホームインスペクション(建物検査・建物診断)の重要性を啓蒙する活動を継続し、社会の発展および環境の維持に貢献するため、様々な企画を提案してまいります。
■会社概要■
株式会社ジェイシス
代表者： 森田直舎
住所：東京都渋谷区代官山町20-9 サザン代官山B1
設立年月日：2007年10月25日
TEL ：03-6663-8614
FAX ：03-6663-8620
URL ：http://www.jcis.co.jp/
事業内容：
・工事中の建設現場における検査、品質管理業務
・建物の非破壊検査、調査業務
・デベロッパー、ハウスメーカー、ゼネコン、不動産オーナー、マンション管理組合向け各種コンサルティング業務
・建物の管理、ビルメインテナンス業務
・不動産デューデリジェンス業務
・デベロッパー、ハウスメーカー、ゼネコン向け社員技術研修業務
【このリリースに関するお問合せ先】
株式会社ジェイシス
担当 ：森田
TEL ：03-6663-8614
FAX ：03-6663-8620
e-mail ：morita@jcis.co.jp
《関連URL》
http://www.jcis.co.jp/
http://www.jcis.co.jp/archives/505
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